חזית הבניין שלכם נראית לכם מיושנת מדי? אולי היא מתחילה לסבול מבעיות של קילופי טיח וצבע, אריחי חיפוי שבורים, או אפילו סדקים וחורים בבטו שמצריך שיקום ותיקון בטון? בין שאתם פשוט לא אוהבים את המראה של חזית הבניין שלכם ובין שאתם רוצים לבחון את האפשרות לבצע שיפוץ שטחי של החזית ובאותה הזדמנות גם לעצב אותה בצורה יותר עדכנית ומודרנית, תוכלו לעשות זאת במסגרת פרויקט שינוי חזית בניין עליו מספרים לכם בשורות הבאות, המומחים של אורגד מבנים.
למה לבצע שינוי חזית בניין?
שינוי חזית בניין הוא מהלך שיפוץ וחידוש מבנים כמו כל מהלך שיפוץ אחר. בדיוק כפי שאתם עשויים לרצות לפתוח פתח חלון בין המטבח ובין הסלון, ובדיוק כפי שאתם עשויים לרצות להרחיב מעט את הסלון על חשבון פינת האוכל, כך אתם יכולים לחוש חוסר שלמות עם המראה של חזית הבניין שלכם ולבקש לשנות אותה. שינוי כזה נדרש בעיקר במבנים מיושנים שנראים כמו שיכונים, לרוב ללא חיפוי שיש אלא עם שכבת טיח שפריץ, אבל שינוי חזית בניין יכול להתאים לכל מקרה בו אתם מעוניינים לערוך שינויים מכל סוג ובכל היקף בחזית הבניין שלכם.
מהם השינויים שתוכלו לעשות?
המגבלה הגדולה ביותר בפרויקט שינוי חזית בניין היא לא מגבלה הנדסית ולא מגבלה מקצועית בתחום הבנייה, אלא דווקא מגבלה רגולטורית. חזית בניין הוא רכיב שמהווה חלק מהנוף העירוני וככזה, נמצא בפיקוח הדוק של הרשות המקומית שבתחומה ממוקם הבניין. את הפיקוח שלה על הנוף העירוני, מתחזקת הרשות המקומית באמצעות הכלי שנקרא היתרי בנייה ולפיו כל שינוי שעושים במבנה כלשהו ואשר ניכר כלפי חוץ, חייב להתבצע בכפוף להיתר בנייה מאושר מטעם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה באותה רשות. משמעות הדברים היא שגם אם יש לכם רעיונות גדולים על שינוי חזית הבניין שלכם, עליכם לדעת כבר עכשיו שלא תוכלו לבצע כל שינוי שתרצו.
רשויות מקומיות שונות מייחסות רמות שונות של חומרה בפיקוח על הנוף העירוני. ישנן רשויות מקומיות שלא תאשרנה לכם שום דבר מעבר לחידוש צבע או שינויים מינוריים שלא ישפיעו בצורה מהותית על מראה המבנה, בעוד רשויות אחרות תהיינה גמישות יותר ויעניקו לכם חופש רב יותר בעיצוב חזית הבניין. בכדי לדעת האם ומה בדיוק יאושר לכם, עליכם לבנות תחילה תכנית בנייה אדריכלית המפרטת בדיוק את כל השינויים שאתם רוצים לבצע. את התכנית עליכם להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, וזו תדחה או תאשר את התכנית לאחר שתדון בה בליווי אנשי מקצוע.
שינוי חזית בניין על ידי גורם מקצועי
המגבלה הרגולטורית היא אמנם המגבלה המשמעותית ביותר שחלה עליכם, אך בפרויקט שינוי חזית בניין ישנם אתגרים משמעותיים נוספים שתצטרכו להתמודד איתם והראשון שבהם הוא ביצוע עבודה בגובה בין שמים וארץ. עבודות על מעטפת החוץ של מבנים משותפים הן עבודות מורכבות שדורשות בדרך כלל הקמה של פיגומים גדולים ולא כל איש שיפוצים כלליים יודע לעבוד איתם או לבצע עבודות בגובה.
חברת אורגד מבנים מציעה לכם מעטפת מקצועית מקצה לקצה, החל משלבי התכנון בליווי אדריכל ומהנדס בניין, דרך הטיפול בכל הנושא של היתרי הבנייה וכלה בניהול הפרויקט בשלבי הביצוע שלו, גיוס קבלני משנה, הקמת פיגום על ידי בונה פיגומים מורשה וכמובן ביצוע כל העבודות הנדרשות על מנת לשנות את חזית הבניין שלכם על פי התכנית שגובשה. אורגד מבנים מספקת גם ייעוץ מקצועי בעיצוב החזית על מנת להבטיח תוצאה מיטבית על פי טעמם והעדפותיהם של כל דיירי הבניין.
