תפריט

054-3259486

שיפוץ בניין ושווי נכסי נדל"ן

במרבית המקרים בהם נידונה האפשרות של שיפוץ בניין מגורים משותף, האפשרות נדונה בהקשר של שיפור מראה הבניין ושיפור איכות החיים של האנשים המתגוררים בו. אלא שלתהליך של שיפוץ בניין ישנו פן שלם נוסף שמגיע דווקא מהעולמות של השקעות נדלן, פן שעוסק כולו בשווי הנכס לפני ואחרי שיפוץ הבניין. בחירה שלכם לשפץ את הבניין המשותף בו אתם מחזיקים בדירה בבעלותכם, היא בחירה בהשבחת שוויה הכספי של הדירה שלכם, לא פחות מאשר השבחת איכות החיים של דיירי הבניין.

שיפוץ בניין – מה הוא כולל?

בתהליך של שיפוץ בניין, אפשר לבצע שינויים בהיקפים שונים, החל משיפוץ לובי בלבד, דרך שיפוץ חלקים נרחבים מהשטח המשותף וכלה בשיפוץ כולל של כל השטח המשותף ואף שיפוץ של הדירות עצמן. בדיוק כפי שכל שיפוץ כזה יכול להשפיע בצורה שונה על רמת איכות החיים בבניין, כך כל שיפוץ כזה יכול להשפיע בצורה מדורגת גם על השבחת שווי הדירות בבניין. במסגרת שיפוץ בניין תוכלו לשפץ את הלובי, לשפץ את כל חדר המדרגות, להחליף או להוסיף מעלית לבניין, לשפץ את הגג ולאטום אותו מחדש, להוסיף מערכות מרכזיות כמו מיזוג מרכזי או הסקה מרכזית לכל הבניין, להוסיף חניות פרטיות מקורות, להוסיף ממ"ד, מרפסת או חדר לכל דירה, להחליף ריצוף בכל חדר המדרגות ולתקן את כל גופי התאורה והחשמל וכן הלאה.

כיצד משפיע שיפוץ בניין על שווי הדירות?

ובכן, בעולם של השקעות נדלן נהוג לומר כי כעומק השיפוץ, עומק ההשבחה – הן של איכות החיים והן של שווי הדירות. כאשר מגיע שמאי להעריך את שוויו של נכס נדל"ן מסוים הוא בוחן שורה ארוכה של פרמטרים, החל משטח הדירה ומספר החדרים בה ועד רמת החינוך והתחבורה והנגישות לשירותים קהילתיים באזור המיידי. פרמטר חשוב בתהליך השמאות הוא רמת איכות החיים שמעניק הנכס לדייריו, איכות חיים שנקבעת גם על ידי דלת הכניסה ומערכת האינטרקום של הבניין וגם על ידי קיומה של מעלית בבניין, עיצוב חדר המדרגות וזמינות של חניה פרטית לכל דירה. כל אחד מהפרמטרים האלה יכול בקלות רבה מאוד להעלות את שווי הדירות בבניין.

מה שצריך לזכור, וגם זה מגיע מהעולם של השקעות נדלן הוא, שכעומק השיפוץ גם עומק ההוצאה על השיפוץ. בסופו של דבר, חשוב לקחת בחשבון לא רק את השבחת השווי של הנכס אלא גם את הכדאיות על פי עלות השיפוץ, כמובן בשקלול ההשבחה באיכות החיים.

חיזוק מבנים לרעידות אדמה

עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים

צביעת בניין

אינטרקום לבניין משותף

יש לכם אינטרקום מיושן שכבר לא ממש מתפקד ואתם מחפשים אינטרקום לבניין משותף שיחזיר לכם את השליטה על דלת הכניסה לבניין? אולי

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש

בלוג
coilnvnh_admin

חיזוק מבנים לרעידות אדמה

עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים התריעו על חוסר

קרא עוד »
צביעת בניין
בלוג
coilnvnh_admin

אינטרקום לבניין משותף

יש לכם אינטרקום מיושן שכבר לא ממש מתפקד ואתם מחפשים אינטרקום לבניין משותף שיחזיר לכם את השליטה על דלת הכניסה לבניין? אולי בכלל אין לכם

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש להוסיף את היכולת

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין מגורים הוא אמנם

קרא עוד »
שיפוץ ואחזקת מבנים
בלוג
coilnvnh_admin

חוק חיזוק מבנים

חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס, כל דייר וכל אדם המתגורר בבניין משותף או בבית פרטי. יחד עם זאת, פרויקט

קרא עוד »
Call Now Buttonהתקשרו עכשיו