בניינים ישנים ומוזנחים הם בניינים שלא כיף להיכנס אליהם וגם לא לגור בהם. לכן על מנת לשנות את החזות החיצונית שלהם ולגרום לאנשים להיכנס אליהם, יש צורך בעבודות שיפוץ חזיתות בניינים. באמצעות שיפוץ חזיתות בניינים ניתן לתת לבניין מראה חדיש, צעיר ועדכני בהתאם לאורח התקופה בה אנו חיים.
מהו שיפוץ חזיתות בניינים?
שיפוץ חזיתות בניינים הוא למעשה שיפוץ אשר נעשה בחזית הבניין עצמו. בשיפוץ מסוג זה מטפלים בסדקים, שברים שנראים על קירות הבניין, מטפלים בבעיות החיפוי של הבניין, מחזקים את עמודי הבניין, בטון וטיח מתפוררים וכן את חידוש מעטפת הבניין עצמו באמצעות צבע לאחר תיקון הליקויים השונים. במקרה הצורך אף משפצים את לובי הבניין עצמו, בין אם זה תיקון מדרגות שבורות או סדוקות, צביעת מעקות חלודים, ריצוף הלובי עצמו, שיפוץ חלונות ודלתות, מערכת האינטרקום ועוד. ישנם בניינים אשר ישנו צורך גם בשיפוץ פנימי מעבר לחיצוני עלות שיפוץ זה גבוה יותר מאשר שיפוץ חיצוני לבניין משותף בלבד, לכן חשוב לקחת זאת בחשבון בטרם מתחילים את עבודות השיפוץ.
שיפוץ חזית המבנה שבו אתם גרים, מקנה שיפור הנראות של המבנה, כמו גם שיפוץ כללי, חיזוק וביצוע פעולות שהופכות את הבניין לנעים יותר למראה, נקי, בעל עיצוב חדיש, כמו גם חזק יותר, פרקטי ומותאם לצרכים של הדיירים.חשוב לדעת כי פעולה מסוג זה יכולה להעלות את ערך הדירות והבניין ביותר מ 10 אחוזים ולכן רבים האנשים שמבצעים את השיפוץ, תוך קבלת הסכמה מוחלטת של שאר הדיירים וקבלת כלל האישורים הדרושים לבנייה, חיזוק ושיפוצים.
מהו שיפוץ בניין ומהו שיקום בניין?
כדאי שנבין את ההבדל בין שיפוץ בניין ובין שיקום בניין. עבודות שיפוץ הבניין הן עבודות אשר מתרכזות בחזות הבניין עצמו ולרוב הן שיפוצים אסתטיים. לעומת זאת שיקום בניין כוללות פעולות שונות מאשר שיפוץ בניין ואינו מתמקד רק בחזות הבניין. בשיקום בניין אנו מחזקים את המבנה עצמו על מנת שיהיה חזק ויציב לאורך שנים רבות, מחזקים חיפויים שהתיישנו עם השנים, משקמים בטונים וברזלים, כך שבסופו של דבר המטרה של השיקום היא לגרום לבניין להיות שמיש למגורים.
מה אנחנו עושים באתר בנייה?
קילוף טייח שפריץ קיים + תיקון ושיקום בטונים + ביצוע שליכט צבעוני על כל החזיתות והעמודים:
- קילוף והורדת שכבת השפריץ הקיים מכל קירות החוץ
- שיקום בטונים
- שטיפת הקירות בלחץ מים 200 באר
- ביצוע מריחת הרבצה מקשרת על הקירות בעזרת מאלז' משונן
- ביצוע שכבת טיח מישרת
- ביצוע שליכט צבעוני אקרילי גמיש וגמר צבע פוליארתני על השליכט הצבעוני החדש מסוג "טמגלס" או "נירוגלס" או שווה ערך.
כיצד נוכל לממן שיפוץ חזיתות מבנים?
מאחר ששיפוץ חזיתות בניינים עולה לא מעט כסף ולא תמיד יש אותו ברשותנו, חשוב לדעת שישנם דרכים שונות שבהם ניתן לבצע את שיפוץ בניין. דרכים אלו כוללות את האגודה לתרבות הדיור, פרויקט תמ"א 38, חברות עירוניות שונות או הלוואה מהבנק עצמו. בכל אחד מדרכים אלו ישמחו לעזור לכם ולהעניק לכם את הסכום אותו אתם צריכים, כמובן אם תעמדו בתנאי הלוואה עצמה. הדרך הטובה ביותר לשיפוץ חזיתות מבנים היא האגודה לתרבות הדיור, שם תמצאו מספר מסלולי מענקי לצורך שיפוץ הבניין. באופציות אחרות כמו הלוואה מהבנק תצטרכו למשכן את הנכס שלכם ולעמוד בתנאי הבנק בהתאם לשווי הנכס, לכן כדאי לקחת זאת בחשבון שחושבים על שיפוץ חזיתות מבנים.
