חיזוק בניין

בשנים האחרונות, נושא חיזוק מבנים תפס מקום מרכזי בתחום הבנייה והשיפוץ בישראל. מבנים שנבנו לפני עשרות שנים, במיוחד לפני שנחקק תקן רעידות האדמה אשר דורש כי כל מבנה יבנה בצורה ספציפית וחזקה על מנת להגן על דייריו במקרים של רעידות אדמה, דורשים תהליך שיפוץ יסודי ומקיף שמטרתו היא קודם כל להפוך את המבנה למבנה בטוח למגורים עבור דייריו אך במקביל, התוצאה המתקבלת היא מבנה חדיש ודקורטיבי שדייריו נהנים להתגורר בו וכן, שמעלה את ערך הדירות המצויות בו.

חיזוק בניין הוא תהליך קריטי שכולל ביצוע מגוון רחב של תיקונים נדרשים בבניין עצמו אך מעבר לכך הוא דורש גם עדכון תשתיות והתאמה לסטנדרטים החדשים. אם אתם שואלים את עצמכם מהו תהליך חיזוק בניין, האם הוא מתאים לבניין שלכם ומי עוסק בתחום זה, במאמר הבא תקבלו את כל המידע החשוב שיסייע לכם.

מה זה חיזוק בניינים?

חיזוק בניינים הוא מונח רחב שכולל מגוון פעולות שמטרתן לייצב, לחזק ולעיתים אף לשקם את המבנה. מדובר בפעולות הנדסיות שמטרתן היא להבטיח שהבניין יעמוד בעומסים שונים, בין אם מדובר על עומסי זמן, תנאי מזג אוויר או רעידות אדמה. ברוב המקרים, תהליך החיזוק משולב עם שיפוץ חיצוני או פנימי ומוביל להשבחת הנכס.

חיזוקי מבנים- לא רק למבנים מסוכנים

לעיתים נוטים לחשוב שחיזוק מבנה נדרש רק כאשר מבנה נמצא בסכנת קריסה, אך האמת שונה. חיזוק המבנים נדרש גם במבנים יציבים יחסית, אך ישנים, או כאלה שנבנו לפני שנות ה-80 ולא עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה. במדינה כמו ישראל, שנמצאת על שבר סורי-אפריקאי, מדובר בעניין בטיחותי מהותי ולכן, כל מבנה שאיננו תואם בהתאם להתקנים לעמידות מקסימלית בפני מקרים של רעידות אדמה דורש תהליך חיזוק מבנים שיסייע לו להיות עמיד, יציב וחזק בהתאם לכל התקנים הרלוונטיים ולהציע את ההגנה המקסימלית לדייריו ובכלל לסביבה כולה במקרים של רעידות אדמה.

חיזוק בניין והשבחת מבנים- שילוב חכם

מלבד ההיבט הבטיחותי, חיזוק בניין והשבחת מבנים הוא מהלך חכם גם מבחינה כלכלית. שילוב של חיזוק עם עבודות שיפוץ, שדרוג תשתיות והוספת מרכיבים מודרניים (כמו מעלית, לובי חדש, חיפוי חיצוני ועוד) יכול להעלות את ערך הנכס בצורה משמעותית.

במקרים רבים, דיירים בוחרים לשלב שיפוץ סטנדרטי עם חיזוק למבנה, על מנת לחסוך בעלויות ולבצע תהליך אחד מקיף ויסודי שכולל גם בטיחות וגם אסתטיקה.

חיזוק יסודות בניין ישן- מתי זה נדרש?

כאשר מדובר במבנים בני יותר מ-40 שנה, יש לבחון את מצב היסודות. חיזוק יסודות בניין ישן מתבצע כאשר קיימת שחיקה, שקיעה של הקרקע או סימנים למבנה לא יציב. החיזוק מתבצע באמצעות קידוחים, הזרקת בטון, התקנת קורות תמיכה ועוד וזאת בהתאם להמלצות מהנדס מקצועי שבחן את היסודות היטב ובהתאם לכך מבין איזה פעולות יש לבצע בכדי לשקם את היסודות ולאפשר להם לתמוך במבנה בצורה הטובה ביותר.

