אפשרויות הטיפול בנושא דייר סרבן
אחד הגורמים הקבועים לסכסוכי שכנים ממושכים הוא, בחלק ניכר מהמקרים, הנושא של עריכת שיפוצים בבניין המשותף. לא אחת קורה שדייר אחד סרבן אבל קולני, מצליח פעם אחר פעם למנוע את הביצוע של השיפוצים. זאת, למרות שלדעת מרבית הדיירים בבניין מדובר בצעד הכרחי. רק בגלל דייר סרבן שיפוץ בניין עלול להתעכב למשך שנים או להימנע כליל, בעוד שאר הדיירים יכולים רק להצטער על כך שבניין המגורים שלהם הופך באיטיות אבל בבטחה לבניין מוזנח, שעם הזמן עלול להפוך לבניין מסוכן. מהי ההגדרה של שיפוצים בבניין על פי החוק? מה ההבדל בין שיפוצים בבניין לבין שיפורים שונים? מהי חלוקת הנטל בין הדיירים וכיצד ניתן לכפות על דייר לשלם את חלקו בעלויות? בשורות להלן נעסוק בסוגיות הללו, שכל דייר בבית משותף ייתקל בהן, במוקדם או במאוחר.
שיפוצים, שיפורים בבניין וההבדלים ביניהם
החוק בישראל מבדיל באופן עקרוני בין עריכת שיפוץ בניין חיצוני, לבין עריכת שיפורים בו. ההגדרה של שיפוצים ניתנת לניסוח באופן פשוט – השיפוצים משמעותם טיפול בבעיות בבניין והחזרה שלו למצבו, כפי שהיה בעת שנבנה. עם השנים הרחיבו פסיקות של בתי המשפט את ההגדרה, וכוללם בה כל טיפול שהמטרה שלו לשמור על הרכוש המשותף ולתקן תקלות בו. כך למשל זיפות התקרה, הנחשבת רכוש משותף, מחייב את כלל הדיירים. כך גם תיקון המעלית, טיפול בשטחים המשותפים, גינון או טיפול בבעיות אינסטלציה. גם אם יש דייר סרבן שיפוץ בניין ייצא בסיכומו של עניין אל הפועל, על אפו ועל חמתו.
מנגד, שיפורים בבניין אינם יכולים להתבצע ללא הסכמה של כלל הדיירים. לא ניתן לבוא לדייר שלא הסכים לכך, ולכפות עליו עריכת שיפורים בבניין – הוספת מעלית שלא היתה, או התקנת הסקה מרכזית, למשל. בנושאים הללו, קבלת ההסכמה של כלל הדיירים היא הכרחית, כיון שאליה מתלווה באופן טבעי המימון הנדרש, כשכל דייר תורם את חלקו.
דייר סרבן שיפוץ בניין וחלוקת נטל השיפוצים
עד שנת 2005, חויבו כל הדיירים בבניין משותף לשאת בנטל השיפוצים. עם זאת, חלוקת הנטל נקבעה על פי חלקו של כל אחד מהדיירים ברכוש המשותף. החלוקה הזאת היתה בעייתית. למשל, בעלים של דירה גדולה, שמנגד חלקו ברכוש המשותף היה קטן, יכלה ליצור מצב תיאורטי שבו שהוא ישלם פחות מכולם על השיפוצים. תיקון 26 לחוק המקרקעין התאים את חלוקת הנטל לגודל הדירה, מה שהוא יותר הגיוני. עם זאת, כאז כן עתה, ניתן לכפות על דייר סרבן שיפוץ בניין מגורים בניגוד לרצונו, ולנקוט בכל האמצעים החוקיים לקבלת התשלום הנדרש.
אם יש לכם עניין בביצוע שיפוצים, ואם אין בעיה לכפות על דייר סרבן שיפוץ בניין כאמור לעיל, זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי המקצוע שלנו יחזרו אליכם בהקדם, להמשך תהליך השיפוצים וביצוע שלהם בהצלחה.
