שיקום ואיטום מבנים: שיטות קלאסיות

אורגד מבנים מספקת את המחיר הזול בארץ בהתחייבות!

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
050-3970389

שיקום ואיטום מבניםשיקום ואיטום מבנים: שיטות קלאסיות

כל מבנה, כל פרויקט נדלן, כל נכס, זקוק לתהליכי תחזוקה ואחזקה לאורך השנים. מבנים מסוגים שונים חשופים לנזקי מזג האוויר כמו גשמים, רוחות, חום, קור, תזוזות של האדמה ויחד עם זאת צוברים בלאי כתוצאה מנזקי הזמן. ככל שהמבנה חזק יותר, עמיד יותר, מתקדם יותר, הסיכוי לבעיות וליקויים אמנם קטן, אך אם נקפיד לבצע תהליכי שיקום ואיטום מבנים בזמן, נוכל להפחית בצורה משמעותית את אותם ליקויים, לחסוך כסף בטווח הקצר והארוך גם יחד, אך חשוב מכך, נשמר את ערכו של הנכס ונמנע בעיות הקשורות לרטיבות, נזילות וכדומה

שיקום ואיטום מבנים שווה לדעת

בטון עלול להיפגע תחת דחיסה, מתח, פיתול או כיפוף, ולהוביל לצורך בתהליך שיקום ואיטום מבנים. כל כשל אפשרי בהתאם לסוג העומסים שתחתיהם נחשף הבטון. מכיוון שבטון חלש במתח, כשלי מתח בולטים למדי וצריך ללמוד מכניקת שברים על מנת להבין את האופן שבו בטון נכשל

מגבלות חומרים, שיטות תכנון ובנייה ותנאי חשיפה חמורים עלולים לגרום לבטון להידרדר, מה שעלול לגרום לבעיות אסתטיות, תפקודיות או מבניות. בטון עלול להידרדר ממגוון סיבות, ונזק בטון הוא לרוב תוצאה של שילוב של גורמים. נהוג לחלק תהליך של שיקום ואיטום מבנים לשני סוגים:

  1. מבנים הדורשים פעולות תחזוקה שגרתיות – למשל, אחד לעשר שנים, כדאי לוודא שמערכת האיטום במבנה איננה לקויה, שהכל אטום כמו שצריך, זאת במטרה למנוע חדירה של מים בעונת החורף בעיקר. במנים כאלה ניתן לבצע תהליכי שיקום ואיטום מבנים בכל מיני דרכים ויש לבדוק גם את החלונות, התריסים, הגג וכל מה שיכול להוביל לחדירה של מים בהיקפים קטנים או גדולים.
  2. מבנים המוגדרים ’מסוכנים‘- יש בישראל אלפי מבנים המוגדרים מבנים מסוכנים. מבנים אלה נמצאים תחת צו של העירייה או הרשות המקומית אותו הוציא מהנדס מטעם הרשות. המבנים האלה מוגדרים מבנים מסוכנים משום שהם מהווים סכנה בטיחותית ממשיך ויש לבצע בהם תהליכי שיקום מידיים. התהליכים הללו הרבה יותר ארוכים ומורכבים מאשר רק איטום של המבנה וכוללים בין השאר חיזוק תשתיות, החלפת אריחים, שיקום מערכת האיטום במבנה, חידוש ברזלי זיון ועמודי תמיכה ועוד. עד שהמבנים הללו לא עוברים תהליכי שיקום ואיטום מבנים על ידי חברה מקצועית שזו גם המומחיות שלה ומהנדס קובע כי המבנה לא מסוכן יותר, לא ניתן להסיר את הצו. חשוב לבצע את התהליך בצורה מקצועית, יסודית ויעילה באמצעות חברה שזו המומחיות שלה.  

חשיבות תהליך שיקום ואיטום מבניםחשיבות תהליך שיקום ואיטום מבנים

כל המבנים והמוצרים ההנדסיים עתידים להיכשל בסופו של דבר כתוצאה מבלאי ועומס. מבנים במיוחד אינם צפויים להחזיק מעמד לאורך זמן ללא תחזוקה תקופתית, שצריכה להתבצע כל חצי שנה, שנה או יותר, במטרה לבדוק את כל הכשלים המבניים שעלולים להתרחש על המבנים במהלך השימוש בהם, לכל מטרה שהם נבנו

מהנדסים בדרך כלל מכירים בצורך לטפל בכשלים בזמן לפני שהם גורמים לקטסטרופות. בהקשר זה, בואו נדבר קצת על הטכניקות של שיקום ואיטום מבנים.

תערובות מלט

תערובות מלט מיושמות על מבנים וכוללות מלט, אגרטים ומים. המלט והחול נקבצים ומעורבבים בשיטה הרגילה ומועברים דרך צינור באמצעות אוויר דחוס

קו צינור נפרד מכניס מים ללחץ ותערובת המים והמלט מועברת דרכו ומעורבבת היטב ולאחר מכן מוקרנת במהירות גבוהה על פני השטח המתוקנים בפרויקט שיקום ואיטום מבנים.

