בקצרה: תקרת מרפסת שמתפוררת היא בדרך כלל תחתית רצפת המרפסת של הדירה שמעל, וחלק מהשלד של הבניין. לכן התיקון שלה נוגע גם לרכוש המשותף, לא רק לדייר שגר מתחתיה. התיקון כולל הסרת בטון רופף, ניקוי וטיפול בברזל החלוד, השלמה בטיט שיקום וגימור. אם מים חודרים מהמרפסת שמעל, צריך לאטום אותה קודם, אחרת הנזק יחזור.
כתמים חומים, טיח שנופל בפירורים ופיסות בטון על רצפת המרפסת הם סימנים מוכרים בבניינים ותיקים. השאלה הראשונה שעולה היא בדרך כלל מי צריך לשלם. אחריה בא החשש שהתקרה כולה תיפול. במאמר נסביר מה גורם להתפוררות, מי בדרך כלל אחראי ואיך נראה תיקון מקצועי.
למה תקרת המרפסת מתפוררת?
ברוב הבניינים הישנים תקרת המרפסת היא רצפת בטון מזוין שבולטת מקיר הבניין. מים שחודרים מהמרפסת שמעל, דרך רובה סדוקה או איטום שהתבלה, מגיעים לברזל הזיון. הברזל מחליד, ותוצרי החלודה תופסים נפח גדול יותר מהברזל עצמו. הלחץ הזה סודק את כיסוי הבטון ומפיל אותו בשכבות. לכן ברוב המקרים רואים קודם כתמי חלודה וסדקים לאורך הברזלים, ורק אחר כך נפילת בטון.
של מי האחריות: הדייר או הבית המשותף?
לפי חוק המקרקעין, הרכוש המשותף הוא כל חלקי הבניין שאינם רשומים כדירות, ובהם הגגות, הקירות החיצוניים והמסד. בכל בעלי הדירות חלה חובה להשתתף בהוצאות של החזקתו התקינה. רצפת מרפסת בטון שבולטת מהבניין היא חלק מהשלד ומהמעטפת. לכן במקרים רבים התיקון של הבטון והברזל נעשה על חשבון כל הבניין, לפי חלוקת העלות בין הדיירים.
יש גם מקרים אחרים. כשהנזק נגרם בגלל שהדייר שמעל לא תחזק את הריצוף או האיטום של המרפסת שלו, או סגר אותה בלי היתר, האחריות יכולה לעבור אליו. התקנון של הבית המשותף יכול לקבוע הסדר שונה. כשאין הסכמה, המחלוקת מגיעה למפקח על רישום מקרקעין, שדן בסכסוכים בבתים משותפים. התשובה תלויה בנסיבות, ולכן כדאי לתעד את הנזק ולקבל חוות דעת מקצועית לפני שמתחילים להתווכח על הכסף.
איך מתקנים תקרת מרפסת מתפוררת
- בדיקה: מקישים על הבטון כדי למצוא אזורים חלולים, ובודקים מאיפה נכנסים המים.
- הסרה: מסירים את כל הבטון הרופף עד שהברזל חשוף לכל היקפו, גם באזורים שעדיין נראים שלמים סביב הנזק.
- טיפול בברזל: מנקים את החלודה ומורחים חומר נגד קורוזיה. ברזל שאיבד חלק גדול מהחתך מקבל תוספת זיון לפי הנחיית מהנדס.
- השלמה: משלימים את החתך בטיט שיקום ייעודי לבטון, בשכבות.
- גימור ואיטום: טיח וצבע לתקרה, ואיטום של רצפת המרפסת שמעל אם משם נכנסים המים.
זה אותו עיקרון שבו מטפלים גם בחיזוק עמודים בבניין: אם לא מטפלים בברזל, הבטון החדש ייסדק שוב. כשיש כמה מרפסות פגועות בחזית, בדרך כלל עדיף לטפל בכולן יחד במסגרת שיקום מבנים של כל הבניין, עם פיגום או סנפלינג אחד.
מתי זה כבר מסוכן?
בטון שנופל מגובה מסכן את מי שעובר מתחת. אם נופלות חתיכות, אם הברזלים חשופים לאורך גדול, או אם רואים שקיעה או סדק לאורך המפגש בין המרפסת לקיר, צריך להזמין מהנדס בהקדם ולגדר את האזור שמתחת. לסימנים נוספים, ראו את המדריך מתי מרפסת בבניין ישן מסוכנת. אם העירייה כבר הוציאה צו, תמצאו את התהליך בעמוד הסרת צו מבנה מסוכן.
אורגד מבנים משקמת מרפסות ותקרות בטון בבניינים משותפים בכל הארץ. הייעוץ הראשוני ללא עלות, ויש 7 שנות אחריות על העבודה. לפרטים על השירות, ראו את העמוד קבלן שיקום מבנים.