גם חיזוק יסודות בניין שנחשב יציב לכאורה, עשוי להידרש אם מתוכננות הרחבות, תוספות בנייה או עומסים חדשים על המבנה הקיים, כך לדוגמא: אם מעוניינים להתקין מעלית חדשה בבניין, מרפסות לדירות המגורים ועוד.

חיזוק עמודי בניין- במה מדובר?

העמודים הם התשתית שעליה נשען כל המבנה. לכן, חיזוק עמודי בניין הוא חלק מהותי מכל תהליך חיזוק בניין. לרוב, משתמשים באמצעים כמו עטיפת בטון חדשה, חיזוק ברזלים פנימיים, או עיבוי באמצעות סיבי פחמן שמהווה טכנולוגיה חדשה, קלה ועמידה לאורך זמן בכדי לחזק את עמודי הבניין.

במקרים רבים יש לבצע גם חיזוק עמודים בבניין כתוצאה מבלאי טבעי, חדירת מים או תכנון לקוי של המבנה באופן כללי בזמן הקמתו.

חיזוק לאריחים ושיש

אחד הגורמים השכיחים לתאונות בבית או בבניין הוא נפילת אריחים, בעיקר בקירות חיצוניים. חיזוק לאריחים מתבצע באמצעות קידוח ודיבלים ייעודיים שמחזקים את האריח לקיר. תהליך זה הכרחי במבנים ישנים או כאשר מחליטים לחדש את חזית המבנה ולהפוך אותה לדקורטיבית ומרשימה יותר.

כך גם לגבי חיזוק שיש בבניין, משטחי שיש חיצוניים (כמו אדני חלון או מדרגות) עלולים להתרופף עם השנים וליפול. חיזוקם הוא חלק בלתי נפרד מתהליך התחזוקה והבטיחות של המבנה.

כמה עולה חיזוק בניין?

כשמדובר בפרויקט מורכב כמו חיזוק בניינים, אין תשובה חד משמעית לגבי העלות הסופית. לכן, אם אתם תוהים כמה עולה חיזוק בניין? חשוב שתדעו כי המחיר הסופי יהיה תלוי בפרמטרים שונים כגון: גודל המבנה ומספר הקומות, מצב המבנה והתשתיות הקיימות, סוג החיזוק הנדרש (עמודים, יסודות, חיפוי ועוד), שילוב עם עבודות שיפוץ נוספות, מיקום גיאוגרפי ועוד.

ברוב המקרים, עלות חיזוק מבנה בסיסית מתחילה סביב 1,500 ₪ למ"ר, אך יכולה להגיע גם ל-4,000 ₪ למ"ר בפרויקטים מורכבים במיוחד. לכן, חשוב לקבל הצעת מחיר לאחר סיור מקצועי בשטח.

חיזוק תשתיות- המעטפת המלאה

מעבר לחיזוק השלד והעמודים, יש לקחת בחשבון גם את התשתיות: מים, ביוב, חשמל, אינסטלציה, תקשורת ועוד. חיזוק תשתיות מתבצע בכדי לוודא שכל המערכת עובדת בהרמוניה, תוך כדי שמירה על תקנים מודרניים. מדובר על שלב חשוב שלא תמיד שמים עליו דגש אך הוא קריטי לאיכות החיים של הדיירים לאחר סיום הפרויקט.

למה לבחור באורגד מבנים?

אם אתם מחפשים גוף מקצועי שיבצע את כל עבודות החיזוק מא' ועד ת'-  אורגד מבנים היא הבחירה הנכונה. החברה מתמחה בפרויקטים של חיזוק בניינים, שיקום, שיפוץ והשבחת מבנים, תוך עמידה מלאה בדרישות התקן ובסטנדרטים הגבוהים ביותר בענף.

עם ניסיון של עשרות פרויקטים, צוות מהנדסים ואנשי מקצוע, ליווי צמוד לכל דייר והתחייבות ללוחות זמנים, אורגד מבנים מציעה ביצוע מושלם, רמת גימור גבוהה ושקט נפשי.

חיזוקי המבנים הוא תהליך קריטי אשר תורם רבות לבטיחות של דיירי מבנים  מסוכנים או לא יציבים וכן לבטיחות של כל אדם ששוהה בסביבת המבנה, אך בד בבד מגובר על תהליך שתורם לערך הנדל"ן ולנראות המבנה. מדובר בהשקעה משתלמת ארוכת טווח, שמבטיחה יציבות, ביטחון ונוחות לדיירים.

אם הבניין שלכם מתקרב לגיל 40, או שאתם מבחינים בסדקים, רטיבות או סימני בלאי אשר יכולים להעיד על הצורך להתחיל בתהליך חיזוק או שיקום, אל תחכו יותר מדי ופנו כמה שיותר מהר למומחים בתחום חיזוק בניינים על מנת שיבחנו את מצב המבנה ויבנו תוכנית שיקום תואמת לכל המטרות העומדות על הפרק. כמובן שיש לבחור באנשי המקצוע הטובים ביותר גם בשלבי יישום התוכנית בפועל על מנת שהתוצאות שיתקבלו יהיו לא פחות ממושלמות.

ככל שהזמן עובר המודעות לגבי מגורים או שהייה בבניין בטוח ובטיחותי עולה. ברוב המקרים חיזוק בניינים הוא תהליך המתבצע בבניינים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים וכתוצאה מנזקי מזג האוויר לצד נזקי הזמן, יש צורך לחזקם. בנוסף, יש בניינים שחשופים לנזק בלתי הפיך בעקבות רעידות אדמה ושאר פגעי טבע, לכן מטרת החיזוק היא להבטיח את שלום הדיירים והאנשים הנמצאים בבניין.

איך יודעים עם צריך לחזק את המבנה?

ובכן, יש בניינים שפשוט אפשר לראות את זה בבירור, למשל כאשר אריחים מתחילים ליפול או להיות רופפים מהקירות הפנימיים או החיצוניים של הבניין או למשל כאשר יש חריצים עמוקים או למשל שחלקי טיח מתחילים להתרופף. בנוסף, יש בניינים שפשוט לא עומדים בתקן של רעידת אדמה ואז במקרה של רעידת אדמה המבנה נמצא בסכנת קריסה ממשית.

אחת לכמה שנים, חשוב לבצע בדיקה מקיפה של המבנה המתבצעת על ידי מהנדס מקצועי. יחד עם זאת, כל עירייה או רשות מקומית מחוייבת לבצע סריקה מקיפה של הבניינים הנמצאים תחת האזור הגיאוגרפי שלה. כאשר המהנדס שעובד בעירייה מזהה כי קיים מבנה מסוכן עם ליקויים במעטפת החיצונית של הבניין או בחדרי המדרגות הוא מכריז על הבניין כמבנה מסוכן. ברגע שזוהה מבנה כמבנה מסוכן, הרשות דורשת מבעל הבניין לבצע את התיקון על פי ההוראות ולפי פקודת העירייה.

איך מתבצע התהליך של חיזוק מבנים?

ובכן מדובר במשהו שנעשה בשלבים ויכול לקחת בין מספר שבועות למספר חודשים, תלוי כמובן באיזה מצב המבנה נמצא. תחילה מתחילים ביסודות הבניין ומבצעים חיזוק שלהן. בשלב הבא בפרויקט שיקום מבנים, לפעמים החיזוק לא מספיק ולכן יש צורך בהעמקת היסודות בקרקע. בנוסף, לפעמים יש צורך לעשות שימוש ביריעות מיוחדות המסייעות לחזק את המבנה ואת כל התשתית עליו הוא בנוי. יש לציין כי כל מבנה נבחן לגופו. למשל, לפעמים צריך להחליף את האריחים, למרוח שכבות של טיח, לצבוע מחדש את הבניין ולעשות עוד כל מיני פעולות שיתמכו בתהליך החיזוק.

חברת אורגד שיפוץ בניינים השלימה מאות עבודות במטרה לשקם מבנים ולחזקם. אנו מספקים ליווי אדריכלי מלא לאורך כל התהליך של חיזוק המבנה ומאפשרים להנות מאדריכל זמין לכל שאלה או בעיה. בנוסף, כל פרויקט שלנו מלווה בבקרה הנדסית המתבצעת על ידי מהנדס מומחה. תהליך החיזוק כולל טיפול קונטרוקטיבי מלא בשלד המבנה תוך התחייבות לעמידה בלוחות זמנים שהוגדרו מראש. אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר דרך האתר ונשמח להגיע אליכם, לבחון את המבנה לעומק ולהעביר אליכם הצעת מחיר מסודרת והגונה.