זריקת בטון

בשיטה זו, בטון מוקרן באופן פנאומטי במהירות גבוהה על פני משטח. קיימים שני סוגים בסיסיים של זריקת בטון: תערובת יבשה ותערובת רטובה. בתערובת יבשה, המלט היבש, החול והאגרגט הגס, אם משתמשים בו, מעורבבים מראש עם מספיק מים על מנת להפחית אבק

שני סוגי בטון הזריקה מייצרים תערובות שיש להן תכולת מים שונה ומאפייני יישום שונים כתוצאה מהליכי הערבוב השונים במובהק. בתהליך שיקום ואיטום מבנים, בטון תערובת יבש סובל מיצירת אבק גבוהה שנעה בין כ-15% עד 50%. תערובת בטון רטוב חייבת להכיל מספיק מים כדי לאפשר שאיבה דרך קו ההובלה.

תפירת בטון

תפירה היא שיטת שיקום ואיטום מבנים שמשמשת בסדקים מטרה לשמור על חיבור מצטבר ולספק חיזוק נוסף על מנת להפחית את התנועה היחסית של לוחות בטון בסדקים. שיטה זו משמשת גם במפרקים האורכיים כדי למנוע מהלוחות להיפרד

קיימים שלושה סוגי פרים בשימוש: תפרים צולבים, תפרי חריצים, ותפירת U-bar. הליך התפירה מורכב מקידוח חורים משני צידי הסדק, ניקוי החורים ועיגון רגלי המהדקים בחורים, עם דיס שאינו מתכווץ או עם מערכת הדבקה על בסיס שרף אפוקסי.

 

מחירון שיקום ואיטום מבנים

מחירון שיקום ואיטום מבנים נבדל מפרויקטים כלליים של שיפוץ. המחירים המעודכנים לשנת 2021 לביצוע פרויקטים של איטום חיצוני ומעטפת בניין, מחושבים לפי מטר מרובע, וכוללים:

שיקום מקלט: 38,000 ₪

איטום בניין כולל סיתות בטון וטיח: 1,700 ₪ לעמוד.

שיקום בניין מלא כולל רצפות, תקרות, גג, ושטח חיצוני: 2,000 ₪ למ"ר.

החלקת שפריץ עם מילוי: 160-180 ₪ למ"ר.

שליכטה ושפכטל חוץ: 4500-6,500 ₪.

יישום שכבת גימור עבה: 130-200 ₪ למ"ר.

תיקון ואיטום סדקים: 50-80 ₪ למ"ר.

המחירון מתייחס לפרויקטים של חידוש, שימור, ושיפוץ חיצוני למבנים. כמובן שיש המון קריטריונים המשפיעים על המחיר הסופי של הפרויקט כמו למשל מורכבות הפרויקט, כמה זמן הוא לוקח, כמות האנשים והצוות שצריך למען ביצוע הפרויקט, חומרי העבודה שבוחרים, שימוש במוצרים המייקרים את התהליך כמו פיגומים, אביזרי בטיחות, סנפלינג, מנופים וכדומה

 

מה ההבדל בין תהליך של שיקום מבנים לתהליך של שיפוץ?

אנשים רבים נוטים להתבלבל ולבלבל בין שני התהליכים הללו, אך מדובר בשני תהליכים שונים לגמרי. שיפוץ מבנה מכניס בתוכו פעולות כמו שבירה קירות, החלפה של חיפויים, החלפה של מדרגות, מעקות, הרס ופינוי, עבודות צבע, עבודות טיח, עבודות גבס, נגרות וכדומה. בעוד המטרה העליונה בשיפוץ היא להשיג מראה חדש, נקי ואסתטי, שמדובר בשיקום המבנה, המטרה היא בעצם לאפשר לדיירים להנות ממגורים במקום בטוח שנחשב עד לא מזמן לרעוע ולא בטיחותי למגורים. שיפוץ בא לשפר את איכות החיים שלנו, להעלות את ערך הנכס, לשדרג את המבנה ושיקום הוא משהו שחייבים לעשות כי אם לא מדובר במפגע בטיחותי של ממש

איך בוחרים חברה מקצועית המתמחה בשיקום מבנים

ובכן, יש כמה דברים חשובים שצריך לבדוק אותם לפני שבוחרים חברה המתמחה בשיקום ואיטום מבנים. הדבר הראשון זה המקצועיות של החברה וכי יש לה רישיון לשקם מבנים. מכיון ומדובר בפרויקטים בסדר גודל מירבי, בדרך כלל של כמה מאות אלפי שקלים, ניתן לבדוק את הרישיון ברשם הקבלנים של ישראל. ניתן להיעזר באנשים שמכירים ולבקש כמובן המלצות. יש קבוצות ייעודיות או אתרים יעודיים לתחום זה ברשת האינטרנט. בשלב הבא, חשוב לבדוק רמת זמינות

