סקירת שיקום מעטפת בניין

אורגד מבנים מספקת את המחיר הזול בארץ בהתחייבות!

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
050-3970389

שיקום מעטפת בנייןקבלן שיפוצים הוא איש מקצוע שעוסק, בין היתר, גם בתכנון, ארגון ופיתוח רעיונות שקשורים לתהליכי שיקום מעטפת בניין. הוא אחראי להגשת רעיונות יצירתיים וייחודיים לשיפוץ המבנה. אחת המיומנויות העיקריות הנדרשות מקבלן שיפוצים היא יצירתיות, שמסייעת לו להתבדל מאנשי מקצוע אחרים בתחום ולמנף את העבודה שהוא מבצע

קבלן שיפוצים צריך להיות בטוח גם לגבי הרעיונות שהוא מעלה ומתכנן להוציא לפועל בעולם המעשי. מיומנות מפתח נוספת שנדרשת היא ניהול זמן והבנת הזמן הנדרש לביצוע הפרויקט. ניהול זמן טוב חשוב מאוד על מנת לזכות באמון הלקוחות שלו. אם אתם שואלים את עצמכם מה הקשר בין קבלן שיפוצים לבין שיקום מעטפת בניין, דעו כי יש קבלני שיפוצים, אלו רשומים ברשם הקבלנים שמבצעים תהליך של שיקום מעטפת הבניין. כמובן שלא כל קבלן שיפוצים בעל הידע, הניסיון, הכלים ומעסיק את אנשי המקצוע המתאימים ולכן לפני שבוחרים קבלן לפרויקט שיפוצים מכל סוג שהוא, יש לבדוק מה הסיווג שלו והאם הוא מתאים לפרויקט שלנו

מה זה בכלל שיקום מעטפת בניין?

כל מבנה החל מבית פרטי צמוד קרקע, דרך בניין מגורים המתנשא לגובה של 5 קומות או 30, בית מלון, קניון או מרכז מסחרי חשוף לפגעי נזק האוויר כמו רוחות, שמש, לחות וכדומה. במקביל לאותם נזקי מזג אוויר יש גם את הנושא של נזקי הזמן. לכן, כל מבנה באשר הוא דרוש לתהליכי תחזוקה. יש כאלה שיותר, יש כאלה שפחות, הכל תלוי בכמה המבנה נבנה בצורה יסודית, על פי תכניות האדריכל, ללא ליקויי בנייה, באילו שיטות בנייה בחר היזם לעשות שימוש (קלה או מסורתית), באילו חומרים הוא עשה שימוש, איזה חיפויים הוא בחר, אילו מערכות איטום הותקנו ועוד המון המון גורמים שמשפיעים על איכות וטיב הפרויקט. עם הזמן, רכיבים בתוך המבנה ומחוצה לו כמו ברזלי זיון, בטון, חלונות וכדומה נשחקים. לכן, אחת לכמה זמן צריך לבצע תהליך של שיקום מעטפת בניין.

מה ההבדל בין מעטפת שיקום בניין לבין שיקום מבנים?

שמדוברים במעטפת של המבנה, הכוונה היא לרוב רק לחזית. יש בעלי בניינים שמעדיפים לבצע תהליכים נוספים כמו למשל הוספת מרפסות ואז לחדש את המעטפת. המטרה של תהליך זה היא בעצם גם אסתטית וגם בטיחותית. כלומר גם מטפלים בבעיות וליקויים הקשורים לאיטום, פגעי מזג אוויר, טיח רופף וכדומה, אך גם מעניקים לחזית מראה חדיש, נקי ואסתטי. לעומת זאת, שיקום מבנה הוא מצב הרבה יותר מורכב. יש בישראל עשרות אולי מאות מבנים שמוגדרים על ידי מהנדסי הרשויות כמבנים מסוכנים, רעועים ולא בטוחים לשהייה. באותם מבנים חל צו שנקרא מבנה מסוכן ויש להסיר את הצו על ידי תהליך הנקרא שיקום מבנה. לרוב התהליך כולל שיקום של ברזלי הזיון, היסודות, לפעמים גם מערכת האיטום. בשני המקרים, ניתן לשלב תהליכי שיפוץ נוספים כמו שיפוץ של הלובי וחדר המדרגות, הוספת מעלית, עבודות טיח וצבע, תאורה חדשה, החלפת מערכת החשמל ועוד. הכל תלוי בתקציב, בצרכים של הדיירים ובצורך

תפקיד מעצבי פנים בתהליך שיקום המבנה 

המתחרים הקרובים ביותר לקבלי שיפוצים הם מעצבי פנים שיש להם את אותן תכונות כמו לקבלני שיפוצים בכל הנוגע ליצירתיות בפרויקטים של שיקום מעטפת בניין.

תפקיד קבלן שיפוצים בשיקום מעטפת בניין

תכנון תהליך השיפוץ

חשוב לתכנן תוכנית מפורטת לפני תחילת הפרויקט, כדי לקבל מושג מסודר לגבי אופן ביצוע התוכנית. השלבים הראשונים המעורבים צריכים להיות ברורים.

טיפול בהיתרים והרישיונות הכרוכים בתהליך

יש לדאוג לאישורים ולרישיונות הכרוכים בתהליך שיקום מעטפת בניין ולקבל אותם מהרשויות הרלוונטיות. שלב זה מתחיל את הפרויקט.

תקציב

זהו ההיבט העיקרי שיש להתמקד בו כדי להחליט אם הפרויקט יהיה רווחי. חלק זה צריך לעבור ניתוח יסודי, ויש לזכור את העלות הכרוכה ברכישת כלי השיפוץ, על מנת לוודא את השלמת הפרויקט בגישה חסכונית.

הקפדה על בטיחות העובדים

קבלן שיפוצים נדרש לוודא שהעובדים לובשים את כל ציוד הבטיחות ושאף אחד לא ייפגע. הוא נדרש לוודא שהעובדים מודעים לסכנות השונות בביצוע פרויקט שיקום מעטפת בניין ולהציע עזרה ראשונית בסיסית לכל פגיעה.

הקפדה על החוקים והתקנות

אחריות קבלן שיפוצים היא לוודא שכל ההליכים המתוכננים מבוצעים על פי חוק, ולא מופרים כללים ותקנות.

חידוש תהליך השיפוץ

קבלן שיפוצים אחראי על חידוש תוכנית שיקום מעטפת בניין אם שלב כלשהו בתוכני משתבש במהלך העבודה. הוא נדרש לנתח את המצב ולשנות את התוכניות בהתאם.

הפרויקט ימשך יותר זמן מהצפוי

משפט קלאסי שרוב בעלי הבניינים שומעים לעתים קרובות מקבלן שיפוצים שאינו עומד בתוכנית העבודההשיטה הטובה ביותר לוודא שקבלן שיפוצים ישר לגבי עיתוי פרויקט שיפוץ מעטפת בניין היא לכלול הסכם שכר טרחה לגבי איחור בביצוע הפרויקט. יש למצוא תאריך סיום מתקבל על הדעת ששניכם מרגישים בנוח איתו.

הסעיף צריך לציין שעל כל יום שהקבלן איחר במסירת הפרויקט, יהיה זיכוי או הפחתה במחיר. התנהלות זו לא רק תגן על הכספים שלכם, אלא תפחית משמעותית את כל הלחץ שתרגישו בסופו של דבר.

עלות שיקום מעטפת בנייןעלות שיקום מעטפת בניין

פרויקט שיקום מעטפת בניין מתומחר בהתאם להיקף העבודה הנדרשת, משך העבודה, השימוש בחומרים מיוחדים, כמות העובדים המועסקים בפרויקט ודרישות שחזור מורכבות. ברוב המקרים, פרויקטים אלו מתומחרים בעלויות שנעות בין 30,000-100,000 ₪. כמובן שאם הפרויקט כולל הוספה של מרפסות, העלות עולה בצורה משמעותית

איך בוחרים קבלן או חברה מקצועית לביצוע שיקום מעטפת בניין?

ובכן, יש כמה דברים חשובים שכדאי לקחת בחשבון לפני שבוחרים קבלן או חברה מקצועית לביצוע מעטפת שיקום של הבניין.

  1. ניסיון – מה הניסיון של הקבלן בביצוע פרויקטים מהסוג הזה? כמה פרויקטים זהים לשלכם הוא כבר? כמה שנים הוא פועל בתחום? אלו שאלות שחשוב לשאול לפני שבוחרים קבלן או חברה מקצועית לביצוע שיקום מעטפת בניין. שימו לב שיש סוגים שונים של מבנים ולא כל קבלן שמבצע שיקום לבניין תל אביב בן 7 קומות, יבצע גם שיקום לבניין גורד שחקים בן 20 קומות
  2. אין כמו מראה עיניים לפני שבוחרים קבלן, שווה ללכת וממש לראות פרויקטים שהוא ביצע. שימו דגש על איכות החומרים, על רמת הגימור שלה הפרויקט, שוחחו עם הדיירים שמתגוררים בבניין ובדקו כמה זמן המעטפת נשמרת
  3. אישורים תקנים ביטוחים – אחד הדברים הכי חשובים שמדובר בעבודה בתחום הבניה והשיפוצים באופן כללי ועבודה בגובה בפרט הוא הקפדה על כללי הבטיחות. חדשות לבקרים אנחנו עדים ושומעים על מקרים של תאונות, פגיעות בגוף וגם בנפש כתוצאה מחוסר זהירות או אי הקפדה על כללי הבטיחות. לכן, לפני שבוחרים קבלן או חברה לביצוע שיקום מעטפת בניין, כדאי לבדוק שוב ושוב, לבדוק שלקבלן יש את כל האישורים המתאימים, שכל העובדים שלו מחזיקים ברישיון עבודה בגובה, שהוא מבוטח, שהמנופים מבוטחים, שהכל עובד כמו שעון
  4. זמינות במידה ואתם רוצים להתחיל עם הפרויקט כמה שיותר מהר, זמינות היא דבר חשוב. מה שמשפיע פעמים רבות על זמינות הקבלן הוא מקום המגורים שלו. כלומר עם הקבלן מתגורר בפתח תקווה והפרויקט של השיקום נעשה בבאר שבע, רמת הזמינות שלו תרד. בנוסף, כמות הפרויקטים עליהם הקבלן עובד במקביל, משפיעה גם כן על רמת הזמינות שלו, היקף העבודה וכמובן כמות העובדים שהוא מעסיק. לכן, לפני שבוחרים ומשווים בין כמה חברות מקצועיות לביצוע שיקום המעטפת, שווה לבדוק את הנושא ולראות שהוא אכן יכול ומסוגל לעמוד בזמנים
  5. חוזה עבודה לא מתחילים לעבוד מול קבלן ולא משנה באיזה סדר גודל הפרויקט שלכם, בלי חוזה עבודה מסודר. מטרת החוזה הוא להסדיר את כל תנאי הפרויקט בין אם זה תשלומים, בין אם זה לוחות זמנים, בין אם זה חומרי עבודה ובין אם זה האחריות עליה. חוזה הוא חלק בלתי נפרד מהתהליך והוא חייב להיסגר, להיות מנוסח, מרוהט וחתום על ידי כל הצדדים
  6. מחיר – שמדובר בבנייה, הזול הוא לרוב היקר אחר כך, משום שפרויקט זול לרוב מושפע משימוש בחומרים זולים או חיסכון בדברים אחרים. לכן, בדקו את המחירים היטב, השוו בין כמה פרויקטים ושימו לב שאתם לא משלמים בזול מדי, כדי שאחר כך לא תשלמו על זה ביותר ברטיבויות, נזילות, טיח רופף וכדומה

לסיכום, פרויקט כמו שיקום המעופת דורש לא מעט השקעה, מחשבה ותשומת לב לפרטים הקטנים. שווה לעשות סקר שוק, להביא מומחה שיסקור את מצבו הפיזי, האסתטי והבטיחותי של המבנה כדי לקבוע תכנית עבודה מסודרת

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
050-3970389

אז מה היה לנו בכתבה:

אורגד שיפוץ מבנים
אורגד שיפוץ מבנים

חברת אורגד גאה להיות החברה המובילה בישראל לשיפוץ ושימור מבנים אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולתאם פגישת הכרות ללא התחייבות אנו מבטיחים לכם כי נדע לנהל את הפרויקט שלכם בצורה מיטבית ולדאוג שפרויקט שיפוץ הבניין לכם יתבצע במהירות תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של איכות ושירות תוך שימוש בחומרי הגמר המתקדמים ביותר.

איך בוחרים קבלן שיפוץ בניינים?

בישראל יש עשרות אלפי קבלנים העוסקים בשיפוץ בניינים, חידוש מבנים, שיקום ואיטום שלהם. למעשה, הן לחלק החיצוני והן לחלק הפנימי של כל מבנה חשיבות רבה

שיקום בניין להגנה מפני מפגעים

כולנו רוצים לגור בבניין מתוחזק, יפה, נקי, שמור ולא פחות חשוב בטיחותי למגורים. אחת לכמה שנים כל מבנה, מהישן ביותר ועד החדש ביותר, זקוק לתחזוקה

צביעת קירות חוץ: יתרונות חשובים

אחד הפרויקטים היותר מרכיבים למי שמחזיק בבית פרטי צמוד קרקע, או לחילופין נכס נדלנ“י רב קומות או אפילו דיירים שמתגוררים בבניין הוא צביע קירות חוץ.

צביעה תעשייתית: סוגים ומאפיינים

בסביבות תעשייתיות, בהן הבלאי היומיומי של פני השטח והחשיפה לחומרים פיזיים וכימיים גדולים, בחירה נכונה של חומרי צביעה תעשייתית היא קריטית במהלך ביצוע עבודות צביעה

שיקום ואיטום מבנים: שיטות קלאסיות

שיקום ואיטום מבנים: שיטות קלאסיות כל מבנה, כל פרויקט נדל“ן, כל נכס, זקוק לתהליכי תחזוקה ואחזקה לאורך השנים. מבנים מסוגים שונים חשופים לנזקי מזג האוויר

אל תעצרו כאן

יש עוד מה לגלות

קבלן שיפוץ בניינים

איך בוחרים קבלן שיפוץ בניינים?

בישראל יש עשרות אלפי קבלנים העוסקים בשיפוץ בניינים, חידוש מבנים, שיקום ואיטום שלהם. למעשה, הן לחלק החיצוני והן לחלק הפנימי של כל מבנה חשיבות רבה

חידוש בניינים

חידוש בניינים עם קבוצת אורגד  

חידוש בניינים הוא פרויקט שכל מי שגר בבניין ישן היה מעונין שהבניין שלו יעבור. לאורך השנים נבנו בערים רבות בישראל בניינים משותפים וקצב הבנייה תפס

שיקום בניין

שיקום בניין להגנה מפני מפגעים

כולנו רוצים לגור בבניין מתוחזק, יפה, נקי, שמור ולא פחות חשוב בטיחותי למגורים. אחת לכמה שנים כל מבנה, מהישן ביותר ועד החדש ביותר, זקוק לתחזוקה

Call Now Buttonהתקשרו עכשיו