לא נמצאו פוסטים
מיטב הטכנולוגיה
שימוש במיטב הטכנולוגיות הקיימות בשוק וחומרי הגמר הטובים ביותר
חיסכון כלכלי
אנו נהפוך את הפרויקט לזול יותר ב20%
גיבוש הבניין
אנו נעזור לכם לגבש את כל דיירי הבניין ולהפוך את הרעיון למציאות
החזון שלנו
הלקוח הוא המרכז
הלקוחות שלנו מספרים
"
"
בניין משותף יכול להיות כזה שהערך שלו עולה במידה רבה וזאת בעיקר אם מחליטים לשפץ את המבנה: מה שיעלה את ערך הנכס ואת איכות החיים של הדיירים. אבל מה צריך לדעת על שיפוץ בניינים? כיצד עושים זאת נכון? כל הטיפים, הדגשים והאזהרות בהמשך.
שיפוץ בניין – כל מה שצריך לדעת!
אם אתם גרים בבניין משותף או אפילו אם הבניין נמצא בבעלותכם, חשוב שתדעו כי שיפוץ המבנה בצורה נכונה יכול לסייע לכם מאד להעלאת ערך הנכס, כמו גם לאיכות חיים טובה יותר של הדיירים.
כיום ישנן שלל חברות וקבלנים המציעים שירותי שיפוצים. אבל כיצד בוחרים נכון את איש המקצוע? איך משפצים ולמה יש לשים לב? כל הטיפים עבור שיפוץ בניין בתוך מדריך לשיפוץ בניין שהכנו עבורכם:
תכנון ותיאום במהלך שיפוץ בניין
לפני שאתם בוחרים קבלן, אוספים כספים ומתחלים להתכונן לשיפוץ: חשוב לשים לב כי כלל הדיירים בבניין ערוכים לשיפוץ כזה, מעוניינים בו ואף במידה ואתם חלק מהדיירים, יש לוודא כי הם מוכנים להשתתף בהוצאות שיפוץ הבניין.
כדי לעשות זאת יש לכנס ישיבת דיירים, להבין מי בעד ומי נגד השיפוץ, לתכנן את האזורים שתרצו לשפץ במבנה תוך שיש להחליט יחד כיצד תרצו שיתרחש השיפוץ ואיך יתחלק התקציב. בכך תוכלו להיות מתואמים ותוכלו לבצע שיפוץ ללא בעיות או סכסוכי שכנים.
סדרי עדיפויות בשיפוץ בניין
כאשר משפצים בניין מגורים ישן, חשוב לשים את הדגש על חלוקת סדרי עדיפויות בהתאם לתקציב הנתון. כדי לשפץ ולתחזק את המבנה, יש לשים לב עוד לפני שיפוץ המראה החיצוני של הבניין, למגוון עבודות ושיפוצים דחופים כמו כאלה שנוגעים למערכות אינסטלציה, מערכות חשמל, איטום המבנה, נזילות ועוד. הכינו רשימה ובעזרת השכנים בצעו תעדוף של התיקונים שיש לבצע במבנה המשותף.
קבלת האישורים המתאימים לשיפוצים
כדי להתחיל בתהליכי השיפוץ, חשוב לבצע תכנון של מהנדס שיעבוד בתיאום עם חברת השיפוצים, כמו עם איש המקצוע שנבחר לבצע עבורכם את העבודה. בנוסף לקבלת התוכניות יש לגשת אל הרשות המקומית כמו אל העירייה או המועצה ולקבל את כלל האישורים הדרושים לביצוע העבודות. חשוב לדעת כי רק לאחר קבלת האישורים ניתן לבצע עבודה, שכן ללא אישורים ותכניות מתאימות, ייסגר אתר הבנייה והדיירים או יזם העבודות יקנסו ואף יועמדו לדין.
בחירת איש המקצוע לצורך שיפוץ בניין
כאשר אתם בוחרים איש מקצוע לביצוע העבודות, שימו לב כי אתם בוחרים אדם מקצועי ואיכותי. זכרו: לא כל אדם שיש לו מכנסי עבודה ומזוודת כלים הוא שיפוצניק מוסמך ומיומן או קבלן שיפוצים מורשה ורשום. לכן יש לבחור רק בחברות מקצועיות כמו 'קבוצת עידן' הלוא היא יזמית בנייה המתמחה במגוון שיפוצים במבנים משתופים, כמו גם בשדרוג מראה המבנה, ביצוע עבודות תמ"א38, ביצוע תוספות בנייה ועוד.
כאשר אתם בוחרים את אנשי המקצוע שיבצעו עבורכם את עבודות השיפוצים, שימו לב כי מדובר במשפצים וקבלים בעלי ניסיון במגוון תחומים כמו: אינסטלציה ותיקון מערכות חשמל, חיזוק מבנים, וודאו כי החברה יודעת לבצע שיפוצים כללים במבנה, שיפוצי ותיקוני צבע, איטום בניין ועוד. בכך תוכלו לקבל קשת שירותים רחבה תחת קורת גג אחת.