עליית ערך הנכס שלכם עם שיפוץ חזיתות בניינים
עם שיפוץ חזית הבניין שלכם תוכלו לעלות את ערך הדירה שלכם. השיפוץ עצמו, ככל שהנכס שלכם עבר שיפוצים כך המחיר שתוכלו לגבות על הדירה שלכם יהיה גבוה יותר מאשר נכס שלא עבר שיפוץ מעולם. השיפוץ עצמו משנה את חזות הבניין וגורם לו להיראות חדיש, יפיפייה ממש בדומה לנכסים חדשים. וככל שהנכס שלכם חדיש ומעודכן כך הוא מושך יותר ויותר אנשים להיכנס אליו ואף לרכוש אותו.
בכל שיפוץ חזית בניין עלות העבודה מושפעת מגורמים שונים כך שהמחיר אינו קבוע, אבל אפשר בהחלט לתכנן תקציב באופן נכון ולהימנע מהוצאות מיותרות, בואו נראה כיצד.
שיפוץ חזית בניין עלות – להשקיע כסף כדי להרוויח כסף!
סיימתם לא מזמן לשפץ את הדירה שלכם והפכתם אותה לארמון שתמיד רציתם, אבל הבניין שבו אתם גרים לא משקף את מראה הדירה שלכם.
כל בניין משותף, בשלב מסויים, סובל מבלאי בצורת טיח מתקלף, עמודים שהפינות שלהם שבורות והברזלים מציצים החוצה, מדרגות מיושנות וכדומה.
כדי לא לפגוע ואפילו להעלות את ערך הנכס שלכם, כדאי להשקיע גם בשיפוץ חזית הבניין.
מה כולל השיפוץ בחזית הבניין?
שיפוץ של חזית הבניין לא רק מעלה את ערך הנכס שלכם אלא גם יכול לעזור בחיזוק המבנה ולכן כדאי לכלול בו חיזוק עמודים תומכים, תיקון סדקים בבטון, כיסוי ברזלים חשופים ואיטום קירות או גגות.
שיפוץ של לובי הבניין, הגינה, צביעת הקירות או החלפת הריצוף יכולים להעלות משמעותית את איכות החיים וההנאה שלכם מהבניין.
בדיקה מראש חוסכת כאב ראש עבור שיפוץ חזית בניין
מומלץ לפנות לקבלן מקצועי כמו אורגד שיפוץ בניין לביצוע בדיקה יסודית של חזית הבניין, לפני קבלת ההחלטה על השיפוץ הדרוש.
בדיקה כזו יכולה לחסוך לכם כסף מאחר והקבלן יעזור לכם להחליט האם נדרש שיפוץ יסודי לחזית הבניין או שנדרש רק שיפוץ אסתטי.
הקבלן יכול גם להתריע על נזקים במבנה ובכך לעזור לכם להתכונן להוצאות לא צפויות.
איך נקבע מחיר השיפוץ בחזית הבניין?
מחיר השיפוץ מושפע, בין היתר, מהיקף העבודה, מספר הקומות בבניין, איכות החומרים וכמובן, הקבלן שאיתו בחרתם לעבוד.
במידה והבניין שלכם ממוקם במרכז או בפריפריה או הגישה אליו היא מורכבת, גם אלה משפיעים על מחיר השיפוץ.
וכמובן, עלות אנשי המקצוע השונים שנדרשים בתהליך, כגון עורך דין או מפקח בנייה.
שיפוץ חזית בניין עלות – איך לתכנן את התקציב
כשאתם מתכננים את התקציב לפרויקט שיפוץ בניין, חשוב לקחת בחשבון גם את כל תהליך ההכנה, כגון הקמת פיגומים והנחת כיסויי מגן על חלונות, מזגנים וכדומה ולהוסיף מעט מעבר, לצורך הוצאות בלתי צפויות.
אמנם מחיר שיפוץ בבניין בן ארבע קומות זול יותר משיפוץ בניין בן שמונה קומות, אבל למספר דיירים גדול יש יתרון כיון שאז העלות לדייר היא נמוכה יותר.
שיפוץ חזית בניין היא פעולה שנועדה בראשית לעלות את ערך הנכס, בעיקר במבנים ישנים ומשותפים שדורשים שיפוץ באופן מידי. אבל מה שיפוצים כאלה כוללים? וכיצד מבצעים אותם כהלכה? כל המידע בהמשך.
שיפוץ חזית בניין – מה זה אומר וכיצד מבצעים בצורה נכונה?
