שיקום מבנים

🔷 ניסיון של 90+ שנים בשיקום מבנים – המובילים בישראל!
🔷 עבודות ברמה הגבוהה ביותר!
🔷 שיקום מבנים מסוכנים בעזרת אורגד מבנים
🔷 שיקום מבנים מסוכנים עם שירות בכל הארץ
🔷 מחירים מיוחדים עבור שיקום מבנים מסוכנים– צרו קשר עכשיו!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם אורגד מבנים
🔷 אחריות מלאה על כל עבודה

מכירים את המבנה הזאת שנראה תמיד זנוח ו'מט לנפול'? או אולי את הבניין שאין בו דיירים שנראה נטוש ומפחיד? בניינים כאלה הם בדרך כלל מבנים שעוברים שיקום מבנים או הריסה ולאחר מכן בנייה מחדש. אבל מה צריך לדעת שיקום מבנה? הכל בהמשך.

שיקום מבנים – מה זה אומר?

שיקום מבנים יכול להיות אחד הצעדים המשמעותיים שתבצעו במבנה, בין אם אתם מעוניינים לשפר את איכות החיים שלכם, לבין אם אתם מעוניינים לשקם ולשבח נכס להשקעה. אבל מה צריך לדעת על פעולה זאת?

לפני שנסביר יותר על שיקום מבנים – חשוב לדעת כי פעולה מסוג זה מתאימה גם למבנים פרטיים וגם למבנים ציבוריים. תהליך השיקום נועד על מנת להשמיש בניינים שעומדים בתקן ונחשבים יציבים עבור הפעולה, בעוד שהשיקום מתבצע בשל מגוון סיבות, כגון:

הצורך במגורים במבנה – כאשר מבנים אינם פעילים הם הופכים עם הזמן לכאלה שנחשבים נטושים ואף למבנים מסוכנים . לכן, חיזוק, שיקום ושיפוץ הינם חשובים במיוחד לשם מגורים במבנה ולשם העלאת הבטיחות שבו.

מניעת הזנחה – כפי שהזכרנו, ישנם מבנים הסובלים מהזנחה ולכן הם הופכים להיות  מפגע תברואתי של ממש! לשם כך דרושה פעולת השיקום.

השבחת ערך הנכס – ישנם רבים שיש להם נכסים אשר יש לשקם ולהפוך אותם לראויים למגורים, כמו גם כאלה שהערך שלכם הופך גבוה יותר בשל פעולת השיפוצים. בשל כך רבים מבצעים את פעולת השיקום וזאת למען השבחת הנכס.

מי מבצע שיקום מבנה?

שיקום מבנים יכול להתבצע גם במבנה מסחרי וגם במבנה ציבורי ולכן תהליך זה יכול להיות יזום על ידי מועצות, עיריות ושלל יזמים, כמו גם על ידי בעלי מבנים פרטיים ומסחריים שיפוץ בניין

שיקום מבנים נועד על מנת לאפשר לציבור להשתמש במבנה במידה והוא ציבורי, כמו גם שישנם יזמים הרוכשים מבנים ומשקמים אותם, בעוד שגם בעלי נכסים פרטיים מבצעים את הפעולה על ידי אנשי המקצוע המומחים בתחום.

קבלן שיקום מבנים יסייע לכם לשנות את פני הבניין

בישראל בלא מעט ערים ישנם מבנים רעועים המחייבים שיקום ושיפוץ. חשיבותו של תהליך השיקום הזה אף מתגברת, נוכח האיום התמידי של רעשי אדמה אפשריים. רוב הבניינים בישראל לא שופצו בחמישים השנים האחרונות, ואין ספק כי בהרבה מהם קיימת הזנחה חמורה והסיכוי כי יוכלו  לעמוד בפני רעידות אדמה, או אפילו בפני חדירת רטיבות למבנה הוא נמוך. במידה וגם בבניין שלכם ניתן לראות סדקים ואף התפוררות בעמודים רבים הרי שנחוץ לכם קבלן שיקום מבנים באופן מיידי.

תהליך שאינו רק קוסמטי

בשנים האחרונות, אנו אכן עדים לתופעה מעניינת בעולם השיפוצים והבנייה, בו תופעת שיקום מבנים. מבנים ישנים, אם הם בעלי משמעות היסטורית ואם הם לא, זוכים לעדנה מחודשת באמצעות שיפוץ מעמיק, המחדש את פניהם. ואכן  שיקום מבנים הוא הליך בו בניין ישן עובר חידוש ורענון. אומנם המבנה המקורי נשאר, אך הוא עובר שיפוץ כללי, המשנה את פניו ומתאים אותן למציאות העכשווית תוך כדי שמירה על תווי פניו הישנות. קרי, לא מבקשים לבנות משהו חדש ולא מבקשים להרוס את הישן, אלא ליצור שילוב של השניים. ואם אתם מסתמכים על שירותיו של קבלן שיקום מבנים טוב הרי שזו גם אמורה להיות התוצאה הסופית.

שיקום מבנה היא עבודה המשלבת בין טיפול ביסודות המבנה ובאיכותו לצד נגיעה באסתטיות ובמראה החיצוני, ומיועדת למבנים לאחר רעידת אדמה, שריפה, הצפה וכן עבור מבנים וותיקים הסובלים מהיחלשות היסודות ומפגמים במערכות הפנימיות שלהן.

במה אמור לסייע קבלן שיקום מבנים

על דיירי הבניין לשכור קבלן שיקום מבנים ולהתייעץ עם מהנדס לצורך בדיקת חוזקו של הבניין, שכן יש לוודא שהקורות והעמודים יכולים לשאת את העומסים.

בשלב הראשון אמור הקבלן לשטוף את המבנה עם מכונת לחץ מים השוטפת מהמבנה את כל שאריות הפיח, הלכלוך וכל הטיח הרופף .בשלב הבא מטפלים בברזלים חשופים, בשלב זה חשוב לסטט סביב הברזל הפגוע שעובר למעשה תהליך קורוזיבי ומפתח חלודה העלולה לסכן את יציבות המבנה. מנקים את הברזל לאחר שפותחים את הבטון עם מברשת פלדה עד שמגיעים לברזל בריא, ומורחים עליו חומר מיוחד אשר עוצר את התהליכים הקורוזיבים ושומר על הברזל מהמשך התפוררות והיחלשות. בשלב הבא מטפלים בסדקים הקיימים בבניין. בנוסף, מתחילים לטפל בעמודים של הבניין ובבעיית ההתפוררות של תחתית העמודים בקומת הקרקע .

חשוב לזכור שתהליך השיקום הוא תהליך לא פשוט ולא קצר, והוא דורש מיומנות ודיוק משמעותיים. לכן חשיבותו ותרומתו של קבלן שיקום מבנים היא בתכנון מדויק ובביצוע מושלם של הפרויקט כולו.

טיפ חשוב

טיפ קטן, כמובטח: כשאתם בוחרים קבלן שיקום מבנים, ודאו שהוא רשום בפנקס הקבלנים. הסיבה לכך היא שרק קבלן מורשה עובד על פי כל הכללים והתקנות.

שיקום המבנים הוא תחום חשוב מאוד בתחום הבנייה במיוחד במבנים ישנים. באמצעות שיקום מבנים מקצועי ניתן לטפל בבעיות איטום המבנה, עמידות המבנה בנזקים כתוצאה ממזג האוויר, נושאי בטיחות שונים ואף אסתטיקה של המבנה עצמו. על מנת לבצע זאת יש צורך בחברת שיקום מבנים. באמצעות חברת שיקום מבנים מקצועית שתדאג עבור המבנה שלנו אנו יכולים להיות רגועים שהמבנה שלנו בידיים טובות לאורך כל השנה.

מהו שיקום מבנים ואיזה חברת שיקום מבנים עלינו לבחור?

• שיקום מבנים מתייחס לרוב למבנים ישנים מאוד אשר אינם בטיחותיים למגורים ועלולים לקרוס כל רגע.
• באמצעות שיקום ושיפוץ חיצוני ופנימי ניתן להפוך את המבנה לחדש ובטיחותי, שניתן לגור בו.
• אם מדובר על מבנים היסטוריים, השיפוץ שומר על הנכס לאורך שנים רבות, עם תחזוקה נמוכה מאוד שלא מצריכה זמן רב.
• במקרים בהם לא ניתן לשפץ את המבנה חיצונית או פנימית, קיימת אופציה אחת – להרוס את המבנה ולבנות במקום מבנה חדש.
• על מנת לבצע שיקום מבנים למבנה לא בטיחותי יש צורך להיעזר בחברת שיקום מבנים, שבה עובדים אנשי מקצוע שמיומנים ויודעים את העבודה.