מכיוון ומדובר במבנים הנמצאים בדחיפות מסוימת לביצוע העבודה, יש לוודא כי הקבלן אכן זמין לבצע את העבודה. מומלץ לבחור בקבלן העובד באזור המגורים שלנו ולא במישהו רחוק שיתקשה להגיע אלינו וגם שרמת הפנויה שלו לפרויקט גבוהה. כלומר, בדרך כלל שבוחרים קבלן שעובד על כמה פרויקטים במקביל, זה עשוי לעקב הכל. גם בהיבט של מזג האוויר, עדיף לבצע את עבודות השיקום בקיץ ולא בחורף, ככה הדברים זורמים מהר יותר, תהליכי ייבוש נעשים בצורה מהירה יותר וכדומה. עוד דבר שהוא מאוד מאוד חשוב בתהליך הבחירה של קבלן המתמחה בעבודות שיקום ואיטום הוא חומרי העבודה בהם הקבלן עוש שימוש. ככל שחומרי העבודה יהיו איכותיים יותרו טובים יותר, ככה הם ישמרו על המבנה זמן רב יותר והסיכוי לליקויים ובעיות כמו נזילות ורטיבות קטן. כמובן שיש לבחור קבלן המתמחה בביצוע עבודות בגובה, שמכסה את כל הנושא של הקמת פיגומים במידת הצורך, שמחזיק בכל הביטוחים הנחוצים וכדומה. נושא הבטיחות סופר חשוב להצלחת הפרויקט ושמירה על העובדים ועוברי האורח. הדבר הכי טוב שאתם יכולים לעשות הוא להשוות בין 2-3 קבלנים המתמחים בעבודות שיקום ואיטום, לבדוק מחירים ורק אז לקבל החלטה

לקבלת הצעת מחיר שלא תוכלו לסרב:
050-3970389

אז מה היה לנו בכתבה:

אורגד שיפוץ מבנים
אורגד שיפוץ מבנים

חברת אורגד גאה להיות החברה המובילה בישראל לשיפוץ ושימור מבנים אנו מזמינים אתכם ליצור איתנו קשר ולתאם פגישת הכרות ללא התחייבות אנו מבטיחים לכם כי נדע לנהל את הפרויקט שלכם בצורה מיטבית ולדאוג שפרויקט שיפוץ הבניין לכם יתבצע במהירות תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של איכות ושירות תוך שימוש בחומרי הגמר המתקדמים ביותר.

איך בוחרים קבלן שיפוץ בניינים?

בישראל יש עשרות אלפי קבלנים העוסקים בשיפוץ בניינים, חידוש מבנים, שיקום ואיטום שלהם. למעשה, הן לחלק החיצוני והן לחלק הפנימי של כל מבנה חשיבות רבה

סקירת שיקום מעטפת בניין

קבלן שיפוצים הוא איש מקצוע שעוסק, בין היתר, גם בתכנון, ארגון ופיתוח רעיונות שקשורים לתהליכי שיקום מעטפת בניין. הוא אחראי להגשת רעיונות יצירתיים וייחודיים לשיפוץ

שיקום בניין להגנה מפני מפגעים

כולנו רוצים לגור בבניין מתוחזק, יפה, נקי, שמור ולא פחות חשוב בטיחותי למגורים. אחת לכמה שנים כל מבנה, מהישן ביותר ועד החדש ביותר, זקוק לתחזוקה

צביעת קירות חוץ: יתרונות חשובים

אחד הפרויקטים היותר מרכיבים למי שמחזיק בבית פרטי צמוד קרקע, או לחילופין נכס נדלנ“י רב קומות או אפילו דיירים שמתגוררים בבניין הוא צביע קירות חוץ.

צביעה תעשייתית: סוגים ומאפיינים

בסביבות תעשייתיות, בהן הבלאי היומיומי של פני השטח והחשיפה לחומרים פיזיים וכימיים גדולים, בחירה נכונה של חומרי צביעה תעשייתית היא קריטית במהלך ביצוע עבודות צביעה

אל תעצרו כאן

יש עוד מה לגלות

קבלן שיפוץ בניינים

איך בוחרים קבלן שיפוץ בניינים?

בישראל יש עשרות אלפי קבלנים העוסקים בשיפוץ בניינים, חידוש מבנים, שיקום ואיטום שלהם. למעשה, הן לחלק החיצוני והן לחלק הפנימי של כל מבנה חשיבות רבה

חידוש בניינים

חידוש בניינים עם קבוצת אורגד  

חידוש בניינים הוא פרויקט שכל מי שגר בבניין ישן היה מעונין שהבניין שלו יעבור. לאורך השנים נבנו בערים רבות בישראל בניינים משותפים וקצב הבנייה תפס

שיקום מעטפת בניין

סקירת שיקום מעטפת בניין

קבלן שיפוצים הוא איש מקצוע שעוסק, בין היתר, גם בתכנון, ארגון ופיתוח רעיונות שקשורים לתהליכי שיקום מעטפת בניין. הוא אחראי להגשת רעיונות יצירתיים וייחודיים לשיפוץ

Call Now Buttonהתקשרו עכשיו