שיקום מבנים מסוכנים

🔷 ניסיון של 20+ שיקום מבנים מסוכנים – המובילים בישראל!
🔷 עבודות ברמה הגבוהה ביותר!
🔷 שיקום מבנים מסוכנים בעזרת אורגד מבנים
🔷 שיקום מבנים מסוכנים עם שירות בכל הארץ
🔷צוות מיומן ומקצועי לעבודת שיקום מבנים מסוכנים!
🔷 מחירים מיוחדים עבור שיקום מבנים מסוכנים– צרו קשר עכשיו!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם אורגד מבנים
🔷 אחריות מלאה על כל עבודה!

מבנה שמוגדר כמסוכן הוא לא גזר דין, אלא קריאה דחופה לפעולה. הצו אמנם מלחיץ, אבל עם ליווי מקצועי נכון – ניתן לשקם את המבנה, להסיר את הסכנה ולהחזיר את תחושת הביטחון לדיירים. במאמר זה נפרט מהם הצעדים הנדרשים לשיקום מבנה מסוכן, איך מתמודדים עם הצו ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים.

שיקום מבנים מסוכנים – 4 צעדים לטיפול בצו מבנה מסוכן

מבנה מסוכן הוא מבנה שאינו דורש הריסה אבל מהווה סכנה לדיירים ולסביבה, בגלל אריחי חיפוי נופלים, מרפסות רופפות, סדקים ושברים בקירות המבנה וכדומה.

מרגע הוצאת הצו, האחריות על כל נזק עתידי בנפש או ברכוש לדיירים או לעוברים ושבים והאחריות לביטול הצו, מוטלת על דיירי הבניין.

להלן ארבעה הצעדים לטיפול בצו מבנה מסוכן.

על פי חוק, לאחר קבלת צו מבנה מסוכן יש לכם תשעים יום לתיקון הליקויים שפורטו בצו, אחרת אתם מסתכנים בתביעות משפטיות, קנס כספי ואפילו עיקול הנכס.

מיד עם קבלת הצו, עליכם לקיים אסיפת דיירים כדי לדון בליקויים ולהתחיל באיסוף הכספים ובאיתור אנשי המקצוע לפרויקט שיפוץ בניין.

במידה ואתם נתקלים בדייר שמסרב לשאת בעלויות, האחריות על השלמת הכספים מוטלת על יתר הדיירים, אם על ידי הפעלת לחץ על הדייר הסרבן באמצעות הגשת תביעה אזרחית, לדוגמא, או על ידי כיסוי העלויות הנוספות בעצמכם.

שיקום מבנים מסוכנים- איתור בעלי מקצוע

צו מבנה מסוכן כולל כתב כמויות או מפרט שמתאר את הליקויים שדורשים טיפול ויש לעבור עליו בעזרתו של מהנדס בניין בעל רישיון בתוקף, שייצג אתכם לאורך כל התהליך מול הרשויות.

במידה ובחרתם לשכור את המהנדס בעצמכם, וודאו שהוא מקובל על הרשויות כמייצג של הבניין, או לחילופין, אפשר לשכור את חברת אורגד המתמחה בביצוע שיקום מבנים שיפוץ בניינים אשר תדאג למהנדס מוסמך מטעמה שייצג אתכם מול הרשויות.

קבלן הביצוע שאתם שוכרים חייב להיות בעל סיווג קבלני של ג-1 ומעלה כדי לקבל אישור לבצע את עבודות השיקום.

שיקום מבנים מסוכנים- סיום עבודות השיקום

עם סיום עבודות השיקום, מהנדס הבניין מטעם אורגד שיפוץ בניינים חותם על התוכניות ומצהיר בכך שכל הליקויים שמופיעים בצו תוקנו על פי הדרישות.

את התוכניות המאושרות יגיש מהנדס הבניין לעירייה יחד עם כל הניירות הנוספים הדרושים.

חלק מהניירת הדרושה היא אישורו וחתימתו של מהנדס העירייה שמבצע בדיקה של התיקונים שבוצעו כדי לראות שאכן כל התנאים המפורטים בצו מולאו כנדרש.

 

שיקום מבנים מסוכנים – ביטול הצו

1. בדיקת העבודות שבוצעו – הסרת צו מבנה מסוכן מתבצעת רק לאחר שמהנדס העירייה בוחן את כל התיקונים שבוצעו בפועל ומוודא שהם נעשו בהתאם להנחיות שניתנו בצו.
2. אישור סופי של העירייה – לאחר שהמהנדס מאשר כי כל הליקויים טופלו והבניין עומד בתקני הבטיחות, העירייה מנפיקה אישור רשמי על ביטול הצו, והמבנה מוגדר שוב כבטוח למגורים.
3. התמודדות עם עיכובים או קשיים – אם מתעוררות בעיות בתהליך קבלת אישור מבנה מסוכן, ניתן להיעזר ביועץ הנדסי מוסמך או בקבלת סיוע משפטי מול מחלקת ההנדסה בעירייה.
4. ליווי מקצועי בתהליך – חברת אורגד שיפוץ בניינים מלווה את הדיירים לאורך כל הדרך – החל מבדיקת מצב המבנה, דרך תכנון תוכנית שיקום ועד להסרת הצו בפועל, כולל טיפול בכל האישורים מול הרשויות.
5. המצב בישראל כיום – ברחבי הארץ קיימים מאות ואף אלפי מבנים מסוכנים שמסכנים את דייריהם ואת העוברים בסביבתם. ההכרזה על מבנה כמסוכן נעשית על ידי מהנדס מבנים מסוכנים מטעם העירייה, לאחר שזוהו כשלים מבניים כגון עמודים חלשים, חיפוי מתקלף או סדקים בשלד.
6. המטרה המרכזית – המטרה של תהליך שיקום מבנים מסוכנים היא להחזיר את המבנה למצב בטיחותי ותקין, למנוע סכנות קריסה ולוודא שהדיירים יוכלו לשוב לשגרת חיים בטוחה במהירות.

כל הפתרונות למבנה מסוכן

מרגע הוצאת הצו, דיירי הבניין מחוייבים לפנות לחברה המתמחה בשיקום מבנים מסוכנים כמה שיותר מהר, לשפץ את הבניין וכך להסיר את הצו מהבניין שהופך בתוך מספר חודשים בודדים למבנה ראוי למגורים. אין זה מחייב לחכות עד שתקבלו את הצו הזה, יש המון מה לעשות בכדי למנוע מהסיטואציה הזו להגיע, כלומר לתחזק את הבניין ולבצע עבודת שיפוץ מסיבית, כבר שאתם מזהים שיש בעיה.

מה צריך לעשות כאשר המבנה מסוכן למגורים?

בדרך כלל כאשר המבנה מסוכן למגורים או שהייה יש שני תהליכים שהבניין חייב לעבור, לפעמים אחד מהם יכול להספיק.

1. שיקום טיח – הרבה פעמים, בבניינים של 30,40,50 שנה ואפילו יותר אנחנו רואים שכל הטיח מתקלף ולפעמים אפילו חלקים של טיח כבר נופלים בתוך הקומות או בחלק החיצוני של הבניין. מה שצריך לעשות זה לקלף את כל הטיח הישן וליישם שכבות של טיח חדש. מדובר בתהליך מורכב הנעשה בשלבים כאשר בשלב הראשון עוברים על כל קירות הבניין עם לחץ גבוה של מים וכך כל חלקי הטיח הבעייתיים פשוט נופלים. בשלב השני מיישמים חומר קושר על קירות המבנה ואז מורחים טיח חדש.
2. חיזוק ועיבוי של העמודים- כידוע, כל הבניין עומד ניצב על העמודים והם אלו שמחזיקים אותו יציב. ברגע שהבטון מתחיל להתפורר מסביב לעמודים, הברזלים נחשפים, זה יכול לגרום לסכנה ממשית ותוך זמן קצר, פקחי העירייה יזהו את זה ויגדירו את הבניין כמסוכן. מה שצריך לעשות במצב כזה הוא לחשוף את כל הברזלים מכל העמודים ולטפל בקורוזיה שגרמה למצב הזה מלכתחילה. אחרי שהברזלים של העמודים עוברים תהליך של שיקום, עוברים לעיבוי שלהם באמצעות בטון חדש ואף לפעמים מוסיפים ברזלים חדשים.

ליווי והוצאה לפועל של כל עבודות השיפוץ

לחברת אורגד שיפוץ בניינים ניסיון של שנים רבות בתחום שיקום ושיפוץ בניינים. אנו מספקים שירותי ייעוץ, מלווים ומבצעים בפועל את כל העבודות הנדרשות לרבות עבודות בגובה. אנו עובדים עם החומרים הטובים, האיכותיים ועושים שימוש במכשור הטכנולוגי המתקדם ביותר במטרה לבצע שיקום יעיל ומקצועי. בניין שמור שעבר שיפוץ לא רק משפר את רמת החיים של הדיירים, אלא גם משביח את הנכס ומעלה את ערכו תוך זמן קצר.

איך לזהות סימנים מקדימים למבנה מסוכן?

לפני שמתקבל צו רשמי מהעירייה, אפשר לזהות לבד סימנים שעלולים להעיד על צורך בשיקום מבנה מסוכן.
אם תזהו מוקדם – תוכלו למנוע את הצו מראש ולחסוך כסף וזמן.

💡 הנה רשימת סימנים שכדאי לשים לב אליהם:

1. קילופי טיח חוזרים על קירות חיצוניים.
2. כתמי רטיבות או עובש שמופיעים שוב ושוב, גם אחרי תיקון.
3. ברזל חשוף בעמודים או בבסיס המרפסות.
4. מרפסות או גדרות שנראות רופפות.
5. סדקים אלכסוניים או רחבים בקירות החוץ.

בכל אחד מהמקרים האלה כדאי להזמין מהנדס מבנים מסוכנים לבדיקה מקצועית. הוא יכול לזהות אם מדובר בליקוי אסתטי בלבד או בסיכון בטיחותי אמיתי.