בחירת סוג הבנייה
נסו לבחור קבלנים שעובדים בשיטת בנייה ירוקה וקלה. באמצעות שיטה זאת פחות מזהמים את הסביבה, ישנה פחות פסולת בניין והעבודה נעשית עם מקסימום מחשבה, תוך הוזלה בעלויות בנייה שנחשבת כבדה יותר ולא מתקדמת.
השוואת הצעות מחיר לשיפוץ בניין
פרט חשוב שנכנס גם הוא אל מדריך לשיפוץ בניין, הוא ביצוע השוואת מחירים בין שלל הצעות מחיר שתקבלו מאנשי מקצוע, קבלנים וחברות מקצועיות. נסו לבחור כמה אנשי מקצוע שקיבלתם אודותיהם המלצות והשוו בין הצעות המחיר. בדקו מה הצעת המחיר כוללת (האם היא כוללת חומרים? תיקונים? כלים חשמליים ועוד), וודאו כי אתם מקבלים את ההצעה רק לאחר שמנהל צוות המשפצים הגיע לבניין וסקר את כלל העבודות שיש לבצע במקום. בכך ההצעה לא תשתנה עם התחלת או סיום העבודות.
תשלום בשלבים
לא מעטים סיפורי האימה אודות שיפוצים שהחלו לאחר שהלקוח שילם לאיש המקצוע עבורכם ופשוט נפסקו באמצע עקב קבלן שיפוצים לא מיומן, משפצים שאינם יכולים להגיע לאתר הבנייה מסיבות ביטחוניות, כמו גם "קבלני שיפוצים" לא מקצועיים שהחליטו לעצור את העבודה ולהעלם.
בשל כך חשוב לעבוד עם הקבלן או עם אנשי המקצוע רק בשיטת התשלום בשלבים בה לאחר סיום כל מקטע בעבודות השיפוצים, מתבצע תשלום וזאת עם תשלום מראש רק על החומרים. בכך תוכלו להגן על עצמכם נגד הפסקת השיפוצים ומתשלום ללא קבלת תמורה. בנוסף, חשוב תמיד כפי שהזכרנו, לעבוד רק עם קבלנים מורשים, כמו עם חברת בנייה ויזמות: עידן, המאפשרת התחייבות ובטחון בכל תהליך ולשב בעבודות השיפוצים.
בחירה בחומרים איכותיים לשיפוץ המבנה
כעת יש לבחור בחומרים ומוצרים איכותיים בלבד לצורך השיפוץ. יש לבחור בצבע איכותי, בחומרי איטום טובים ונכונים (כמו למשל איטום באמצעות יריעות ביטומניות לאיטום גג משופע), בחרו מוצרי אינסטלציה טובים וכאלה שלא מתכלים בקלות, וודאו כי אנשי מקצוע מומחים כמו קבלני חשמל, אינסטלציה ועוד, מגיעים לבצע את כלל התיקונים והשיפוצים אשר דורשים אנשי מקצוע.
ביטוח ואחריות של פרויקט שיפוץ בניינים משותפים
בחרו אנשי מקצוע וחברות שפועלות עם ביטוח מתאים לעובדים שלהם ולסביבת העבודה. אתם כדיירים או בעלי בניינים רוצים בוודאי שהעבודה במקום תהיה בטוחה ולכן אין לעבוד עם קבלנים שלא מבטחים את העובדים שלהם וגם את הסביבה.
שילוב של עיצוב עם שיפוץ
לאחר שפעלתם לפי הטיפים של מדירך לשיפוץ בניין, עם סיום תהליך השיפוצים חשוב לבחור גם מעצב או אדריכל שיוכל להוסיף את הנגיעות הנכונות למראה בניין חדיש ומעוצב בצורה טובה. שילוב של עיצוב עם שיפוצים יקנה לכל מבנה מראה נפלא!
לסיכום, שיפוץ בניין לא חייב להיות דבר מפחיד בעיקר אם יש לצדכם את אנשי המקצוע המיומנים והאמינים ביותר! לשם כך חשוב לבחור בקבוצת עידן, שעוסקת בתחום השיפוצים, הבנייה תוך מתן תשומת לב ליצירתיות, חדשנות ועשייה מתמדת למען סטנדרטים גבוהים תוך מתן דגש על בנייה ירוקה וחסכונית.
שיפוץ בניין חיצוני הפך לפעולה שכיחה בקרב בעלי בניינים, בעיקר במבנים ישנים שדורשים שיפוץ. אבל מה צריך לדעת על הנושא. הכל בהמשך.
שיפוץ בניין חיצוני – מה זה כולל?
