לכל מבנה יש קירות פנים וקירות חוץ. קירות פנים הם הקירות שבאמצעותם מחלקים את חלל הפנים לחדרים. קירות חוץ הם הקירות שמרכיבים את שלד הבניין ושמהווים את מעטפת הבניין החיצונית. שיפוץ קירות חיצוניים הוא שיפוץ שמבוצע על המעטפת החיצונית של הבניין אך יכול לחדור פנימה עד הצד הפנימי של קירות החוץ, קרי הצד הפנימי של הבטון עליו מיושמת שכבת הטיח בתוך דירות הבניין. השאלה היא כמה עולה לשפץ את הקירות החיצוניים של הבניין ומדוע בכלל לשפץ אותם ועל כך עונים לכם המומחים של אורגד מבנים, המתמחה בכל עבודות החוץ של בניינים משותפים, לרבות פרויקטים של שיפוץ קירות חיצוניים.
מדוע לשפץ קירות חיצוניים?
כיצורים רציונליים, אנחנו בני האדם עושים אך ורק פעולות שאנחנו חושבים שיש היגיון לעשות אותם. בהתאם לכך, כדי להוציא לדרך פרויקט שיפוץ קירות חיצוניים, אתם חייבים תחילה להבין את הרציונל שעומד מאחורי פרויקט כזה והרציונל הזה יכול להתבסס על כמה וכמה אלמנטים מרכזיים. הראשון שבהם הוא נושא הבטיחות. ישנם מבנים בהם מגיעים הקירות החיצוניים לרמת שחיקה כזאת שפוגעת ביציבות המבנית שלהם, באסתטיקה שלהם או בפונקציונליות שלהם. כך למשל, במבנים מיושנים יכול האיטום של קירות החוץ לעבור שחיקה מאסיבית ולהוביל לרטיבות ונזילות בתוך הדירות עצמן. ישנם גם מבנים בהם ניתן לזהות תופעות כמו צניחת אריחי חיפוי חוץ, הופעת סדקי עומק שחודרים פנימה אל תוך בטון קירות השלד, הופעת חורים בשכבת הבטון החיצונית עד כדי חשיפת ברזל חלוד.
ייצוב המבנה והקירות החיצוניים
תופעות אלה יכולות, במצטבר, לייצר מצב בו המבנה כולו הופך למסוכן ובמקרי קיצון יכולה הרשות המקומית שבתחומה ממוקם הבניין להוציא צו מבנה מסוכן עבור הבניין, וזאת כמובן מעבר לסיכון האובייקטיבי החל על דיירי הבניין ועל עוברי אורח בסביבה המיידית של הבניין. במקרים אלה צפוי פרויקט שיפוץ קירות חיצוניים לכלול שורה ארוכה של עבודות עומק לשיקום בטון וברזל, החלפה או חיזוק של חיפוי חוץ, צביעה, איטום, החלפת חלונות, חיזוק מרפסות ועוד שלל עבודות המיועדות לשקם את החוזק המבני של הבניין.
אלמנט נוסף הוא האלמנט הכלכלי. לכאורה, מדוע בכלל להשקיע בפרויקט שיפוץ קירות חיצוניים אם מה שחשוב לנו הוא הדירה הפרטית שלנו בתוך הבניין ולא החוץ שלו? ובכן, למהלך של פרויקט שיפוץ קירות חיצוניים יכולות להיות השלכות ישירות על ערך הבניין. לפרויקט כזה בהחלט יש חשיבות רבה בהיבט של שיפור איכות החיים והאווירה בסביבת הבניין ובתוכו, אך יש לו גם היכולת להשביח את ערך הבניין כולו ואת ערכן של כל הדירות בו. השבחת ערך זו יכולה להסתכם במספר אחוזים בודדים, אבל כאשר מדובר במחיר של דירה, אחוזים אלה יכולים לבוא לידי ביטוי בעשרות אלפי שקלים שללא ספק משקפים רווח נקי ביחס לסכומי הכסף שהושקעו בשיפוץ עצמו. כך שאם אתם מחפשים סיבות טובות לבצע שיפוץ כזה, מעבר לנושא האסתטי, יכול להיות שזה בדיוק הדרייבר שהייתם זקוקים לו כדי לנוע קדימה.
מי מבצע פרויקטים של שיפוץ קירות חיצוניים?
פרויקט שיפוץ קירות חיצוניים הוא פרויקט שכרוך ביישום היכולות המורכבות ביותר בענף הבנייה, ובכלל זה עבודה עם פיגומים שאותם יש לפרוש לרוחבו ולגובהו של הבניין כולו. בפרויקט זה ישנה עבודה רבה המבוצעת בגובה, עבודה עם יציקות בטון, עבודות חיפוי ואיטום ועוד. פרויקט כזה אינו מתאים לאנשי שיפוץ כללי והם אינם מתאימים לאנשי שיפוץ שאין להם ניסיון בעבודה עם בניינים משותפים לבטח לא לאנשי שיפוץ שמעולם לא עבדו על מעטפת החוץ של בניין משותף או בכלל.