שיפוץ מבנה מסוכן – מה חשוב לבדוק לפני שמתחילים?

כשניגשים לתהליך שיפוץ בניין מסוכן, יש כמה נקודות קריטיות שחייבים לוודא לפני שמתחילים:

סיווג הקבלן רק קבלן רשום עם סיווג ג-1 ומעלה רשאי לבצע עבודות מסוג זה.

1. אישור עבודה בגובה – בפרויקטים כאלה כמעט תמיד נדרשות עבודות סנפלינג או פיגומים, לכן חשוב לוודא שהקבלן מוסמך לעבודה בגובה.
2. ביטוח מלא – כל צוות העובדים חייב להיות מבוטח בביטוח צד ג’, נזקי רכוש ופועלים.
3. פיקוח הנדסי צמוד – מהנדס מלווה חייב לפקח על התהליך, לוודא שכל התיקונים תואמים את הדרישות בצו.

👷‍♂️ טיפ חשוב: בקשו מהחברה לבצע צילום תרמי או צילום רחפני לפני תחילת העבודות – כך תדעו מה באמת מצב המבנה ותמנעו הפתעות.

תהליך הכרזת מבנה כמסוכן – מאחורי הקלעים

רבים לא יודעים, אך תהליך הכרזת מבנה כמסוכן מתחיל הרבה לפני הצו הרשמי. ברוב המקרים מדובר בפנייה של שכן, דייר או פיקוח עירוני בעקבות תלונות.
לאחר מכן נשלח מהנדס מבנים מסוכנים מטעם הרשות שמבצע בדיקה ויזואלית. אם הוא מזהה סכנה, הוא מגיש דו"ח עם פירוט הליקויים.
הדו"ח הזה הוא הבסיס לצו הרשמי.

⚙️ שלב חשוב: גם אם המבנה הוגדר מסוכן, זה לא סוף פסוק. אפשר להגיש בקשה לעירייה להשהות את הצו כל עוד נערכת תוכנית תיקון מבנה מסוכן. פעולה מהירה יכולה למנוע עיקול או קנס.

שיקום ואיטום מבנים מסוכנים – הגנה לטווח ארוך

אחד הנושאים שאנשים נוטים לזלזל בהם הוא איטום מבנים מסוכנים. לחות ורטיבות הן אויב מספר אחת של הבטון, והן הגורם העיקרי להתפוררות ולחלודה בברזל הזיון.

4 טיפים לשיקום נכון של מעטפת המבנה:

1. הסירו כל שכבת טיח רופפת לפני מריחת חומר חדש.
2. השתמשו בפריימר וחומרי קישור איכותיים בלבד.
3. בצעו איטום גג, קירות חוץ ומרפסות באמצעות יריעות ביטומניות או חומרים אקריליים מתקדמים.
4. מומלץ לבצע תחזוקת איטום כל 5–7 שנים, במיוחד בבניינים ישנים או באזורים לחים.

השוואת סוגי תיקון במבנה מסוכן

אחריות על מבנה מסוכן – מי נושא באחריות?

מי אחראי באמת לטפל בצו? האחריות חלה תמיד על בעלי הנכס או הדיירים. במקרה של בית משותף, האחריות מתחלקת לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף. אם אחד הדיירים מסרב לשלם, שאר הדיירים רשאים לתבוע אותו.

עצה חשובה: תעדו כל צעד החלטות אסיפה, הצעות מחיר, תכתובות עם העירייה. זה יקל עליכם מאוד במקרה של מחלוקת משפטית.

טיפים לתחזוקה מונעת – כך תשמרו על המבנה לאורך שנים

• בצעו בדיקה שנתית חזותית של חזית הבניין והעמודים.
• נקו מדי שנה את המרזבים והניקוזים כדי למנוע הצטברות מים.
• בצעו איטום גג מחדש אחת ל־5 שנים.
• בכל הופעת סדק – קראו מיידית למהנדס לבדיקה, אל תדחו.
• הקפידו על ניקוי חיפויים ותחזוקת שלד המבנה, במיוחד באזורים עם רוחות חזקות או לחות גבוהה.

שמירה על תחזוקה נכונה חוסכת עשרות אלפי שקלים ומונעת את הצורך בהכרזה על שיפוץ מבנה מסוכן בעתיד.

איך מחזירים את הביטחון והערך לבניין שלכם?

שיקום מבנים מסוכנים הוא לא רק חובה – הוא השקעה בביטחון ובערך הנכס שלכם. עם ליווי של מהנדס מבנים מסוכנים מקצועי וחברה מוסמכת לביצוע שיפוץ ושיקום מבנים, ניתן להחזיר את הבניין למצב תקין ובטוח במהירות יחסית. הפתרון הנכון משלב חיזוק מבנה מסוכן, שיקום ואיטום, ותחזוקה שוטפת שתבטיח שהבניין לא יחזור שוב למצב מסוכן.

שאלות ותשובות בנושא שיקום מבנים