חזית בניין היא כל אחת מפאות החוץ של הבניין. במבנים מרובעים פשוטים ישנן ארבע חזיתות לבניין. יחד עם זאת, ישנם מבנים בהם ישנן יותר מארבע חזיתות, עד כדי שמונה, עשר ויותר חזיתות. שינוי חזית בניין משותף הוא פרויקט שמטרתו היא לרענן את מראה הבניין ולהעניק לו מראה מעוצב, אסתטי ומודרני יותר. פרויקט זה שכיח במיוחד במבנים מיושנים המבקשים לשנות את פניהם, אך רלוונטי גם עבור מבנים חדשים, בהם מעוניינים בעלי הדירות לשנות את חזית הבניין, בין מסיבות אסתטיות ובין מסיבות אחרות. שינוי חזית בניין משותף יכולה להתרחש גם על ידי הוספת מרפסות או חדרים על גבי מעטפת הבניין, אך לרוב, הכוונה בפרויקט כזה היא לשינוי מראה החזית.
מהן האפשרויות הקיימות במסגרת פרויקט שינוי חזית בניין משותף?
כאמור, מרבית הפרויקטים לשינוי חזיתות בניין מבוצעים בבניינים מיושנים בעלי מראה אנכרוניסטי ומיושן, שלא רק שפוגע באיכות החיים של דיירי הבניין, אלא גם בערך הכספי של הנכסים בו. בפרויקטים אלה, שינוי חזית בניין משותף יכול לבוא לידי ביטוי בכמה וכמה צורות: הוספת חיפוי אריחי שיש בבניין ללא חיפוי, שינוי דוגמת העיצוב של חזית הבניין, החלפת חיפוי הבניין באבני חיפוי אחרות, יצירת דוגמא עיצובית המשלבת צבע וחיפוי או משלבת מרקמים וצבעים שונים, הכל במטרה ליפות את חזית הבניין ואולי גם להעניק לה שכבת הגנה טובה ואטומה יותר.
האתגר הראשון – היתר בנייה
האתגר הראשון שאיתו יהיה עליכם להתמודד במסגרת פרויקט שינוי חזית בניין משותף הוא האתגר הרגולטורי. על פי חוקי התכנון של מדינת ישראל, כל שינוי מבני הניכר כלפי חוץ, וגם כמה שינויים בחללי הפנים, מחייב קבלת היתר בנייה לביצוע השינוי מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברשות המקומית שבתחומה ממוקם הבניין. כאשר אתם מבקשים לשנות את חזית הבניין שלכם, על הוועדה לבדוק כיצד ישפיע השינוי הזה על הנראות הכוללת של המרחב. הרשויות המקומיות גמישות מאוד בכל הקשור לשינוי חזיתות של מבנים מיושנים, בעיקר לאור העובדה כי התחדשות עירונית הוא אינטרס ראשון במעלה של הרשות עצמה. יחד עם זאת, לא כל שינוי יכול לעבור את הוועדה. השינוי צריך לעמוד בקריטריונים מסוימים ביחס לשינוי האבסולוטי וביחס למובחנות שהשינוי הזה ייצור בין הבניין שלכם ובין הבניינים הסמוכים לו.
האתגר השני – ניהול הפרויקט והביצוע
שינוי חזית בניין משותף הוא פרויקט שמבוצע במרחב החוץ של הבניין, בגובה הקרקע ובגובה רב. עבודות כאלה דורשות רמה מקצועית גבוהה מאוד של הגורם המבצע, לרבות יכולת עבודה עם פיגומים, שינוע של חומרי גלם ועובדים במעלה הבניין ויכולות מקצועיות לביצוע העבודות השונות גם כאשר העובד נמצא בין שמים וארץ. חברת אורגד מבנים מתמחה בביצוע כל סוגי עבודות השיפוץ, השיקום והבנייה במעטפת חוץ של מבנים משותפים ובכלל זה פרויקט שינוי חזית בניין משותף. החברה מעמידה לרשותכם אדריכל נוף מקצועי שיסייע לכם לגבש את המודל העיצובי לחזית, בונה עבורכם תכנית בנייה מתאימה, משיגה עבורכם את היתרי הבנייה הנדרשים, מגייסת את קבלני המשנה השונים ולבסוף גם מנהלת את הפרויקט בשלבי הביצוע שלו, לרבות בקרה על תקציב הפרויקט ועל לוחות הזמנים.
המומחים של אורגד מבנים מספקים ייעוץ מקצועי מקיף ויסודי עוד לפני היציאה לדרך עם פרויקט שינוי חזית בניין משותף, במטרה לאפשר לכם לקבל את כל ההחלטות שאתם צריכים לקבל ולעשות את זה ממקום של ידע ובטחון תוך התחשבות בשיקולי תקציב ותוצאה, ולא ממקום של אילוץ או חוסר וודאות.
קראו עוד על:
