חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס, כל דייר וכל אדם המתגורר בבניין משותף או בבית פרטי. יחד עם זאת, פרויקט שיקום וחיזוק מבנים יכול להיות פרויקט לא זול ולכן מרבית האנשים, על אף הסיכון שהם לוקחים על עצמם, מעדיפים להימנע מלבצע מהלך כזה באופן עצמאי. אלא שחיזוק מבנים הוא אינטרס של המדינה ובהתאם לכך הסדירה המדינה את הנושא במסגרת חוק חיזוק מבנים. על מה מדבר החוק? מדוע חשוב לקרוא את לשון החוק לפני שיוצאים לדרך עם פרויקט חיזוק מבנה? על כל התשובות לכל השאלות, עונים לכם בשורות הבאות, המומחים של חברת אורגד מבנים המתמחה בפרויקטים של חיזוק מבנים.
מהו חוק חיזוק מבנים ומדוע הוא נדרש?
כאמור, חיזוק מבנה מפני רעידת אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס וכל דייר, אלא שזהו המקרה הקלאסי שבו מעדיפים אנשים להגיד לעצמם "לי זה לא יקרה" על מנת להימנע מההוצאה הכספית הכרוכה בחיזוק המבנה בו הם מתגוררים. משכך, החליטה המדינה לקחת את הנושא לידיה על מנת להבטיח שבשעת רעידת אדמה לא תחרב כל הארץ, אם נשתמש בשפה ציורית לעניין זה. במסגרת זו, קבעה המדינה תכניות לאומיות לחיזוק מבנים ובראשן תמ"א 38 ותכנית פינוי בינוי, ששתיהן זוכות להתייחסות במסגרת חוק חיזוק מבנים. החוק עצמו מדבר על אלמנטים שונים שעשויים לעלות במסגרת פרויקט חיזוק מבנה ונותן מענה לסוגיות שונות שיכולות לעכב או למנוע מפרויקט כזה לצאת לדרך. כך למשל, מגדיר הפרויקט חובה של כינוס דיירים לפני שמקבלים החלטה, מתי דיירים יכולים לבטל עסקה שכבר נחתמה, מהן החובות של היזם במסגרת הפרויקט, כיצד מתמודדים עם דיירים סרבנים שאינם מעוניינים לקחת חלק בפרויקט כזה וכן הלאה.
מדוע חשוב להכיר את לשון החוק לפני שיוצאים לדרך?
אם נאמר את זה בצורה ישירה ובוטה, פריחתה של תמ"א 38 בישראל הובילה לכניסה מאסיבית של אנשים שאין להם שום ניסיון בענף הבנייה, אל תוך ענף יזמות הנדל"ן עם התמקדות בתמ"א 38. כבר קרו לא מעט מקרים של יזמים שנכנסו לפרויקט ועזבו אותו באמצע כשהדיירים מתגוררים בבניין על פיגומים ועם פסולת בניין מכל עבר. היו מקרים בהם יזמים לא עמדו בהתחייבויות שנתנו לדיירים כשהתוצאה הייתה כבר עובדה מוגמרת. ישנם גם לא מעט מקרים בהם רוב הדיירים רוצים להוציא אל הפועל מהלך של חיזוק המבנה, בין במסגרת תמא 38 ובין במסגרת פרויקט עצמאי, אך ישנם דיירים סרבנים שלא מאפשרים את היציאה לדרך.
חוק חיזוק מבנים מפרט למעשה את כל הכלים העומדים לרשותכם כדיירים במבנה בכדי להתמודד עם כל אחת מהסיטואציות האלה. החוק מגן בעיקר על דיירי המבנה ומחיל מגבלות שונות על היזם על מנת למזער את ההסתברות של מעשי נוכלות למיניהם. בחוק תוכלו למצוא סעיפים שעוסקים בפרוצדורה בה חייב היזם לכנס את כלל הדיירים ולקבל מהם הסכמה לפרויקט ואם לא עשה כן, מדבר החוק גם על היכולת של הדיירים לבטל את העסקה לאחר שכבר נחתמה. בחוק תמצאו את הפרוצדורה בה עליכם לנקוט בכל מקרה בו עליכם להתמודד עם דייר סרבן שמסרב לקחת חלק בפרויקט. החוק מפרט את האופן בו נושא כל גורם המעורב בפרויקט בעלויות העבודה ובעלויות החיזוק עצמו.
שימו לב שחוק זה אינו כולל את כל הפרטים שאתם צריכים לדעת לפני יציאה לדרך. כך למשל, אם אתם מעוניינים לחזק את המבנה שלכם במסגרת תמא 38, עליכם ללמוד את עיקרי התכנית שמגדירים למשל את הקריטריונים שבהם צריך לעמוד כל מבנה על מנת להיות זכאי להשתתף בתכנית. יחד עם זאת, חוק חיזוק מבנים חל על כל פרויקט חיזוק מבנה ולא משנה אם הפרויקט מתקיים במסגרת תמא 38 או במסגרת פרטית. מטרתו היא להבטיח שבסוף הפרויקט, המבנה אכן יעמוד בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ושהיזם ו/או הדיירים לא ינצלו את הפרויקט לצורך שיפוץ בלבד מבלי שהמטרה המרכזית הושגה.
אורגד מבנים מתמחה בניהול וביצוע פרויקטים של חיזוק מבנים ומומחי החברה עומדים לרשותכם על מנת להבטיח לכם להתנהל כבר מהשלבים הראשונים על פי הוראות החוק, בכדי להבטיח תוצאות מיטביות בפרויקט.
אולי יעניין אותכם גם:
