שיפוץ בניין חוקים

בכל תחום של שיפוץ, כולל שיפוץ בניין חוקים ותקנות הם חלק בלתי נפרד מהתהליך וחובה לדעת ולהכיר אותם כדי להתנהל נכון ובחוכמה – המאמר הבא מפרט כמה מהם.

 

שיפוץ בניין חוקים ותקנות שחובה להכיר!

 

שיפוץ בניין מגורים משותף הוא הוצאה חריגה שאינה חלק מההוצאות השוטפות של אחזקת הבניין, כמו אחזקת מעלית או ניקיון הבניין.

 

לכן, קיים חוק שיפוץ בניין משותף שקובע את מסגרת הדרישות והחבויות לשיפוץ בניין.

 

בחלק מהערים הגדולות נקבעו תקנות עזר עירוניות שמסמיכות את העירייה לחייב דיירים לשפץ את הבניין, במידה והוא פוגע בחזות העיר.

 

שיפוץ בניין חוקים – הסכמה לשיפוץ הכרחי

 

אחוז הסכמת הדיירים לשיפוץ תלויה במטרת השיפוץ.

 

כאשר מדובר בשיפוץ לצורך שימור הבניין, נדרשת הסכמה של רוב הדיירים מאחר וזהו שיפוץ הכרחי  שנועד לחזק את הבניין, לשמור על היציבות והבטיחות שלו לאורך שנים ועל איכות המגורים בו, לטובת כל הדיירים.

 

מי שמוסמך לקבוע האם השיפוץ הוא חריג או הכרחי הוא המפקח על המקרקעין.

 

 

שיפוץ בניין חוקים – הסכמה לשיפוץ שאינו הכרחי

כאשר מדובר בשיפוץ שנועד לשיפור ושדרוג הבניין ושאינו הכרחי, נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות, במיוחד כאשר מדובר בהוצאה חריגה.

שיפוץ כזה הוא לדוגמא, הוספת מרפסות לבניין שנועדה להעלות את ערך הבניין ואת איכות החיים של הדיירים.

במקרה כזה, התנגדות של דייר אחד מספיקה כדי לעכב את השיפוץ או למנוע את ביצועו לחלוטין.

 

שיפוץ בניין חוקים – מי משלם?

 

כאשר מדובר בשיפוץ שנועד לשימור הבניין, חוק המקרקעין מחייב את כל הדיירים להשתתף בעלויות השיפוץ, ללא יוצא מן הכלל.

 

במידה ודייר כלשהו מסרב לשלם, ניתן להגיש נגדו תביעה כספית בלשכת המפקח על המקרקעין או תביעה משפטית, אשר לרוב מתקבלת על ידי בית המשפט.

 

זאת בניגוד לשיפוץ שאינו הכרחי, שאז לא כל הדיירים מחויבים לשלם, במיוחד אם ההוצאה חריגה.

 

שיפוץ בניין חוקים – תקנות למניעת רעש

 

התקנות למניעת רעש קובעות שאסור לבצע עבודות שיפוץ או בנייה הגורמות לרעש בשעות מסויימות של הלילה וזאת כדי שלא להפריע למנוחת השכנים בבניין שלכם ובבניינים הסמוכים.

על פי החוק, כל אדם שגר בקרבת מקום לאתר השיפוצים ונפגע או עלול להיפגע מהרעש, יכול להגיש תלונה ואז אתם צפויים לקנס הקבוע בחוק.

בנוסף, כדאי לבדוק אילו כללים נוספים קובעים חוקי העזר המקומיים בנושא הרעש.

 

שיפוץ בניין חוקים – היתרי בנייה

היתר בנייה נדרש בכל מקרה שבו במסגרת השיפוץ מוקמות תוספות לבניין, כמו לדוגמא, תוספת מעלית או תוספת של מרפסות.

לכן, לפני תחילת השיפוץ מומלץ להתייעץ עם המומחים של אורגד שיפוץ בניינים כדי לבדוק האם השיפוץ שאתם רוצים לבצע דורש היתר בנייה או לא.

כדי שנוכל לעזור לכם להתחיל את פרויקט השיפוץ שלכם ברגל ימין, צרו עמנו קשר עוד היום בטלפון….

שיפוץ בניין חוקים

השארת תגובה