אם אתם רוצים להעלות את ערך הבניין שבו אתם מתגוררים, אם יש לכם בניין בבעלותכם והחלטתם לשפץ ולשדרג את המראה שלו על מנת להעלות את ערך הדירות, או אם אתם פשוט רוצים להרגיש בטוחים יותר במבנה שבו אתם נמצאים – חשוב שתכירו את המושג "שיפוץ חזית בניין".
מה כולל תהליך השיפוץ של החזית בניין?
שיפוץ זה המתבצע על יד אנשי המקצוע המומחים, הוא כזה שמתבצע בשלל חלקים בתוך המבנה ובעיקר מחוצה לו תוך חיזוק הבניין, חיזוק עמודים תומכים, שיפוץ המראה של הלובי, המעליות, הכניסה לבניין, מעקות, כמו גם הריצוף במבנה ומחוצה לו כמו גם תחזוקה של אלמנטים שונים בחלל.
בשיפוץ כזה מתבצעות לעיתים פעולות מסיביות יותר כמו החלפת מערכות אינסטלציה, תיקון מרזבים, איטום מחודש של הגג, החלפת רצפות ועוד, תוך שהפעולה יכולה להיות בעלת פן אסתטי יותר הכוללת צביעת קירות ומשקופים, ביצוע פוליש לרצפות, תיקון מדרגות ושלל שיפורים חיצוניים שמקנים למבנה מראה אסתטי ונעים יותר.
כיצד מתחילים בפעולות השיפוץ?
חשוב לדעת כי לפני ששוכרים קבלן או חברת שיפוצים מקצועית, יש לכנס אסיפת דיירים כדי לדון בצרכים של המבנה, לקבוע תקציב, לגבות אותו ולאחר מכן לקבל גם הסכמה כללית של כל דיירי הבניין אודות השיפוץ.
בנוסף יש לבחור אנשי מקצוע מומחים כמו חברות קבלן מקצועיות שיוכלו לבצע עבורכם את השיפוצים והתיקונים.
למה יש לשים לב בבחירת קבלן שיפוצים?
כאשר אתם בוחרים את קבלן השיפוצים המתאים, שימו לב כי הוא רשום בפנקס הקבלנים, וודאו כי אתם בוחרים באנשי מקצוע מומחים בשיפוץ מבנים כמו גם בפעולה של שיפוץ חזית בניין, שיפוץ בית משותף מחיר וודאו כי אתם "סוגרים" את פרטי השיפוץ באמצעות חוזה מסודר וכי הקבלן מקנה לכם הצעת מחיר קבועה שאינה משתנה תוך כדי עבודות השיפוצים.
היתרונות של שיפוץ חזית בניין
כאשר אתם בוחרים בפעולה זאת שמאפשרת חזות יפה ומטופחת של הבניין, כמו גם חיזוק המבנה באופן חיצוני ופנימי, אתם יכולים ליהנות ממגוון יתרונות כגון:
- העלאת ערך הנכס.
- מבנה חזק יותר ויציב.
- איכות חיים טובה יותר.
- פחות השקעה מצדכם בנראות או בתחזוקת המבנה בחיי היום יום.
- חיים נעימים במבנה מסודר ונעים.
כאשר אתם נגשים לעבודת הבנייה והשיפוצים, תצטרכו בנוסף להסכמה של השכנים שלכם, גם לאישורים מהרשויות המקומיות (מועצה או עירייה) וזאת לביצוע הפעולות תוך קבלת היתרי בנייה מותאמים לצרכים ולפעולות שאתם רוצים לבצע במבנה.
שימו לב כי לעיתים תצטרכו לבצע גם תיקון סדקים בקירות, הורדה של אלמנטים או הוספת אלמנטים לחיזוק המבנה תוך שפעולת שיפוץ חזית בניין יכולה לכלול גם זיפות, איטום חדש, צביעה וחידוש חניות וגינות.
בשל כל אלה, יש לבחור בחברה יזמית או קבלנית שיכולה לאפשר לכם את כלל השירותים: תחת קורת גג אחת.
שיפוץ חזית בניין עלות – ואם כבר משפצים…
אם כבר החלטתם על שיפוץ, כדאי אולי לשקול גם הוספת מרפסות שיכולות לתרום הרבה למראה יוקרתי של חזית הבניין, וגם לחיזוק המבנה, בנוסף כמובן להעלאת ערך הנכס שלכם בכמה עשרות או מאות אחוזים.
פנו עוד היום לאורגד שיפוץ בניין שיעזרו לכם במציאת הפתרונות המתאימים לכם ביותר, כך שתהנו מהבניין לעוד שנים ארוכות.
קראו עוד על:
