תפריט

054-3259486

חלוקת עלות שיפוץ בניין

 מי חייב לשאת בעלויות-חלוקת עלות שיפוץ בניין

בהגיע המועד לביצוע שיפוצים בבניין המגורים, מגיע גם הזמן שבו יש צורך לקבוע מי בדיוק יישא בעלויות הכרוכות בהם. ככל שהשיפוצים הם יסודיים יותר וככל שהעלויות הכרוכות בהם גבוהות יותר, כך הופכת הסוגיה של חלוקת עלות שיפוץ בניין למשמעותית יותר. כיצד צריכה להתקבל החלטה בכל הנודע לשיפוצים בבניין? כיצד אמורה להתבצע חלוקת הנטל בין הדיירים השונים? מי חייב לשאת בעלויות השיפוצים? בשורות הבאות נעסוק בהרחבה בסוגיות הללו, שעלולות להטריד בשלב כל שהוא את הדיירים בכל בניין מגורים.

עריכת שיפוצים בבניין ואופן קבלת ההחלטה

משהגיע המועד לביצוע שיפוצים בבית, מגיע גם הצורך כאמור לעיל לקבל את ההחלטות המתבקשות בנושא. לצורך קבלת ההחלטה רצוי מאד לכנס אסיפת דיירים, שבה תתקבל ההחלטה הרצויה על פי התקנון. בהעדר תקנון, חוק המקרקעין הוא הקובע והתנהלות הדיירים תתנהל על פיו. באשר לרוב הנדרש – החלטה על ביצוע שיפוצים בבניין מכל סוג שהוא (שאינם כוללים שיפורים), חייבת להתקבל ברוב רגיל. עם זאת, אם ההודעה על קיום אסיפת דיירים נמסרה לכלל השכנים כחוק, ואם למרות ההודעה לא הגיעו כל הדיירים לאסיפה, יש ייתכנות לקבלת החלטה על ידי רוב המשתתפים בה. חלוקת עלות שיפוץ בניין חייבת, בכל מקרה, להתבצע על פי  הנחיות החוק. עד לקבלת תיקון 26 לחוק המקרקעין, חלוקת עלות השיפוצים התייחסה לחלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף כאמת מידה לחלקו בנטל השיפוצים, ואולם מאז השתנתה המגמה.

חלוקת עלות שיפוץ בניין ומי חייב להשתתף בהם

על פי החוק הקיים, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בעלויות השיפוצים בנכס. זאת, גם אם התוצאות לכאורה של השיפוצים אינם נוגעות אליהם באופן אישי וגם אם הדבר איננו מקובל עליהם. כך למשל, נטל השיפוצים חייב להתחלק בין בעלי הדירות בכל הנוגע לזיפות הגג או הנחת יריעות אטומות, דבר שחייב להתבצע אחת לכמה שנים. גם טיפול בשטחים הציבוריים, תיקון מעקה המדרגות, תיקון המעלית או טיפולים ותיקנים בחדר האשפה, חייבים להתבצע על פי אותו העיקרון.

תיקון מספר 26 לחוק המקרקעין

שינה במקצת את ההתייחסות לחלקו של אחד מבעלי הדירות בעלות השיפוצים בבית המשותף. עד לקבלת התיקון, חלוקת עלות שיפוץ בניין נקבעה לפי החלק היחסי של בעל דירה בבניין ברכוש הציבורי. החל מקבלת החוק שונתה ההגדרה. חלוקות עלויות השיפוצים מתבצעות החל מקבלת התיקון, על פי גודל הדירה. אם כל הדירות בבניין שוות, החלוקה תהיה באופן אוטומטי שווה. אם יש בבניין דירות בגדלים שונים, בעלי הדירות הגדולות ישלמו יותר, בהתאם לגודל הדירה שלהם.

אם יש בדעתכם לערוך שיפוצים בבניין המגורים ואם חלוקת עלות שיפוץ חזית בניין נקבעה בישיבה מסודרת כנדרש בחוק, זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי המקצוע המיומנים שלנו יחזרו אליכם בהקדם. הם יעמדו על היקף השיפוצים הנדרש ויסייעו לכם לאורך כל הדרך עד לסיום השיפוצים כנדרש.

חלוקת עלות שיפוץ בניין

חיזוק מבנים לרעידות אדמה

עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים

צביעת בניין

אינטרקום לבניין משותף

יש לכם אינטרקום מיושן שכבר לא ממש מתפקד ואתם מחפשים אינטרקום לבניין משותף שיחזיר לכם את השליטה על דלת הכניסה לבניין? אולי

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש

בלוג
coilnvnh_admin

חיזוק מבנים לרעידות אדמה

עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים התריעו על חוסר

קרא עוד »
צביעת בניין
בלוג
coilnvnh_admin

אינטרקום לבניין משותף

יש לכם אינטרקום מיושן שכבר לא ממש מתפקד ואתם מחפשים אינטרקום לבניין משותף שיחזיר לכם את השליטה על דלת הכניסה לבניין? אולי בכלל אין לכם

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש להוסיף את היכולת

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין מגורים הוא אמנם

קרא עוד »
שיפוץ ואחזקת מבנים
בלוג
coilnvnh_admin

חוק חיזוק מבנים

חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס, כל דייר וכל אדם המתגורר בבניין משותף או בבית פרטי. יחד עם זאת, פרויקט

קרא עוד »
Call Now Buttonהתקשרו עכשיו