🔷 ניסיון של 20+ שיפוץ מבנים חיצוני – המובילים בישראל!
🔷 עבודות ברמה הגבוהה ביותר!
🔷 שיפוץ מבנים חיצוני בעזרת אורגד מבנים
🔷 שיפוץ מבנים חיצוני עם שירות בכל הארץ
🔷צוות מיומן ומקצועי לשיפוץ מבנים חיצוני
🔷 מחירים מיוחדים עבור שיפוץ מעטפת בניין – צרו קשר עכשיו!
🔷 שיחות ייעוץ ללא עלות עם אורגד מבנים
🔷 7 שנות אחריות מלאה על כל עבודה!
כשיו"ר ועד הבית המשותף שלכם ישמע את המלים שיפוץ מבנים חיצוני, התגובה האוטומטית שלו קרוב לודאי תהיה לחטוף כאב ראש. וקשה להאשים אותו. כולנו מבינים כי שיפוץ של בניין כרוך, מבחינת הוועד, באינספור ריצות, בירורים וטרטורים – ועוד לא דיברנו על הלכלוך, הרעש וההפרעה למהלך החיים התקין בתקופת השיפוץ . אולם יש נתון אחד שלא ניתן להתעלם ממנו והוא כי בשיפוץ הבניין יש יתרון אחד חשוב: שיפוצים כלליים לבתים משותפים נוטים להעלות את ערך הדירות. מסקר שערכה האגודה לתרבות הדיור עולה כי שיפוץ הבית המשותף מעלה את ערך הדירות ב-7%-10%.
שיפוץ או שימור – חלקי או מלא
אז כן הצבע החיצוני של הבית מתקלף, דלת הכניסה נטרקת ברוח ומאיימת להתנפץ, והשכן מהקומה העליונה מתלונן כי אחרי הגשם הראשון חודרת רטיבות לדירתו מכיוון הגג. וכל אלה מחייבים את ועד הבית להודיע לבעלי הדירות, כי הוחלט לערוך שיפוץ יסודי, כזה שמשמעו שיפוץ מבנים חיצוני, אולם הדיירים שמתגוררים בקומה האמצעית מאחור, מתרעמים על החלטת הועד, וגם לשכן שגר בחזית הבית יש מה להגיד. מה עושים? ובכן, חוק המקרקעין מחייב בעל דירה לשאת בחלקו בהוצאות ההחזקה התקינה של הבית המשותף, כאשר כאן ישנה הבחנה בין "שיפוץ" לבין "שיפור" בבית המשותף. "החזקה תקינה" משמעה שמירה על מצב הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבנייה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
לאור זאת השאלה הראשונה שיש לשאול היא האם ההוצאה היא בגדר "שיפוץ" ו"שימור", או בגדר "שיפור". אם התשובה היא שיפוץ, אז אין צורך לקבל הסכמה של כל בעלי הדירות וכל החלטה מחייבת את כולם להכניס את ידם לכיס, גם אם הם מתנגדים. שיפוץ חלקי יכול לכלול צביעה של חדר המדרגות, צביעת מעקות, זיפות, גינון, ושיפוץ אלמנטים ברכוש המשותף כמו לובי, דלתות ואינטרקום. אך שיפוץ מלא מתייחס לכל הרכוש המשותף: כלומר מדובר בתהליך של שיפוץ מבנים חיצוני של הבניין, חדרי מדרגות וזיפות הגג.
שיפוץ בניניים הפך לפעולה שכיחה בקרב בעלי בניינים, בעיקר במבנים ישנים שדורשים שיפוץ. אבל מה צריך לדעת על הנושא. הכל בהמשך.
מה כולל שיפוץ בניין חיצוני?
מגורים בבניין משותף או בעלות של בניין מגורים או כזה שנועד לעסקים ותעשייה, מחייבת בכל זמן תחזוקת המבנה, הפיכתו לנוח עבור יותר הדיירים, תוך מתן תשומת לב לדרך בה הבניין מנוהל ומתוחזק.
