עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים התריעו על חוסר המוכנות של ישראל למקרה של רעידת אדמה. בהמשך לכך, יצאה הממשלה עם תכניות לאומיות לצורך חיזוק מבנים לרעידות אדמה, תכניות הידועות בשם תמ"א 38 ופינוי בינוי. לצד זאת פרויקטים לחיזוק מבנים יצאו לדרך גם ביוזמה פרטית של הדיירים עצמם, כאשר נוכחו הדיירים לדעת שהם אינם זכאים להשתתף בתכנית או שהתנאים להוצאתה לפועל אינם קיימים עבורם. בשורות הבאות מספרים לכם המומחים של אורגד מבנים את כל מה שאתם צריכים לדעת על חיזוק מבנים לרעידות אדמה.
האם אתם זכאים והאם אתם יכולים להשתתף באחת מהתכניות הלאומיות לחיזוק מבנים?
תכנית תמ"א 38 ותכנית פינוי בינוי, הן תכניות לאומיות שמגדירות קריטריונים מדויקים שבהם על הבניין לעמוד על מנת שיהיה זכאי להשתתף בהן. יחד עם זאת, כפי שיודעים בעלי דירות רבים בפריפריה, גם אם הבניין שלכם עומד בתנאים הנדרשים, כלל לא בטוח שתוכלו לחזק את הבניין שלכם במסגרת אחת מהתכניות הללו. מדוע? מכיוון שתכניות אלה מבוססות על מימון הפרויקט באמצעות היזם עצמו, בתמורה לזכויות בנייה שהוא מקבל בבניין שלכם לצורך בניית יחידות דיור נוספות שאותן ימכור כמקור הרווח שלו בפרויקט. כאשר מדובר בבניין בפריפריה, הכדאיות הכלכלית של יזמים להיכנס לפרויקט כזה היא בדרך כלל מאוד נמוכה עד לא קיימת, לאור מחירי הנדל"ן הנמוכים בפריפריה. במקרה כזה, גם אם אתם זכאים לבצע חיזוק מבנים לרעידות אדמה במסגרת תכנית לאומית כלשהי, הרי שזכאות זו לא תוכל להתממש לאור כוחות השוק החופשי.
מהן הפעולות המבוצעות במסגרת חיזוק מבנים לרעידות אדמה?
חיזוק מבנה בפני רעידות אדמה צריך להתבצע על פי התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התקן מגדיר בדיוק את העומסים ואת הכוחות הפיזיקליים בהם אמור המבנה לעמוד בכדי להיות עמיד בפני רעידות אדמה. בהתאם לכך, יש לגבש תכנית בנייה המפרטת את כלל פעולות החיזוק הנדרשות ובכלל זה: עיבוי וחיזוק יסודות המבנה, הוספת יסודות, הוספת עמודי תמך וקירות תמך, סתימת סדקים וחורי בטון במעטפת המבנה ובקירות הפנים, חיזוקי וחידושי בטון ומתכת למרפסות ומכלולים מבניים אחרים ועוד. כל אלה אמורים לשפר את היציבות המבנית הכוללת של המבנה ולהעניק תמיכה טובה יותר למכלולים ספציפיים בו.
מן הסתם, פרויקט חיזוק מבנים לרעידות אדמה הוא פרויקט מורכב, גם בהיבט של הניהול ההנדסי והאדריכלי על פי הוראות התקן הישראלי וגם בהיבט המקצועי והלוגיסטי של הפרויקט. על כן, בכל פרויקט חיזוק מבנים לרעידות אדמה, חייב הפרויקט להיות מנוהל על ידי גורם מקצועי בעל ניסיון בניהול פרויקטים בהיקפים גדולים ובעל התמחות ספציפית בתחום של חיזוק מבנים לרעידות אדמה.
חברת אורגד מבנים היא חברה המבצעת את כל סוגי הפרויקטים במבנים משותפים ומבנים פרטיים, הן במרחבי החוץ והן במרחבי הפנים שלהם, הן בהיבט ההנדסי והן בהיבט האסתטי. אורגד מבנים תסייע לכם להבין מהו הפרויקט שבפניו אתם עומדים עבור הבניין הספציפי שלכם, תסייע לכם לגבש את כלל הדיירים לטובת המשימה וכמובן תנהל את הפרויקט מקצה לקצה, החל משלב התכנון וגיבוש תכנית הבנייה בסיוע מהנדס בניין מוסמך ואדריכל וכלה בביצוע עבודות החיזוק על פני הקרקע, מתחת לאדמה ובגובה. לחברה ניסיון רב בניהול פרויקטים מעין זה ובכלל פרויקטים של חיזוק מבנים לרעידות אדמה בכל רחבי הארץ ועל פי הוראות התקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
בישראל קיימים מאות אלפי מבנים שעלולים לקרוס במידה וחס וחלילה תהיה כאן רעידת אדמה רצינית. כבר ראינו מה קרה במדינות אסיה כמו יפן למשל לפני מספר שנים. מדובר בנזק בלתי הפיך לרכוש וכן, במקרים כאלה לרוב יש גם פצועים והרוגים. לכן, במצבים בהם מבנים נמצאים בסיכון או לחלופין בניינים ישנים מאוד שמתחילים להתפורר או מתחילים להיות בהם כל מיני נזקים כתוצאה מהזמן והחשיפה לנזקי מזג האוויר מומלץ לבצע חיזוק של המבנה מפני רעידת אדמה. במקרה כזה, הממונה על ועד הבית או האחראי על הבניין מחוייב לפנות לקבלן או יזם המתמחה בביצוע עבודות חיזוק מבנים במקרה של רעידת אדמה.
ואיך זה בכלל קשור לתמ“א 38?
הרבה פעמים, הדיירים ירצו לנצל את העובדה שמחזקים את הבניין ועל הדרך גם לבצע מה שנקרא תמ“א 38 שזה שדרוג של המבנה בכל מיני דרכים בין אם הוספה של מרפסות, בין אם הוספה של קילומטרז‘ לדירה, שדרוג הלובי וחדר המדרגות, הוספת קומה למבנה ועוד.
בשלב הראשון עלינו לוודא שיש רוב וכי מרבית הדיירים במבנה אכן מסכימים לתהליך, אחרת זה מביא לכל מיני בעיות ומתחיל לו מסע שכנועים די ארוך. הסכמה פנימית של הדיירים בבניין היא תנאי הכרחי והבסיס ליצירת תהליך חיובי של חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. העדיפות היא למאה אחוז אבל גם אם יש הסכמה של שני שליש כלומר 66%, אפשר להתקדם הלאה.
חשוב לציין שלא חייבים לבצע תמ“א 38, ניתן לסכם את העניין בחיזוק המבנה.
התקשרות ראשונית עם חברה לחיזוק מבנים
בשלב זה עושים בדיקה בה מחליטים מהם תהליכי החיזוק שצריך לבצע במבנה. סרטוטים, תוספות אפשריות, חיזוקים של העמודים וביסוס התשתית מחדש הם חלק מהשלב הזה שהוא עדיין שלב לא מחייב. לאחר שמגישים את התכניות לעיריה והעיריה מאשרת את התכניות אפשר להתקדם.
רוצים לשמוע עוד מידע לגבי חיזוק מבנים נגד רעידות אדמה?
אורגד שיפוץ בניינים מתמחה בביצוע חיזוק בניינים לרעידת אדמה. כל התהליך מתבצע עם ליווי אדריכלי מלא כאשר אנו למעשה החברה היחידה בישראל המאפשרת לדיירים להנות מאדריכל צמוד לאורך כל הפרויקט. בנוסף, אנו מעניקים תמיכה טלפונית 24 שעות ביממה, 7 ימים בשבוע הכוללת מענה מהיר ומקצועי. נשמח לסייע לכם בכל בעיה או שאלה שעולה במהלך הפרויקט. אנו מתחייבים לבקרה הנדסית על ידי מהנדס אזרחי מקצועי המתמחה בשיפוץ ושימור בניינים.
אנו מקפידים על שימוש בחומרי הגלם הטובים ביותר ובטכנולוגיות המתקדמות ביותר בתחום הבנייה ומתחייבים על רמת גימור גבוהה במיוחד, אחריות של 8 שנים מסיום הפרויקט ומימון מלא של הפרויקט. כל מה שנשאר לכם לעשות הוא לפנות אלינו דרך האתר ונשמח לחזור אליכם ולהגיע לבניין שלכם להסתכלות ראשונית ללא כל התחייבות.