חברת אורגד מבנים היא חברה המתמחה בדיוק בכל התחומים האלה של עבודות חוץ בבניינים משותפים, ובכלל זה מבצעת פרויקטים של שיפוץ קירות חיצוניים תוך מתן חבילת שירות שלמה ללקוח, החל משלב הבדיקות ההנדסיות וגיבוש תכנית הבנייה, דרך הוצאת היתרי בנייה הנדרשים לפרויקט כזה וכמובן כל מרכיבי ניהול הפרויקט בשלבי הביצוע. המומחים של אורגד מבנים יעניקו לכם ייעוץ מקיף לפני היציאה לדרך על מנת שתוכלו לקבל את כל ההחלטות שעליכם לקבל ולעשות זאת ממקום של ידע ובטחון ולא ממקום של ניחוש או נטילת סיכון. המומחים של אורגד מבנים עומדים לרשותכם ולכם רק נותר לצאת לדרך.
אחד השיפוצים הנפוצים ביותר בקרב בתים משותפים בשנים האחרונות הוא שיפוץ חוץ כאשר המטרה המרכזית היא שיפור הניראות הכללית של הבניין וכמובן העלאת ערך הנכס. שיפוץ חוץ כולל בתוכו מספר רב של קטגוריות כאשר בין היתר הוא כולל גם צביעתם של קירות החוץ מחדש, חידוש האיטום שלהם ושל הגג, חיזוק המבנה והיסודות שלו, הוספת מרפסת ועוד מגוון רב של תת קטגוריות. אורגד שיפוץ בניינים צברה ניסיון רב היקף במגוון רב של פרויקטים שכללו שיפוץ חוץ בבניינים משותפים החל משיפוץ קטן שכולל צביעה של הקירות ועד שיפוץ מקיף שכולל את כל האלמנטים שהזכרנו לעיל לצד שיפוצי חוץ בבתים פרטיים ופרויקטים שונים. לכן נוכל לסייע לכם בייעוץ והכוונה לגבי כל סוג של שיפוץ חוץ אותו אתם מתכננים למבנה שלכם.
הוספת מרפסת כחלק משיפוץ חוץ
אחד האלמנטים היותר מבוקשים לאחרונה במסגרת שיפוצי חוץ הוא תוספת של מרפסת בבתים משותפים. אם בעבר היה מדובר על הליך ארוך מאוד שכולל מסכת ארוכה של אישורים ברשות המקומית שנמשך חודשים או שנים ועד תהליך בניה שנמשך מספר חודשים, כיום כל התהליך של הוספת מרפסת מסתכם במספר חודשים. הגשת הבקשה וקבלת ההיתר בניה כיום הוא תהליך קצר יחסית בעוד בניית מרפסת קלה מפלדה הינה תהליך של מספר שבועות בלבד במקום מספר חודשים בבניית מרפסת מבטון.
שיפוץ חוץ – חיזוק היסודות
רבים שואלים מדוע יש לחזק את היסודות של הבניין במסגרת שיפוץ חוץ שכן אלו נראים חזקים מספיק כאשר התשובה הפשוטה היא בלאי ותקנים. ביסודות של הבניין נוצר בלאי טבעי, בין אם מדובר על התפוררות הבטון או החלדה של יסודות הברזל ולכן צריכים אחת למספר שנים לבצע בהם פעולות תחזוקה על מנת שיחזיקו עוד שנים רבות. בנוסף התקן של יסודות הבניין כיום מחמיר יותר ועתיד לעמוד בפגעי טבע כמו רעש אדמה, מה שלא היה נהוג בעבר ולכן יש לבצע חיזוק של היסודות בכדי ליישר קו עם התקנים הנהוגים כיום בעולם הבניה.
איטום
האיטום הוא דבר חשוב מאוד שמשפיע רבות על אורח החיים שלכם בבית. אחת למספר שנים יש לחדש את האיטום של הגג ושל קירות החוץ על מנת למנוע מנוזלים לחלחל דרך הגג או דרך הקירות ולגרום לנזקים בקירות שיעלו לכם כסף רב.
עלויות של השיפוץ
במידה ונבצע עבודה של איטום קירות חיצוניים המחיר ינוע בין 100 ל- 200 ש״ח למ״ר כאשר במקרים בהם יש עבודה רבה על הקיר המחיר יעלה וכך גם אם יש צורך בשימוש בסנפלינג. במידה ונרצה להוסיף מרפסות קלות לדירות במסגרת שיפוץ חוץ המחיר שלהם ינוע בין 6000 ל- 7000 ש״ח למ״ר. העלות לשיפוץ חוץ תלוי בעוד מגוון פרמטרים כמו למשל שילוב של אבנים או חיפוי חוץ, טיפוח ותחזוקה של הגינה, הוספת יריעות ביטומניות במקרה איטום גגות ועוד.