בניינים ישנים שנמצאים נטועים בקרקע כבר מימי קום המדינה, חייבים שיפוץ וחיזוק שכן רובם מתחילים להתפורר ולהיסדק, הם הופכים לפחות יציבים ובכלל: כאלה שאינם ראויים או בטוחים למגורים. לכן הם דורשים שיפוץ בניין חיצוני.
מדוע כדאי לבצע שיפוץ בניין חיצוני?
אם אתם מתגוררים, או שאתם בעלים של בניין ישן שדורש שיפוץ, אתם בוודאי נתקלים בכמה וכמה מפגעים בולטים במבנה, כגון:
- העדר יציבות – העדר יציבות הוא אחד המאפיינים הבולטים של מבנים ישנים בעוד שהקירות המתפוררים, עמודי הבטון הישנים ושלל אלמנטים בבניה החלו להתכלות ולהתיישן.
- עמודי תמיכה מתפוררים – תמיכה של עמודים, בנייה מחודשת, חיזוק וייצוב המבנה ועוד, כולם חשובים מאד בבניינים ישנים, שכן בניינים כאלה שבנויים באמצעות עמודים תומכים, נשענים על אותם עמודים כבר שנים אורכות: מה שהופך אותם ללא יציבים וכאלה שמהווים סכנה של ממש!
- איטום לקוי – קירות נפוחים, לחות, עובש, רטיבות, חום עז בקיץ וכפור בחורף: כולם קורים בבניינים ישנים בשל איטום לקוי. שיפוץ בניין משותף איטום שנעשה על ידי זיפות ושיטות ישנות, כבר אינו רלוונטי ולכן דרוש שינוי ואיטום מחודש.
- צבע מתקלף – צבע מתקלף הוא אמנם בעיה אסתטית, אך צביעה נכונה וגם כזאת שאוטמת את המבנה: יכולה לשפר גם את הנראות של המבנה וגם את איכות החיים של הדיירים הנמצאים בתוך המבנה.
- מראה פנימי מוזנח – לובי ישן, רצפות מוכתמות, תיבות דואר ישנות ועוד, כולם ואחרים מאפילים על מראה המבנה ומקנים לו מראה מוזנח וישן.
- פסולת – גם פסולת שנמצאת בבניין, מחוצה לו, בחצר האחורית, במקלט ובשאר חללים במבנה: יכולה להעיב מאד על מראה החלל, כמו גם שפסולת מהווה סכנה אמיתית ונחשבת מפגע תברואתי של ממש! בעיקר שהיא מובילה לחולי, לקיום זוחלים שנמצאים באזור ואף התלקחות של פסולת שלא מטופלת או מושלכת לפחים ייעודיים.
- מראה חיצוני שדורש שיפור – גינה מוזנחת, אשפה, ריצוף חיצוני ישן ועוד, כולם יובילו למראה בניין מוזנח ולא נעים.
אז מה עושים? שיפוץ חיצוני הוא הפתרון!
כאשר אתם רוצים לטפח את המבנה, להעלות את ערך הנכס, כמו גם לשפר את איכות החיים בבניין: חשוב לבצע שיפוץ בניין חיצוני על ידי חברות מקצועיות המתמחות בתחום. באמצעות שיפוץ מסוג זה ניתן יהיה לחזק עמודי תמיכה, לאטום סדקים במבנה ולבצע איטום חדש באמצעות חומרים מתקדמים או יריעות בטומניות.
עוד אפשרי להחליף ריצוף בלובי, לתקן מעליות או מדרגות, להחליף מעקות, לשפר את מראה החצר ולפנות פסולת אל מקומות ייעודיים. בנוסף, אנשי המקצוע המומחים בתחום, יבצעו חיזוק ותיקון מבנה משותף גם באמצעות עבודות בגובה שמקנות חיזוק, איטום ושיפור מצב המבנה, כמו גם שיפור המראה החיצוני שלו.
תוספות בנייה
במידה ודיירים בבניין ירצו להוסיף מרפסות לדירות, לפתוח חלונות באמצעות ניסור בטון ולבצע כל פעולה של שינוי במבנה ובמראה שלו – חשוב לעשות זאת באמצעות חברות מקצועיות המבצעות את עבודת השיפוץ החיצוני עם ליווי של מהנדס וקונסטרקטור.
