תפריט

054-3259486

שיפוץ בניין רוב נדרש

מעוניינים לבצע שיפוץ בבניין שלכם ? מחפשים מדריך מקצועי ? אנחנו פה בדיוק בשביל זה

קבלת החלטה על שיפוץ בניין הרוב הנדרש

הצורך לבצע שיפוצים בבניין מגורים, מתעורר אחת לכמה שנים. זאת, בעקבות התיישנות המבנה המלווה בתופעות שונות, כגון התקלפות הבטון מעל עמודי התמיכה בבניין, בעיות חשמל וביוב שהפכו למטרד, ועוד כיוצא באלה בעיות, שרובן ככולן נובעות מתהליך טבעי של התיישנות. על פי חוק, יש לקבל עבור שיפוץ בניין משותף רוב נדרש באסיפת דיירים, ולבצע את השיפוצים בהקדם האפשרי. מה בין שיפוץ הבניין לבין שיפורים בו? מהו הרוב הנדרש על פי החוק לשיפוצים בבניין? מהן הדרכים לכפות את ביצוע ההחלטה על דיירים סרבנים? בשורות הבאות נעסוק בסוגיות אלה, המטרידות או העשויות להטריד בשלב כל שהוא כל קבוצת דיירים בבניין משותף.

שיפוץ בניין או שיפור – ההבדלים ביניהם והרוב הנדרש

אחד הדברים החשובים שהחוק בישראל עושה הבחנה לגביו, הוא ההבדל בין שיפוצים בבניין והחזרה שלו למצבו הקודם, לבין ביצוע שיפורים בבניין כמו הרחבת לובי כניסה שינוי החיפוי לחיפוי חדש וכו, הן במטרה לשפר את איכות החיים והן במטרה להעלות את ערכם של הנכסים בבניין. בהתאם לכך, החוק מבדיל בין הצורך להשיג עבור שיפוץ בניין רוב נדרש לבין הרוב בנדרש לנושא שיפורים. בחלק הראשון, כאשר מדובר בשיפוצים, ובעיקר טיפול בבעיות שעלולות לסכן את ביטחונם ושלומם של הדיירים, הרוב הנדרש הוא רוב מינימאלי, כלומר 51 אחוזים מהדיירים. כאשר מדובר בסכומים קטנים, ובאשר ברור שהטיפול הוא למטרות תחזוקה בלבד, בית המשפט עשוי לחייב דיירים סרבנים לשלם, כמעט בכל מקרה.

מנגד, אם מדובר בהחלטה לשפר את הבניין – להוסיף מעלית, להוסיף חניון תת קרקעי (שזה החלום של דיירים רבים בערים במרכז הארץ) או כל פעולה שתכליתה שיפור ולא החזרת המצב בבניין לקדמותו – במקרים כאלה יש קושי לכפות את ההוצאה, גם אם קיים דייר אחד סרבן. האמור לעיל איננו כולל ביצוע תמ"א 38, שזה עניין נפרד.קבלן שיקום מבנים

שיפוץ בניין רוב נדרש ודיירים סרבנים

כאמור, יש להשיג עבור שיפוץ בניין רוב נדרש מינימאלי. זאת, בעיקר אם אי ביצוע השיפוצים עלול לגרום לנזק מתמשך או יותר מכך – עלול להפוך את הבניין למסוכן למגורים בתוך זמן קצר או באופן מיידי. במקרים כאלה, ניתן לכפות את ההוצאה בקלות על דיירים סרבנים. הפסיקות של בתי המשפט בעניין זה דומות במהותן, ואין בהן סטייה משמעותית בכל האמור למחויבות של כל בעל נכס לשמירה על הנכס שלו, ולהשתתפות בשמירה על הנכסים והשטחים הציבוריים בבניין. את התשלום עבור השיפוצים ניתן לכפות באמצעים המקובלים, כולל פנייה להוצאה לפועל, אם הדבר ממש נדרש. עם זאת, הנטייה במצבים כאלה היא לנסות להגיע להסכמה, שתמנע יצירת יחסים עכורים בין הדיירים, שמכורח הנסיבות חייבים להמשיך לגור ביחד.

אם יש לכם עניין לשפץ את הבית, ואם הושג עבור  רוב נדרש, זה המקום הנכון עבורכם. כדאי ליצור קשר כבר כעת ואנו נבצע את הערכת המחיר ואת עבודות השיפוצים על הצד הטוב ביותר ובמהירות הרבה ביותר.

שיפוץ בניין רוב נדרש

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין

איטום חיצוני לבניין

שינוי חזית בניין משותף

חזית בניין היא כל אחת מפאות החוץ של הבניין. במבנים מרובעים פשוטים ישנן ארבע חזיתות לבניין. יחד עם זאת, ישנם מבנים בהם

בלוג
coilnvnh_admin

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש להוסיף את היכולת

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין מגורים הוא אמנם

קרא עוד »
שיפוץ ואחזקת מבנים
בלוג
coilnvnh_admin

חוק חיזוק מבנים

חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס, כל דייר וכל אדם המתגורר בבניין משותף או בבית פרטי. יחד עם זאת, פרויקט

קרא עוד »
שפריץ חיצוני מחיר
בלוג
coilnvnh_admin

ניקוי חזית בניין

ניקוי חזיתות של בניין הוא נושא מאוד רלוונטי לבניינים הממוקמים על רחובות ראשיים עם תנועת אוטובוסים ערה, אבל ניקוי חזית בניין עשוי בהחלט להידרש בכל

קרא עוד »
Call Now Buttonהתקשרו עכשיו