מגורים בבניין משותף או בעלות של בניין מגורים או כזה שנועד לעסקים ותעשייה, מחייבת בכל זמן תחזוקת המבנה, הפיכתו לנוח עבור יותר הדיירים, תוך מתן תשומת לב לדרך בה הבניין מנוהל ומתוחזק.
בניינים ישנים שנמצאים נטועים בקרקע כבר מימי קום המדינה, חייבים שיפוץ וחיזוק שכן רובם מתחילים להתפורר ולהיסדק, הם הופכים לפחות יציבים ובכלל: כאלה שאינם ראויים או בטוחים למגורים. לכן הם דורשים שיפוץ בניין חיצוני.
אבל מדוע כדאי לבצע שיפוץ בניין חיצוני?
אם אתם מתגוררים, או שאתם בעלים של בניין ישן שדורש שיפוץ, אתם בוודאי נתקלים בכמה וכמה מפגעים בולטים במבנה, כגון:
העדר יציבות – העדר יציבות הוא אחד המאפיינים הבולטים של מבנים ישנים בעוד שהקירות המתפוררים, עמודי הבטון הישנים ושלל אלמנטים בבניה החלו להתכלות ולהתיישן.
עמודי תמיכה מתפוררים – תמיכה של עמודים, בנייה מחודשת, חיזוק וייצוב המבנה ועוד, כולם חשובים מאד בבניינים ישנים, שכן בניינים כאלה שבנויים באמצעות עמודים תומכים, נשענים על אותם עמודים כבר שנים אורכות: מה שהופך אותם ללא יציבים וכאלה שמהווים סכנה של ממש!
איטום לקוי – קירות נפוחים, לחות, עובש, רטיבות, חום עז בקיץ וכפור בחורף: כולם קורים בבניינים ישנים בשל איטום לקוי. איטום שנעשה על ידי זיפות ושיטות ישנות, כבר אינו רלוונטי ולכן דרוש שינוי ואיטום מחודש.
צבע מתקלף – צבע מתקלף הוא אמנם בעיה אסתטית, אך צביעה נכונה וגם כזאת שאוטמת את המבנה: יכולה לשפר גם את הנראות של המבנה וגם את איכות החיים של הדיירים הנמצאים בתוך המבנה.
מראה פנימי מוזנח – לובי ישן, רצפות מוכתמות, תיבות דואר ישנות ועוד, כולם ואחרים מאפילים על מראה המבנה ומקנים לו מראה מוזנח וישן.
פסולת – גם פסולת שנמצאת בבניין, מחוצה לו, בחצר האחורית, במקלט ובשאר חללים במבנה: יכולה להעיב מאד על מראה החלל, כמו גם שפסולת מהווה סכנה אמתית ונחשבת מפגע תברואתי של ממש! בעיקר שהיא מובילה לחולי, לקיום זוחלים שנמצאים באזור ואף התלקחות של פסולת שלא מטופלת או מושלכת לפחים ייעודיים.
מראה חיצוני שדורש שיפור – גינה מוזנחת, אשפה, ריצוף חיצוני ישן ועוד, כולם יובילו למראה בניין מוזנח ולא נעים.
אז מה עושים? שיפוץ חיצוני הוא הפתרון!
כאשר אתם רוצים לטפח את המבנה, להעלות את ערך הנכס, כמו גם לשפר את איכות החיים בבניין: חשוב לבצע שיפוץ בניין חיצוני על ידי חברות מקצועיות המתמחות בתחום.
באמצעות שיפוץ מסוג זה ניתן יהיה לחזק עמודי תמיכה, לאטום סדקים במבנה ולבצע איטום חדש באמצעות חומרים מתקדמים או יריעות בטומניות.
עוד אפשרי להחליף ריצוף בלובי, לתקן מעליות או מדרגות, להחליף מעקות, לשפר את מראה החצר ולפנות פסולת אל מקומות ייעודיים.
בנוסף, אנשי המקצוע המומחים בתחום, יבצעו חיזוק ותיקון מבנה משותף גם באמצעות עבודות בגובה שמקנות חיזוק, איטום ושיפור מצב המבנה, כמו גם שיפור המראה החיצוני שלו.
תוספות בנייה
במידה ודיירים בבניין ירצו להוסיף מרפסות לדירות, לפתוח חלונות באמצעות ניסור בטון ולבצע כל פעולה של שינוי במבנה ובמראה שלו – חשוב לעשות זאת באמצעות חברות מקצועיות המבצעות את עבודת השיפוץ החיצוני עם ליווי של מהנדס וקונסטרקטור.
חשוב לדעת שעל מנת להתחיל בשיפוץ חיצוני, יש לקבל את כלל האישורים מהרשויות המקומיות כמו גם לקבל את הסכמתם של כלל דיריי הבניין על מנת שפועלות השיפוצים והבנייה יערכו בצורה הרמונית, יעילה וטובה.