תפריט

053-9445043

דייר סרבן שיפוץ בניין

אפשרויות הטיפול בנושא דייר סרבן

אחד הגורמים הקבועים לסכסוכי שכנים ממושכים הוא, בחלק ניכר מהמקרים, הנושא של עריכת שיפוצים בבניין המשותף. לא אחת קורה שדייר אחד סרבן אבל קולני, מצליח פעם אחר פעם למנוע את הביצוע של השיפוצים. זאת, למרות שלדעת מרבית הדיירים בבניין מדובר בצעד הכרחי. רק בגלל דייר סרבן שיפוץ בניין עלול להתעכב למשך שנים או להימנע כליל, בעוד שאר הדיירים יכולים רק להצטער על כך שבניין המגורים שלהם הופך באיטיות אבל בבטחה לבניין מוזנח, שעם הזמן עלול להפוך לבניין מסוכן. מהי ההגדרה של שיפוצים בבניין על פי החוק? מה ההבדל בין שיפוצים בבניין לבין שיפורים שונים? מהי חלוקת הנטל בין הדיירים וכיצד ניתן לכפות על דייר לשלם את חלקו בעלויות? בשורות להלן נעסוק בסוגיות הללו, שכל דייר בבית משותף ייתקל בהן, במוקדם או במאוחר.

שיפוצים, שיפורים בבניין וההבדלים ביניהם

החוק בישראל מבדיל באופן עקרוני בין עריכת שיפוץ בניין חיצוני, לבין עריכת שיפורים בו. ההגדרה של שיפוצים ניתנת לניסוח באופן פשוט – השיפוצים משמעותם טיפול בבעיות בבניין והחזרה שלו למצבו, כפי שהיה בעת שנבנה. עם השנים הרחיבו פסיקות של בתי המשפט את ההגדרה, וכוללם בה כל טיפול שהמטרה שלו לשמור על הרכוש המשותף ולתקן תקלות בו. כך למשל זיפות התקרה, הנחשבת רכוש משותף, מחייב את כלל הדיירים. כך גם תיקון המעלית, טיפול בשטחים המשותפים, גינון או טיפול בבעיות אינסטלציה. גם אם יש דייר סרבן שיפוץ בניין ייצא בסיכומו של עניין אל הפועל, על אפו ועל חמתו.

מנגד, שיפורים בבניין אינם יכולים להתבצע ללא הסכמה של כלל הדיירים. לא ניתן לבוא לדייר שלא הסכים לכך, ולכפות עליו עריכת שיפורים בבניין – הוספת מעלית שלא היתה, או התקנת הסקה מרכזית, למשל. בנושאים הללו, קבלת ההסכמה של כלל הדיירים היא הכרחית, כיון שאליה מתלווה באופן טבעי המימון הנדרש, כשכל דייר תורם את חלקו.

דייר סרבן שיפוץ בניין וחלוקת נטל השיפוצים

עד שנת 2005, חויבו כל הדיירים בבניין משותף לשאת בנטל השיפוצים. עם זאת, חלוקת הנטל נקבעה על פי חלקו של כל אחד מהדיירים ברכוש המשותף. החלוקה הזאת היתה בעייתית. למשל, בעלים של דירה גדולה, שמנגד חלקו ברכוש המשותף היה קטן, יכלה ליצור מצב תיאורטי שבו שהוא ישלם פחות מכולם על השיפוצים. תיקון 26 לחוק המקרקעין התאים את חלוקת הנטל לגודל הדירה, מה שהוא יותר הגיוני. עם זאת, כאז כן עתה, ניתן לכפות על דייר סרבן שיפוץ בניין מגורים בניגוד לרצונו, ולנקוט בכל האמצעים החוקיים לקבלת התשלום הנדרש.

אם יש לכם עניין בביצוע שיפוצים, ואם אין בעיה לכפות על דייר סרבן שיפוץ בניין כאמור לעיל, זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנשי המקצוע שלנו יחזרו אליכם בהקדם, להמשך תהליך השיפוצים וביצוע שלהם בהצלחה.

דייר סרבן שיפוץ בניין

קבלני שיפוץ מבנים

שיקום וחיזוק אבנים

בעידן בו מבנים נבנים באמצעות בטון ובלוקים, היכן משמשות אותנו האבנים ובאילו מקרים עשוי להידרש מהלך של שיקום וחיזוק אבנים. ייתכן שאתם

איטום חיצוני לבניין

איטום הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל מבנה, אך גם אחד הנסתרים שבהם. אם תעיפו עכשיו מבט מסביבכם, תוכלו בוודאי לזהות כמה

צביעת בניינים

אם תעמדו לרגע מול הבניין שלכם, תביטו בו מבחוץ ותנסו לחשוב איך אפשר לצבוע את מעטפת החוץ שלו, תוכלו להיחשף לאתגר הגדול

קבלני שיפוץ מבנים
בלוג
coilnvnh_admin

שיקום וחיזוק אבנים

בעידן בו מבנים נבנים באמצעות בטון ובלוקים, היכן משמשות אותנו האבנים ובאילו מקרים עשוי להידרש מהלך של שיקום וחיזוק אבנים. ייתכן שאתם נתקלתם בצורך הזה

קרא עוד »

איטום חיצוני לבניין

איטום הוא אחד המרכיבים החשובים ביותר בכל מבנה, אך גם אחד הנסתרים שבהם. אם תעיפו עכשיו מבט מסביבכם, תוכלו בוודאי לזהות כמה נקודות בהם מיושם

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

צביעת בניינים

אם תעמדו לרגע מול הבניין שלכם, תביטו בו מבחוץ ותנסו לחשוב איך אפשר לצבוע את מעטפת החוץ שלו, תוכלו להיחשף לאתגר הגדול ביותר בכל פרויקט

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

שיקום מבנים בגובה

אחד האתגרים המרכזיים בכל פרויקט שיקום מבנה הוא האתגר של עבודה בגובה. שיקום מבנים בגובה מתקיים בכל פרויקט בו מבוצעת עבודה על המעטפת החיצונית של

קרא עוד »

שיפוץ קירות חיצוניים

לכל מבנה יש קירות פנים וקירות חוץ. קירות פנים הם הקירות שבאמצעותם מחלקים את חלל הפנים לחדרים. קירות חוץ הם הקירות שמרכיבים את שלד הבניין

קרא עוד »
Call Now Buttonהתקשרו עכשיו