איטום בניין משותף – גג, קירות ומרפסות: מי אחראי ואיך עושים נכון

נזילה מהתקרה בקומה העליונה, כתמי עובש בחדר המדרגות או טיח שמתקלף בקיר החיצוני הם בדרך כלל סימן לבעיה במעטפת הבניין כולו, ולא רק בדירה אחת. במאמר הזה נסביר אילו חלקים בבית משותף צריכים איטום, מי אחראי לכל חלק, ואיך מתכננים עבודה שמחזיקה לאורך שנים במקום תיקונים חוזרים.

מתי בניין משותף צריך איטום?

לא צריך לחכות לנזילה פעילה. אלה הסימנים שמעידים שהגיע הזמן לבדיקה:

• כתמי רטיבות ועובש בתקרות של הדירות העליונות או בחדר המדרגות.
• טיח מתקלף, שפריץ מתפורר או סדקים בקירות החוץ.
• מים שחודרים סביב חלונות, משקופים ומעקות של מרפסות.
• ברזל זיון חלוד וסדקים בבטון של מרפסות וכרכובים.
• מרזבים ונקזים סתומים או שבורים, ושלוליות שנשארות על הגג אחרי גשם.

אילו חלקים בבניין דורשים איטום?

מי אחראי לאיטום בבניין משותף, ומי משלם?

לפי חוק המקרקעין, כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקה התקינה של הרכוש המשותף, בדרך כלל לפי יחס שטח דירתו לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת. המשמעות היא שאיטום של גג משותף או של קירות החוץ ממומן על ידי כל הדיירים, ולא רק על ידי מי שסובל מהנזילה. כשהגג צמוד לדירה מסוימת, חלוקת האחריות נקבעת לפי התקנון ולפי מקור הנזק, ולכן כדאי לבדוק את התקנון לפני שמתחילים.

הסבר מפורט על חלוקת עלות השיפוץ בין הדיירים תמצאו במדריך נפרד. אם אחד הדיירים מסרב לשלם, נציגות הבית יכולה לפנות למפקח על רישום המקרקעין. ראו גם מה עושים מול דייר סרבן.

איך מתבצע איטום בניין משותף, שלב אחר שלב?

1. אבחון מקור הרטיבות. בדיקה ויזואלית, מד לחות ולפי הצורך מצלמה תרמית או בדיקת הצפה בגג או במרפסת. המטרה היא למצוא את נקודת הכניסה של המים, ולא רק את המקום שבו רואים את הכתם.
2. מפרט ובחירת שיטה. לכל חלק במעטפת מתאים חומר אחר. המפרט קובע מה מאטמים, באיזה חומר ובאיזה סדר, וזה הבסיס להשוואת הצעות מחיר.
3. הכנת שטח. הסרת שכבות איטום וטיח פגומות, ניקוי, תיקון סדקים וטיפול בבטון שנפגע. איטום על תשתית רופפת לא יחזיק.
4. יישום מערכת האיטום. יריעות או ציפוי בגג, שכבת איטום בקירות החוץ, טיפול בפתחים ובמרפסות, והקפדה על החיבורים בין החלקים.
5. בקרה ומסירה. בדיקת הצפה בגג ובמרפסות או בדיקה חזותית, תיעוד העבודה ומסירה לנציגות עם תעודת אחריות.

למה לא כדאי לאטום רק את הנקודה שדולפת?

מים נעים בתוך הבטון ובין השכבות, ולכן הכתם בתקרה לא תמיד נמצא מתחת לנקודת החדירה. תיקון נקודתי מטפל בסימפטום, והנזילה חוזרת במקום אחר. בבניין ותיק עדיף לבדוק את כל המעטפת ולתכנן איטום מלא. כשהבניין ממילא נכנס לשיפוץ חזיתות, משלבים בו את האיטום ונמנעים מהקמת פיגומים או מסנפלינג פעמיים.

מתי הכי נכון לבצע איטום?

רוב חומרי האיטום דורשים משטח יבש ותנאי יישום שהיצרן מגדיר, ולכן העונה המתאימה היא הקיץ או תחילת הסתיו, לפני הגשמים הראשונים. בחורף אפשר לבצע תיקוני חירום כדי לעצור נזק, ולהשלים את האיטום המלא בעונה היבשה. מידע נוסף על איטום חיצוני לבניין ועל שיקום מבנים כשהרטיבות כבר פגעה בבטון.

רוצים לדעת מה מצב האיטום בבניין שלכם? צוות אורגד מבנים מבצע בדיקה לבניינים משותפים ומכין מפרט מסודר לאיטום. התקשרו: 053-5364577.