תפריט

חלוקת עלות שיפוץ בניין

 מי חייב לשאת בעלויות-חלוקת עלות שיפוץ בניין

בהגיע המועד לביצוע שיפוצים בבניין המגורים, מגיע גם הזמן שבו יש צורך לקבוע מי בדיוק יישא בעלויות הכרוכות בהם. ככל שהשיפוצים הם יסודיים יותר וככל שהעלויות הכרוכות בהם גבוהות יותר, כך הופכת הסוגיה של חלוקת עלות שיפוץ בניין למשמעותית יותר. כיצד צריכה להתקבל החלטה בכל הנודע לשיפוצים בבניין? כיצד אמורה להתבצע חלוקת הנטל בין הדיירים השונים? מי חייב לשאת בעלויות השיפוצים? בשורות הבאות נעסוק בהרחבה בסוגיות הללו, שעלולות להטריד בשלב כל שהוא את הדיירים בכל בניין מגורים.

עריכת שיפוצים בבניין ואופן קבלת ההחלטה

משהגיע המועד לביצוע שיפוצים בבית, מגיע גם הצורך כאמור לעיל לקבל את ההחלטות המתבקשות בנושא. לצורך קבלת ההחלטה רצוי מאד לכנס אסיפת דיירים, שבה תתקבל ההחלטה הרצויה על פי התקנון. בהעדר תקנון, חוק המקרקעין הוא הקובע והתנהלות הדיירים תתנהל על פיו. באשר לרוב הנדרש – החלטה על ביצוע שיפוצים בבניין מכל סוג שהוא (שאינם כוללים שיפורים), חייבת להתקבל ברוב רגיל. עם זאת, אם ההודעה על קיום אסיפת דיירים נמסרה לכלל השכנים כחוק, ואם למרות ההודעה לא הגיעו כל הדיירים לאסיפה, יש ייתכנות לקבלת החלטה על ידי רוב המשתתפים בה. חלוקת עלות שיפוץ בניין חייבת, בכל מקרה, להתבצע על פי  הנחיות החוק. עד לקבלת תיקון 26 לחוק המקרקעין, חלוקת עלות השיפוצים התייחסה לחלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף כאמת מידה לחלקו בנטל השיפוצים, ואולם מאז השתנתה המגמה.

חלוקת עלות שיפוץ בניין ומי חייב להשתתף בהם

על פי החוק הקיים, כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בעלויות השיפוצים בנכס. זאת, גם אם התוצאות לכאורה של השיפוצים אינם נוגעות אליהם באופן אישי וגם אם הדבר איננו מקובל עליהם. כך למשל, נטל השיפוצים חייב להתחלק בין בעלי הדירות בכל הנוגע לזיפות הגג או הנחת יריעות אטומות, דבר שחייב להתבצע אחת לכמה שנים. גם טיפול בשטחים הציבוריים, תיקון מעקה המדרגות, תיקון המעלית או טיפולים ותיקנים בחדר האשפה, חייבים להתבצע על פי אותו העיקרון.

תיקון מספר 26 לחוק המקרקעין

שינה במקצת את ההתייחסות לחלקו של אחד מבעלי הדירות בעלות השיפוצים בבית המשותף. עד לקבלת התיקון, חלוקת עלות שיפוץ בניין נקבעה לפי החלק היחסי של בעל דירה בבניין ברכוש הציבורי. החל מקבלת החוק שונתה ההגדרה. חלוקות עלויות השיפוצים מתבצעות החל מקבלת התיקון, על פי גודל הדירה. אם כל הדירות בבניין שוות, החלוקה תהיה באופן אוטומטי שווה. אם יש בבניין דירות בגדלים שונים, בעלי הדירות הגדולות ישלמו יותר, בהתאם לגודל הדירה שלהם.

אם יש בדעתכם לערוך שיפוצים בבניין המגורים ואם חלוקת עלות שיפוץ חזית בניין נקבעה בישיבה מסודרת כנדרש בחוק, זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי המקצוע המיומנים שלנו יחזרו אליכם בהקדם. הם יעמדו על היקף השיפוצים הנדרש ויסייעו לכם לאורך כל הדרך עד לסיום השיפוצים כנדרש.

חלוקת עלות שיפוץ בניין

More to explorer

צביעת בניין

התהליך של צביעת בניין הוא תהליך שמבוצע על פי מתודולוגיה מסודרת הבנויה ממספר שלבים שמתחילים הרבה לפני שמורחים את שכבת הצבע הראשונה.

צביעת בניין חדש

בשעה טובה רכשתם דירה בבניין חדש, הבניין נראה חדש איכותי יפה ונקי, ואתם חושבים שאין צורך בצביעה מחדש שלו, לפחות בזמן הקרוב,