חשוב לדעת שעל מנת להתחיל בשיפוץ חיצוני, יש לקבל את כלל האישורים מהרשויות המקומיות כמו גם לקבל את הסכמתם של כלל דיריי הבניין על מנת שפועלות השיפוצים והבנייה יערכו בצורה הרמונית, יעילה וטובה.
איך לבחור קבלן לשיפוץ מבנים חיצוני? 🏗️
✔ השוואת הצעות מחיר – בקשו הצעות ממספר קבלנים והשוו ביניהן.
✔ בדיקת רישום והסמכה – ודאו שהקבלן רשום ובעל הסמכה מתאימה.
✔ ביקור בפרויקטים קודמים – התרשמו מאיכות העבודה והחומרים.
✔ מה כולל השיפוץ? – ודאו שההצעה כוללת את כל מרכיבי העבודה.
✔ ערבויות וביטוחים – בדקו מהן הערבויות שהקבלן מציע לטיב העבודה.
✔ פיקוח הנדסי – ודאו שיש ליווי של מהנדס בניין מנוסה.
✔ אחריות וליווי לאחר השיפוץ – בדקו האם הקבלן מתחייב לתקן ליקויים שיתגלו לאחר סיום הפרויקט.
שאלות ותשובות בנושא קבלן שיפוץ מבנים:
| שאלה | תשובה |
|---|---|
| איך בוחרים קבלן לשיפוץ מבנים? | יש לבדוק רישום והסמכה, לבקש הצעות מחיר, לבקר בפרויקטים קודמים ולוודא ערבויות ואחריות. |
| האם הקבלן חייב להיות רשום? | כן, קבלן רשום מבטיח עבודה מקצועית ועמידה בתקנים מחמירים. |
| מה האחריות של הקבלן לאחר השיפוץ? | הקבלן צריך להעניק אחריות לתיקון ליקויים ולהבטיח איכות עבודה לאורך זמן. |
| מה חשוב לכלול בהסכם עם הקבלן? | יש לפרט את היקף העבודה, לוחות זמנים, חומרי גלם, אחריות וערבויות. |
| כמה זמן לוקח שיפוץ חיצוני של מבנה? | משך השיפוץ משתנה בהתאם לגודל הבניין ולמורכבות העבודה, בדרך כלל בין מספר שבועות למספר חודשים. |
| מה היתרונות של שיפוץ מבנים חיצוני? | חיזוק המבנה, שיפור האסתטיקה, העלאת ערך הנכס ושיפור הבידוד התרמי והאקוסטי. |
| איך אפשר לוודא שהקבלן מבצע עבודה איכותית? | לבדוק חוות דעת, לוודא פיקוח הנדסי ולבקר בפרויקטים קודמים שביצע. |
| מה התקציב לשיפוץ מבנה חיצוני? | התקציב משתנה בהתאם לגודל המבנה, סוג החומרים ומורכבות הפרויקט. |
יתרונות שיפוץ מבנים חיצוני 🏢✨
✅ שיפור האסתטיקה – מראה מחודש ומודרני למבנה.
✅ העלאת ערך הנכס – דירות במבנה מחודש שוות יותר בשוק הנדל"ן.
✅ חיזוק ותחזוקת המבנה – תיקון סדקים, חיזוק יסודות ושיפור עמידות.
✅ שיפור הבידוד התרמי והאקוסטי – חיסכון בעלויות חימום וקירור.
✅ מניעת נזקי מים ורטיבות – איטום יסודי לשמירה על המבנה.
✅ עמידה בתקנים ודרישות החוק – מניעת צווי שיפוץ או הכרזה כמבנה מסוכן.
✅ שיפור איכות החיים – סביבת מגורים נעימה, בטוחה ונוחה יותר.
✅ חיזוק חזיתות הבניין – מניעת התפוררות טיח או נפילת אריחים מסוכנת.
✅ הפיכת המבנה לאטרקטיבי – משפר את הרושם הראשוני ומושך דיירים חדשים.
✅ תחזוקה לאורך זמן – מאריך את חיי המבנה ומונע צורך בשיפוצים תכופים.
