תפריט

מהי קרקע חקלאית? ואיך היא קשורה לשיפוץ בניין


קרקע חקלאית, היא חלקת אדמה שהמדינה נותנת אישור לעשות שימוש בחלקה רק לצורך חקלאי בלבד,אשר לא ניתן  לבנות עליה. נושא הקרקעות החקלאיות מושך עניין רב, מכיוון שלעתים רחוקות המדינה מתירה בנייה על קרקעות חקלאיות, מה שמקפיץ את המחיר של החלקות במאות אלפי שקלים ונותן תשואה רבה ומניבה ליזמים ומשקיעים לעיתים בעלי דירות בבניין משותף מעדיפים לקנות מגרש ולבנות בניין במקום לבצע שיפוץ בניין .

נושא הקרקעות החקלאיות בארץ

עניין זה עורר מאוד את עולם הנדל"ן והיזמות בשנים האחרונות, בגלל שהמדינה בוחנת לעתים רחוקות  קרקעות חקלאיות, ונותנת אישורים לבנות עליהן. כאשר ניתן האישור המחיר של הקרקע קופץ במאות אלפי שקלים,ולכן הוא מעורר פוטנציאל רב ליזמים להרוויח כסף, ולבנות בניינים להשקעה. .

נושא זה היה אחד מן הנושאים החמים ביותר בשנות ה-90, ולאחר המחאה החברתית ב-2011, והמצב הכלכלי במדינה,יחד עם חזרת העניין בשיפוץ בניינים משותפים חזר גם הנושא להיות רלוונטי וכזה שמעורר תקווה לעוד בניינים ועודמגרשים למכירה.

סוגיות משפטיות בקרקע חקלאית

למרות הפוטנציאל הכלכלי הרב שיש לקרקע חקלאית להניב, עדיין ישנם סיכונים כלכליים ומשפטים שצריך לקחת בחשבון לפני שחושבים על רכישת קרקע חקלאית.

ראשית יש צורך במסמך שעוזר להבין את המצב המשפטי של החלקה, וככה לא לגלות שהקרקע משועבדת, מעוקלת או כזו שאינה חוקית.

שנית, חובה לבדוק שרוכשים קרקע חקלאית, אז מקבלים זכות בעלות מלאה, ישנם מקרים שרוכשים קרקע כזו, ובסוף מתברר שישנה זכות חכירה (זכות המקנה למדינה אפשרות להחזיר את הבעלות על הקרקע למדינה).

דברים שכדראי לדעת לפני רכישה של קרקע חקלאית

 ראשית יש "היטל השבחה" – מס בגין עליית ערך שווי החלקה, בעקבות הבנייה הצפויה. במס זה משלמים 50% מערך ההשבחה של הנכס (כלומר אם הקרקע הייתה שווה 100 אלף ש"ח, ובעקבות הבנייה הקרקע שווה 200 אלף ש"ח, נוצר רווח של 100 אלף ש"ח, ו50% ממנו הולך למדינה). שנית, ישנו גם "מס שבח" שעומד על 25% מהרווח על הקרקע, ומשולם בעת מכירת הנחלה.

בנוסף לכך, ישנו גם מס ערך מוסף כמו בעסקאות שיפוץ בניינים או הוספת מרפסות , (מע"מ), שגם אם רוכשים מבן אדם פרטי ולא מחברה, עדיין יש חובה במס זה. כמו כן יש עוד אגרות ותשלומים אחרים כמו אגרות היתר, דמי היוון, היטלי פיתוח ועוד.

בשל המצב הכלכלי במדינה, נושא זה הפך להיות רלוונטי מאוד בשנים האחרונות, אך חשוב לזכור שרכישה ומכירה של קרקע חקלאית, מוגדרת בעיני מומחים רבים כהימור וכסיכון, שלעתים עלולים להפסיד את כל החסכונות. לכן חשוב להתייעץ עם כל המומחים לקרקעות ולנדל"ן, ואז הסיכוי להניב רווחים גדולים יותר, אך עדיין לא בטוחים.

More to explorer

שיפוץ בניין ושווי נכסי נדל"ן

שליחה במרבית המקרים בהם נידונה האפשרות של שיפוץ בניין מגורים משותף, האפשרות נדונה בהקשר של שיפור מראה הבניין ושיפור איכות החיים של

תפקידה של חברת אחזקות בבניין שלכם

שליחה  כאשר התחילו לבנות רבי קומות. תפקידו של ועד הבית המסורתי מתחיל לעבור מין העולם. בניגוד לעבר, הבניינים נעשים עם קומות רבות,