בקצרה: מרפסת בבניין ישן נחשבת מסוכנת כשבטון נופל ממנה, כשברזלי הזיון חשופים ומחלידים, כשיש סדק לאורך המפגש עם קיר הבניין, או כשהקצה החיצוני שוקע. במצב כזה לא מעמיסים על המרפסת, מגדרים את האזור שמתחתיה ומזמינים מהנדס קונסטרוקציה. המהנדס קובע אם צריך תמיכה זמנית ואיך משקמים.
רוב המרפסות בבניינים ותיקים הן מרפסות זיזיות: רצפת בטון שמחוברת לבניין מצד אחד בלבד, בלי עמודים מתחת. זה פתרון הנדסי טוב, אבל כל החוזק שלו תלוי בברזל שבתוך הבטון ובחיבור לשלד. כשהברזל מחליד במשך שנים, המרפסת נחלשת בלי שרואים את זה מבחוץ, עד שמופיעים סימנים ברורים.
סימנים שמרפסת בבניין ישן מסוכנת
- בטון נופל מהתקרה או מהשוליים של המרפסת, גם בפיסות קטנות.
- ברזלים חשופים וחלודים בתחתית הרצפה או בקצה החיצוני.
- סדק לאורך קו החיבור בין רצפת המרפסת לקיר הבניין. זה הסימן החמור ביותר, כי שם עובר כל העומס.
- שקיעה או נטייה של הקצה החיצוני, או מים שנאספים ליד הקיר במקום לזרום החוצה.
- מעקה רופף או עיגונים חלודים של המעקה בתוך הבטון.
- רטיבות קבועה בתקרת המרפסת שמתחת, שמעידה שמים חודרים לבטון.
במרפסות פלדה שנוספו לבניין, בודקים בעיקר חלודה בנקודות העיגון לקיר ובריתוכים, וברגים שהתרופפו.
מה עושים כשמזהים סימן כזה
- מורידים עומס: מפנים מהמרפסת עציצים כבדים, ג'קוזי, מחסנים ואנשים, עד שנעשית בדיקה.
- מגדרים מתחת: מסמנים את האזור שמתחת למרפסת כדי שאיש לא יעבור או יחנה שם.
- מזמינים מהנדס קונסטרוקציה: רק מהנדס יכול לקבוע אם צריך תמיכה זמנית ואיך משקמים.
- מעדכנים את ועד הבית: המרפסת היא חלק מהשלד ומהחזית, ובדרך כלל זה נושא של כל הבניין. ההסבר המלא נמצא במאמר תקרת מרפסת מתפוררת: של מי האחריות.
כשהעירייה מזהה מרפסות מסוכנות בבניין, היא יכולה להוציא צו מבנה מסוכן שמחייב את הבעלים לתקן בתוך מועד שנקבע. מה עושים במקרה כזה, מוסבר בעמוד הסרת צו מבנה מסוכן.
לפני שמחליפים מעקה או סוגרים מרפסת
הרבה דיירים מגלים את הבעיה רק כשהם מחליפים מעקה או סוגרים את המרפסת. מעקה חדש שמעגנים לבטון חלש לא יחזיק כמו שצריך, וסגירה מוסיפה משקל לרצפה שכבר נחלשה. לכן בבניין ישן כדאי לבדוק את מצב הבטון והברזל לפני כל עבודה כזו.
איך משקמים מרפסת פגועה
ברוב המקרים אפשר לשקם את המרפסת ולא להרוס אותה. מסירים את הבטון הרופף, מנקים את הברזל ומטפלים בו נגד קורוזיה, מוסיפים זיון כשהמהנדס מורה על כך, ומשלימים בטיט שיקום. בסוף מתקינים מעקה מעוגן כנדרש ואוטמים את רצפת המרפסת. כשהפגיעה בחיבור לקיר קשה, המהנדס יכול להורות על חיזוק בפלדה או על הריסה ובנייה מחדש. במקרים כאלה כדאי לבדוק גם אפשרות למרפסת פלדה תלויה חדשה.
אורגד מבנים בודקת ומשקמת מרפסות בבניינים משותפים, מבדיקה הנדסית ועד מסירה. הייעוץ הראשוני ללא עלות, ויש 7 שנות אחריות על העבודה. לפרטים: שיקום מבנים.