מה כוללות עבודות שיקום מבנים?

1. עבודות שיקום המבנים המתבצעות באמצעות חברת שיקום מבנים כוללות שיקום ושיפוץ המבנה חיצונית ופנימית.
2. ישנם לא מעט בניינים ישנים אשר אינם בטוחים לשימוש ומסוכנים למגורים.
3. באמצעות שיקום ושיפוץ מבנים ניתן לשפץ את המבנים מבחינת:
   • סדקים בקירות
   • סימני חלודה על הבניין
   • חיזוק העמודים של הבניין כדי למנוע קריסה
4. במקרים מסוימים דרוש שיפוץ יסודי של הבניין הן פנימית והן חיצונית.
5. במקרים אחרים, אם השיפוץ לא מספיק, יש להרוס את המבנה ולבנות חדש במקומו.תהליך שיקום מבני

תהליך שיקום מבנים

לשם מה יש צורך בחברת שיקום מבנים?

באמצעות חברת שיקום מבנים המתבצעת ע"י קבלן שיפוצים מקצועי ובעל ניסיון בתחום, ניתן לבצע את עבודות השיקום ושיפוץ המבנה בצורה המקצועית והטובה ביותר. קבלן השיפוצים אחראי על העובדים המקצועיים בשטח ועל עבודתם בשטח שלא יהיו ליקויים שונים בבניין בעת שיקומו ושיפוצו. העבודות מתבצעות בהתאם לתוכנית מפורטת ומתוכננת מראש עם כל השלבים הנדרשים לכך. כלומר חברת שיקום מבנים אחראית שפעולות השיקום והשיפוץ של המבנה יעשו בצורה הטובה ביותר עם מיטב אנשי המקצוע ופיקוח הדוק עליהם מתחילת העבודה ועד סיומה. ומכיוון ששיקום מבנים הוא תהליך ארוך ומורכב במיוחד שמדובר על שימור המבנה הקיים ששומר על ערכו לאורך שנים רבות, יש צורך בחברת שיקום מבנים מקצועית ובעלת ניסיון שתפקח על כל התהליך , אשר כולל שיפוץ מעטפת המבנה ושיפוץ קונסטרוקציה הפנימית של המבנה במידת הצורך.

שיקום מבנים ישנים – לא מומלץ להמתין לרגע האחרון

בלאי הוא האויב הגדול ביותר של לא מעט חפצים ביקום. וכן הכל מתיישן, גם המבנים שבהם אנו גרים. לכאורה נדמה כי מבנים שנבנו לפני כמה עשורים יהיו עמידים יותר, אבל אין הדבר נכון בהכרח. מבנים שנבנו בארצנו בעשורים הראשונים שלה מהווים סכנה וחלקם אף מבנים מסוכנים. ויש לכך סיבות שונות, ראשית, משום שלא טופלו כראוי לאורך השנים. ושנית, כי הזמן בכל זאת עושה את שלו. בנוסף יש לזכור כי בניינים רבים נבנו לפי סטנדרטי בניין אחרים, וחומרים פחות מתוחכמים מאלו בהם נעשה שימוש היום. אך כשמדובר בתהליך של שיקום מבנים ישנים, ההמלצה החמה היא לא להמתין לרגע האחרון, ולנסות לבלום את תהליך ההתפוררות באיבו.

איך תדעו אם הבניין שלכם צריך שיקום

הטיח המתפורר, הרטיבות הבלתי נגמרת, המדרגות הרעועות, וארונות החשמל הישנים, כל אלו יכולים להצביע על הצורך המיידי בטיפול בבניין שלכם. לעיתים מדובר בטיפול קוסמטי, אך לעיתים מדובר בטיפול הרבה יותר משמעותי של שיקום מבנים ישנים האמור לטפל בתשתיות הבניין ושיקום בטון וברזל שלד הבניין. כי אם סדק נפער באחד הקירות החיצונים, או צינור הביוב של הבניין מתפוצץ חדשות לבקרים הרי שהמשמעות היא כי התשתית של הבניין אינה תקינה ומחייבת טיפול.

אין פלא שאנו נתקלים בתופעות הללו חדשות לבקרים מאחר וכאמור שיטות הבנייה של אמצע המאה הקודמת, שבה נבנו מרביתם של  הבניינים בערים הגדולות, הינן שונות מאוד מאלו שאנו נוקטים בהם היום. מה שהפך את המבנים הישנים הללו לעמידים פחות, והם מתפוררים לאטם.

איך מבצעים שיקום מבנים ישנים

שיקום מבנים ישנים מדויק מאפשר לנו לשמר את עקרונות המבנה הקיים, בפרט אם מדובר במבנה בעל משמעות היסטורית. כך יוחלפו אם כן תשתיות המים והחשמל, הריצוף ישוקם ומעטפת הבניין תקבל מראה חדש, ומצוחצח יותר.

שלב התכנון לצורך שיקום מבנים ישנים יאפשר לנו לקבוע תכנית עבודה מסודרת שתתייחס לכל אותם  מרכיבים חשובים, ותיקבע את שיטת העבודה האידאלית שתביא לטיפול בכל אותם ליקויים מהיסוד. במצבים שבהם נדרש שיקום מבנים ישנים וקיים חשש כי המבנה העתיק עתיד לקרוס בזמן השיפוץ, ייתכן שיתעורר הצורך בפינוי של הדיירים לשם הגנה על ביטחונם האישי, ובמקרים מסויימים ייתכן כי תשקל הריסת הבניין, ובנייתו מחדש, תוך שמירה על המעטפת החיצונית, המקורית בלבד, שגם היא תעבור שיקום.

סיבות שונות לשיקום

בין הסיבות להחלת תהליך של שיקום מבנים ישנים על מבנה נמצאת בראש ובראשונה הסיבה הכלכלית. במקרים רבים מדובר ביזמים או יזם כלשהו המבין כי שיקום המבנה יעלה את ערכו עשרות מונים. גם דיירי הבניין יחפצו במקרים מסויימים לעשות זאת על מנת לשפר את ערכו של הנכס שלהם.

סיבה נוספת נעוצה בחוק העזר העירוני המחייב מניעת סכנה לציבור מצידם של בעלי בניין מתפורר.

המונח שיקום מבנה מצביע בהכרח על כך שמצבו של המבנה אותו יש לשקם, הוא אינו בכי טוב. למעשה, זהו המאפיין המרכזי שמבדיל בין פרויקט שיקום ובין פרויקט שיפוץ. שיפוץ יכול להתבצע בכל מבנה, לכל מטרה ולרוב גם לא ממניעים מבניים או הנדסיים, אלא בעיקר משיקולים אסתטיים ופונקציונליים. שיקום מבנה, לעומת זאת, הוא פרויקט שמיועד לטפל בליקויים מבניים שפוגעים ביציבותו המבנית של המבנה, או עשויים להפוך לפגיעה כזאת אם לא יטופלו כנדרש. הבדל קטן זה לכאורה, משקף סט שונה לחלוטין של יכולות הנדרשות בפרויקט שיקום לעומת סט היכולות הנדרש בפרויקטים של שיפוץ מבנים. אז מה כולל פרויקט כזה ומי מבצע אותו? על כך עונים לכם המומחים של חברת אורגד מבנים.

מה זה פרויקט שיקום מבנה ומה הוא כולל?

כפי שכבר אמרנו קודם לכן, פרויקט שיקום הוא פרויקט שאמור לטפל בליקויים מבניים במבנה, ולא לטפל בהיבטים אסתטיים שלו. יחד עם זאת, אין זה אומר שפרויקט כזה מתעלם מהאלמנט האסתטי. במסגרת פרויקט שיקום מבנה ניתן לשלב, וכך גם עושים בדרך כלל, עבודות גמר שמיועדות לשקם גם את המראה האסתטי של המבנה. יחד עם זאת, בראש ובראשונה מה שמגדיר פרויקט שיקום הוא הצורך בטיפול בליקויים מבניים שהתפתחו במבנה לאור שחיקה טבעית או לאחר טראומה שחווה הבניין (שריפה, הצפה, רעידת אדמה, פגיעת טיל וכדומה).

פרויקט כזה יכול לכלול מגוון אלמנטים, החל מאלמנטים בסיסיים כמו טיח וצבע למעטפת החוץ של הבניין וכלה בחיזוק יסודות ושלד המבנה, ביצוע עבודות בטון וברזל, עבודות איטום מבנה וכן הלאה. במקרים מסוימים, פרויקט כזה יוצא לדרך במבנים שהוגדרו כמבנים מסוכנים ואז כבר יש דו"ח מהנדס שמפרט את כל הליקויים הדרושים תיקון על מנת שניתן יהיה להסיר את הצו. במקרים אחרים, עבודות שיקום אלה מבוצעות כאשר ניכרות פגיעות במעטפת ובשלד המבנה, שיכולות בעתיד להוביל למצב של סכנה, וזהו למעשה השלב האידיאלי להזניק פרויקט שיקום מבנה.

האם אתם חייבים לבצע את הפרויקט?

ובכן, התשובה היא כן ולא. ברמה החוקית, כל עוד לא הוצא נגד המבנה שלכם צו כלשהו שמחייב אתכם בביצוע תיקונים שונים לצורך שיקום המבנה, אתם לחלוטין לא חייבים לעשות דבר. יחד עם זאת, באותה רמה חוקית, צו לצורך שיקום מבנה הוא צו מחייב ועליכם להשלים את המשימה בתוך פרק הזמן שנקבע. ברמה המוסרית זה הופך להיות טיפה יותר מורכב, מכיוון שאין שום כוח שמחייב אתכם לשקם את המבנה שלכם מלבד האחריות האישית שלכם.

ואחרי שאמרנו את זה, שיקום מבנה הוא פרויקט שנותן מענה לא רק לבעיות בטיחותיות, אלא גם לבעיות פונקציונליות. כך למשל, אם מתפתחת תופעה של רטיבות על קירות הפנים של כל או רוב הדירות בבניין, המדובר כנראה בבעיה מערכתית שאותה ניתן לפתור רק במסגרת פרויקט שיקום מבנה. אם סדקים גדולים מתחילים להיפער בתוך קירות הבית או על גבי מעטפת הבניין, זה הזמן להזניק פרויקט שיקום מבנה. מן הסתם, בהיעדר חובה חוקית, ככל שהפגיעה באיכות החיים והבטיחות שלכם תהיה גבוהה יותר, כך תרגישו צורך רב יותר להזניק פרויקט כזה.

חברת אורגד מבנים מבצעת את כל סוגי העבודות בבניינים משותפים ופרטיים, לרבות עבודות על מעטפת החוץ של המבנה ולרבות שיקום מבנה. המומחים של אורגד מבנים עומדים לרשותכם בכל ייעוץ מקצועי הדרוש לכם בכדי לקבל החלטה לגבי יציאה לדרך עם פרויקט לשיקום המבנה בו אתם מתגוררים, והכל על בסיס עקרונות מקצועיים נטו.

כולנו רוצים לגור בבניין מתוחזק, יפה, נקי, שמור ולא פחות חשוב בטיחותי למגורים. אחת לכמה שנים כל מבנה, מהישן ביותר ועד החדש ביותר, זקוק לתחזוקה ותהליכי שמירה, זאת משום שכל מבנה חשוף לנזקי מזג האוויר, רטיבות, לחות וליקויים נוספים. העולם עומד בלוח הזמנים להכפלת מלאי הבניינים עד שנת 2060. הבניינים שמוקמים היום חייבים לעמוד בתקנים של אפס פחמן, אבל לא פחות חשוב, קבלני בניין נדרשים לשפר את הביצועים של מבנים קיימים. 

שיקום בניין מפחית באופן משמעותי את הפחמן הגלום, שהוא הפחמן הנפלט במהלך בנייה חדשה על ידי ייצור, הובלה והרכבה של חומרים. כתוצאה מכך, אדריכלים יכולים לשפץ מבנים קיימים על מנת להפחית את הפחמן התפעולי שלהם לאפס, ולהפחית את תרומת המבנים לשינויי האקלים.

חיסון בפחמן בתהליך השיפוץ

שיקום בניין ושימוש מחדש בחלקים הגדולים ביותר של יסודות המבנה הקיים, מאפשר ברוב המקרים לחסוך חמישים אחוזים מהפחמן מיד עם תחילת הפרויקט, וזה הצעד הראשון שאדריכלים ובעלי בניינים נוקטים בו.

יצירת הכלה ושוויון

שיקום בניין יוצר יותר הכלה והון עצמי באמצעות מעורבות קהילתית והשקעה מחדש. בהשוואה לבנייה חדשה, חלק משמעותי מתקציב השיפוץ הולך לעתים קרובות לעבודה מקומית, ויוצר יותר מקומות עבודה עם כל שקל שהושקע.

בשנת 209, למשל, שיפוצים היו 43% מהחיובים של משרדי האדריכלות בישראל, כאשר רובם עשויים להגיע לקבלני בניין.

שיפור הערך של מבנים

שיקום בניין, שיפוץ ושימוש חוזר במבנים קיימים הם תהליכים שהופכים מבנים ליקרי ערך. בעלי בניינים רבים בישראל מאמינים שהנכסים שלהם שווים יותר לאחר תהליך שיקום. בנוסף לחיסכון בכסף על ידי שימוש יעיל במשאבים, שיפוץ בניין מושך קונים ודיירים שמחפשים חללים שממוגנים מפני השפעות תנאי מזג האוויר.

קבלני בניין רבים מחליטים לשפץ מבנים על מנת לוודא שרוכשים פוטנציאליים ידעו שבוצעה השקעה מחדש במבנה.

באילו מצבים דרוש תהליך של שיקום בניין?

1. בניינים ישנים שלא עברו תהליכי תחזוקה בשנים האחרונות – תתפלאו לגלות, אבל יש בניינים שהוקמו לפני עשרות בשנים שפשוט לא תחזקו אותם בשום צורה. לא טיח, לא צבע, לא עבודות שיקום למערכת האיטום של המבנה, לא תיקון ותחזוקה של מרזבים. בסופו של דבר מה שקורה במבנים כאלה הוא שהם הופכים להיות מאוד מוזנחים. לא רק שמדובר בבניינים לא אסתטטיים, אלא פעמים רבות, מדובר בבניינים שמסוכן לגור או לשהות בהם. יש גם מבנים שנבנו לפני שנים רבות ובשלב מסוים הופכים להיות מוגדרים על ידי העירייה או הרשות המקומית בתור ”מבנים מסוכנים“. בכל אותם מצבים נדרש תהליך של שיקום בניין.
2. תמ“א ושיפוצים כלליים – ברגע שדיירים מחליטים לשנות את הבניין בו הם גרים ולשפר את איכות החיים שלהם, מה גם שתהליכים ופרויקטים כאלה גם עוזרים פעמים רבות להעלות את שווי הנכס בעשרות אחוזים, אפשר גם להשקיע בתהליך של שיקום בניין. כלומר מצד אחד אנחנו מוסיפים מרפסת, מוסיפים מעלית לבניין שאין בו מעלית או מחדשים את המעלית הישנה ומחליפים אותה בחדשה, משדרגים את הגינה וכדומה, מצד שני אנחנו גם משפרים את החזות של הבניין ומשקמים אותו מבחוץ.
3. בעיות רטיבות, נזילות, מרזב תקול וכדומה- מצבים אלה גם כן מצריכים תהליכי שיקום כאלה ואחרים.

כמובן שאם יש בעיות או ליקויים אחרים גם כן ניתן לבדוק לגבי תהליך של שיקום מבנים.

מחירון שיקום בניין

שיקום בניין נחוץ היום כדרישה מהותית לאיכות המבנה. מחירון שיקום בניין כולל את התעריפים הבאים:

שיקום יסודות הבניין	38,000 ₪.
עבודות סיתות בטון וטיח	1,700 ₪ לעמוד.
סיתות תקרות	2,000 ₪ למ"ר.
חיזוק מבנה	2,000-3,500 ₪ למ"ר, עם תוספת של מחיר למ"ר לשיפוץ משתנה וקיים.
התזת שפריץ	150-170 ₪ למ"ר.
שכבת הרבצה	130-180 ₪ למ"ר.
החלקת קירות ותקרות	200-220 ₪ למ"ר.

שיקום בניין נדרש להגנה במקרה של מבנים מסוכנים שיש עליהם צו הריסה. לשיקום מבנים רגיל, עם פחות תיקונים, עלות השיפוץ תהיה בהתאם. פרויקט לחיזוק ושיקום הבטון במבנים מתבצע היום על ידי קבלני בניין לפי מפרט ביצוע של מהנדס, לחיזוק עמודים ושיקום הבטון, כולל תהליך של חשיפת ברזלים ביסודות הבניין ומשיכתם בחומר המונע.

בשורה התחתונה, שיקום בניין צריך להתבצע רק על ידי מומחים בתחום

טרם קביעת השימושים שעשויים להיות מתאימים ולפני עריכת תוכניות, יש לבצע הערכה מקצועית יסודית לאיתור אותם מרכיבים אדריכליים מוחשיים שלפני שיקום בניין מעבירים את תחושת הזמן והמקום של המבנה, כלומר, אופיו ההיסטורי.

הערכה כזו, שמתבצעת על ידי לקיחה בחשבון של כל אלמנט שמרכיב את הפנים, מסייעת להבטיח כי ייבחר שימוש תואם באמת לבניין, כזה שדורש שינוי מקצועי והולם בבניין.

איך בוחרים חברה מקצועית או קבלן המתמחה בשיקום בניין?

תחום הבניה והשיפוצים הוא תחום מאוד בעייתי ויש לצערנו לא מעט חאפרים שעוסקים בתחום הזה בלי רישיון, בלי ביטוחים וזה יכול כמובן לגרום לנזקים של ממש ואפילו תאונות עבודה. לכן, יש לבחור קבלן מקצועי המתמחה בתהליך של שיקום בניין. איך יודעים זאת?

חללי פנים יכולים לסבול מליקויי בנייה רבים ובראשם סדקים, ואם הליקויים האלה מופיעים בקירות תמך, זה גם יכול להיות מסוכן. אבל במרבית המקרים, הרבה לפני שסדקים יופיעו בתוך חלל הפנים של המבנה, אנחנו נראה אותם כבר על השלד החיצוני. מדוע? מכיוון שמעטפת המבנה משמשת כשכבת הגנה שחשופה באופן קבוע לפגעי מזג האוויר, מקרינת שמש חזקה ורציפה ועד גשמים, רוחות ומעבר לכך. בתנאים אלה יכולים להופיע פגמים שונים על כל שטח הפנים של מעטפת המבנה, והתיקון של פגמים אלה כבר לא יכול להתבצע במסגרת פרויקט שיפוץ סטנדרטי, אלא במסגרת פרויקט שיקום חיצוני למבנים, שעליו יסבירו לכם בשורות הבאות, המומחים של אורגד מבנים.

סוגי שיקום

אז מה זה שיקום חיצוני למבנים?

כאמור, שיקום חיצוני הוא פרויקט שמתמקד במעטפת הבניין החיצונית. מעטפת זו כוללת את אריחי חיפוי החוץ או את שכבת הטיח והצבע במבנים בהם אין חיפוי חיצוני, את איטום החוץ של המבנה, את הגג ואת כל האלמנטים על גבי המעטפת לרבות מסתורי כביסה, חלונות, צנרת חוץ, מזגנים, מרפסות, מעקות בטיחות, סורגים וכן הלאה. הפגמים שיכולים להוביל להזנקת פרויקט כזה יכולים להתחיל בלכלוך, סימני חלודה, קילופי טיח וצבע וסימני רטיבות והם יכולים להימתח גם לכיוון של סדקי עומק, חורים בבטון, ברזל חשוף ואלמנטים רעועים או רופפים.

במסגרת פרויקט שיקום חיצוני למבנים המטרה היא לשחזר את מעטפת הבניין אל ימיה הראשונים, הן בהיבט האסתטי והן בהיבט הבטיחותי. העניין הוא שמאחר ומדובר במעטפת החוץ של המבנה, הפרויקט צפוי להיות מורכב הרבה יותר מאשר פרויקט שיפוץ של חללי פנים, כפי שנסביר בשורות הבאות.

מה הופך פרויקט שיקום חיצוני למבנים לכל כך מורכב?

ובכן, לצורך שיקום המעטפת החיצונית של מבנה, עלינו להגיע לכל פינה במעטפת הזאת וזה כבר מעמיד בפנינו את האתגר הראשון של עבודה בגובה, בין שמים וארץ. לצורך כך יש להקים פיגום שאותו יש לפרוש לכל רוחב וגובה הבניין או לעשות שימוש בפיגומים ניידים הנמתחים מראש הבניין ואיתם ניתן לנוע באופן חופשי על פני מעטפת הבניין. בשני המקרים מדובר ברכיבי עבודה מורכבים שמרבית הקבלנים פשוט אינם יודעים לבצע. האתגר השני שאיתו עלינו להתמודד הוא ההתאמה של העבודות והחומרים לעצם העובדה כי מדובר במעטפת חוץ החשופה באופן קבוע לפגעי מזג האוויר. טיח חוץ הוא לא אותו הטיח שבו משתמשים לטיוח קירות הבית וכך גם לגבי צבע חוץ. חיפוי חיצוני של מבנה הוא חיפוי כבד ומורכב הרבה יותר מחיפויי פנים בתוך הבית. איטום מעטפת חיצונית הוא אתגר גדול הרבה יותר מאשר איטום של פס החיבור בין הכיור והשיש במטבח. בשורה התחתונה, גם העבודות המבוצעות במסגרת פרויקט שיקום חיצוני למבנים חייבות להתבסס על סמך ידע מקצועי וסטנדרטים המותאמים במיוחד לסביבת חוץ, וגם בהיבט הזה לא כל קבלן שיפוצים יודע לבצע את העבודה.

אז מי יכול לסייע לכם עם פרויקט כזה?

ובכן, אורגד מבנים היא חברה המתמחה בביצוע עבודות בנייה, שיפוץ ושיקום של מבנים משותפים, הן של חללי פנים והן של מרחבי חוץ. בין היתר, מציעה החברה שירות שיקום חיצוני למבנים במהלכו מבצעת החברה את כל נושא הבדיקה ההנדסית, התכנון האדריכלי, הוצאת היתרי בנייה וניהול הפרויקט בשלבי הביצוע שלו. בכלל זה, יעבור הבניין שלכם תהליך של חיזוק או החלפת חיפוי חוץ, ניקוי שכבות טיח וצבע רופפות, ביצוע תיקוני טיח, צביעה מחדש של כל מעטפת הבניין, החלפת מסתורי כביסה, צביעת מעקות וסורגים, סידור צנרת חוץ וביצוע שינויים אסתטיים שונים כפי שתגבשו יחד עם האדריכל וכפי שיאפשרו זאת היתרי הבנייה שיתקבלו לטובת הפרויקט.

המומחים של אורגד מבנים מלווים אתכם לאורך הפרויקט כולו, ובכלל זה אתם מקבלים ליווי צמוד של מהנדס בניין ואדריכל לכל אורך הפרויקט. אורגד מבנים מנהלת עבורכם את הפרויקט על מנת להבטיח שהפרויקט יושלם במלואו במסגרת התקציב שנקבעה, בתוך מסגרת לוחות הזמנים שנקבעו ועל פי תכנית השיקום שגובשה בשלבים הראשונים של הפרויקט. זאת ועוד, אורגד מבנים מסייעת גם עם פתרונות מימון ועם סיוע בפתרון בעיות בין הדיירים בבניין על מנת להשיג הסכמה רחבה של כלל הדיירים לפני היציאה לדרך.

לסיכום, פרויקט כמו שיקום בניין נחשב למורכב מאוד, דורש המון תכנון ומחשבה קדימה. לכן, שווה להתייעץ, לברר על התהליך לפני, אולי אפילו להזמין מהנדס שיסביר מה בדיוק התהליכים שהמבנה שלנו מצריך ורק אז להתקדם לשלבים הבאים של בחירת בעל המקצוע לביצוע שיקום בניין.

ניתן גם לשלב בפרויקט מעצבת פנים המתמחה בעיצוב בניינים ואז תוך כדי השיקום גם לשפץ את מה שצריך.