לאורך השנים למבנים השונים יש נטייה לצבור בלאי, זאת כתוצאה מנזקי הזמן ונזקי מזג האוויר. בנוסף, מבנים אשר נבנו עם קום המדינה או בעשרים השנה שלאחר מכן לא נבנו במטרה להתמודד עם הנזק הרב שרעידת אדמה ואסונות אחרים יכולים לגרום ולשם כך נועד תהליך הנקרא חיזוק מבנים ישנים. מטרת התהליך הוא לבצע מגוון של פעולות הכוללות חידוש, חיזוק ושיפוץ במטרה להבטיח שהמבנה בטיחותי הן לאנשים המתגוררים או עובדים במבנה והן לעוברי האורח.

איך יודעים שמבנה זקוק לחיזוק?

היות וישראל יושבת על מיקום גיאוגרפי בעייתי, מדינת ישראל חוקקה בתחילת שנות ה-2000 חוקים שמטרתם לטפל ולתקן ליקויים הקיימים במבנים אשר עלולים לקרוס במקרה של רעידת אדמה. במקביל, החוק קובע שעל כל עירייה או רשות מקומית להיות עם האצבע על הדופק בכל מה שקשור לחיזוק מבנים. אחת לכמה זמן, מהנדסים מטעם העירייה מבצעים בקרה על המבנים השונים במטרה לבחון האם הם ראויים למגורים. במידת הצורך, העירייה מטילה צווים על מבנים ברמת סיכון ומוציאה מכתב לבעלי הבניינים במטרה שיטפלו בבניין. עד שהתהליך לא מתבצע, המבנה מוגדר כמבנה מסוכן.

שיטות לחיזוק מבנים ישנים

ובכן, יש מגוון רחב של שיטות המסייעות בתהליך חיזוק מבנים כמו למשל חיסוג מסגרות של פלדה או בטון אותן מציבים לאורך הבניין, חיזוק של התשתיות עליהן הבניין נבנה, חיזוק העמודים, הקמת קירות הקשחה אותם בונים בחדרי מדרגות. לעתים, יש מבנים בהם נדרש לבצע תוספות למבנה ולהרחיב את הדירות הקיימות מה שנקרא גם פרויקט תמ“א 38. במקביל חשוב לבצע חיזוק של המבנה ולהגביר את העמידות שלו על ידי עיבוי של עמודים תומכים וביצוע עבודות איטום מסוגים שונים.

חברת אורגד חיזוק שיפוץ בניינים מתמחה בחיזוק מבנים והיסודות שלהם. העבודה כוללת עיבוי של כל העמודים בקומת הקרקע, בניה של עמודים בצמוד למבנה במידת הצורך, חיזוק ועיצוב חדר המדרגות כקירות תומכים ועוד. לכל מבנה איתו אנו מתמודדים נבנית תכנית מסודרת, נקבע לוח זמנים מראש ומוצמדים אליו אנשי המקצוע המובילים ביותר בתחום.

חיזוק מבנים ישנים – מדוע לבחור באורגד שיפוץ בניינים?

• ניסיון רב שנים
• התחייבות ללוחות זמנים מהירים תוך שימוש בחומרי בינוי מתקדמים וצצוותי עבודה מקצועיים ויעילים
• ביצוע כל עבודות השיפוצים תוך כדי תהליך החיזוק של המבנה
• טיפול קונסטרוקטיבי מלא בשלד המבנה + חיזוק שיש
• שימוש בטכנולוגיות המתקדמות ביותר בתחום
• בקרה הנדסית וליווי אדריכלי מלא לאורך כל הפרויקט
• תמיכה מלאה 24 שעות ביממה, שבעה ימים בשבוע, מענה מהיר ומקצועי

אם הבניין מתקרב לגיל 40 או שאתם מזהים סדקים/חלודה/אריחים רופפים—שווה להתחיל מבדיקה מקצועית. החלטה מוקדמת כמעט תמיד זולה יותר מהחלטה תחת לחץ.

אולי יעניין אותכם גם:

• חיזוק מבנים לרעידות אדמה
• חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה