תפריט

054-3259486

מהי קרקע חקלאית? ואיך היא קשורה לשיפוץ בניין


קרקע חקלאית, היא חלקת אדמה שהמדינה נותנת אישור לעשות שימוש בחלקה רק לצורך חקלאי בלבד,אשר לא ניתן  לבנות עליה. נושא הקרקעות החקלאיות מושך עניין רב, מכיוון שלעתים רחוקות המדינה מתירה בנייה על קרקעות חקלאיות, מה שמקפיץ את המחיר של החלקות במאות אלפי שקלים ונותן תשואה רבה ומניבה ליזמים ומשקיעים לעיתים בעלי דירות בבניין משותף מעדיפים לקנות מגרש ולבנות בניין במקום לבצע שיפוץ בניין .

נושא הקרקעות החקלאיות בארץ

עניין זה עורר מאוד את עולם הנדל"ן והיזמות בשנים האחרונות, בגלל שהמדינה בוחנת לעתים רחוקות  קרקעות חקלאיות, ונותנת אישורים לבנות עליהן. כאשר ניתן האישור המחיר של הקרקע קופץ במאות אלפי שקלים,ולכן הוא מעורר פוטנציאל רב ליזמים להרוויח כסף, ולבנות בניינים להשקעה. .

נושא זה היה אחד מן הנושאים החמים ביותר בשנות ה-90, ולאחר המחאה החברתית ב-2011, והמצב הכלכלי במדינה,יחד עם חזרת העניין בשיפוץ בניינים משותפים חזר גם הנושא להיות רלוונטי וכזה שמעורר תקווה לעוד בניינים ועודמגרשים למכירה.

סוגיות משפטיות בקרקע חקלאית

למרות הפוטנציאל הכלכלי הרב שיש לקרקע חקלאית להניב, עדיין ישנם סיכונים כלכליים ומשפטים שצריך לקחת בחשבון לפני שחושבים על רכישת קרקע חקלאית.

ראשית יש צורך במסמך שעוזר להבין את המצב המשפטי של החלקה, וככה לא לגלות שהקרקע משועבדת, מעוקלת או כזו שאינה חוקית.

שנית, חובה לבדוק שרוכשים קרקע חקלאית, אז מקבלים זכות בעלות מלאה, ישנם מקרים שרוכשים קרקע כזו, ובסוף מתברר שישנה זכות חכירה (זכות המקנה למדינה אפשרות להחזיר את הבעלות על הקרקע למדינה).

דברים שכדראי לדעת לפני רכישה של קרקע חקלאית

 ראשית יש "היטל השבחה" – מס בגין עליית ערך שווי החלקה, בעקבות הבנייה הצפויה. במס זה משלמים 50% מערך ההשבחה של הנכס (כלומר אם הקרקע הייתה שווה 100 אלף ש"ח, ובעקבות הבנייה הקרקע שווה 200 אלף ש"ח, נוצר רווח של 100 אלף ש"ח, ו50% ממנו הולך למדינה). שנית, ישנו גם "מס שבח" שעומד על 25% מהרווח על הקרקע, ומשולם בעת מכירת הנחלה.

בנוסף לכך, ישנו גם מס ערך מוסף כמו בעסקאות שיפוץ בניינים או הוספת מרפסות , (מע"מ), שגם אם רוכשים מבן אדם פרטי ולא מחברה, עדיין יש חובה במס זה. כמו כן יש עוד אגרות ותשלומים אחרים כמו אגרות היתר, דמי היוון, היטלי פיתוח ועוד.

בשל המצב הכלכלי במדינה, נושא זה הפך להיות רלוונטי מאוד בשנים האחרונות, אך חשוב לזכור שרכישה ומכירה של קרקע חקלאית, מוגדרת בעיני מומחים רבים כהימור וכסיכון, שלעתים עלולים להפסיד את כל החסכונות. לכן חשוב להתייעץ עם כל המומחים לקרקעות ולנדל"ן, ואז הסיכוי להניב רווחים גדולים יותר, אך עדיין לא בטוחים.

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין

איטום חיצוני לבניין

שינוי חזית בניין משותף

חזית בניין היא כל אחת מפאות החוץ של הבניין. במבנים מרובעים פשוטים ישנן ארבע חזיתות לבניין. יחד עם זאת, ישנם מבנים בהם

בלוג
coilnvnh_admin

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש להוסיף את היכולת

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין מגורים הוא אמנם

קרא עוד »
שיפוץ ואחזקת מבנים
בלוג
coilnvnh_admin

חוק חיזוק מבנים

חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס, כל דייר וכל אדם המתגורר בבניין משותף או בבית פרטי. יחד עם זאת, פרויקט

קרא עוד »
שפריץ חיצוני מחיר
בלוג
coilnvnh_admin

ניקוי חזית בניין

ניקוי חזיתות של בניין הוא נושא מאוד רלוונטי לבניינים הממוקמים על רחובות ראשיים עם תנועת אוטובוסים ערה, אבל ניקוי חזית בניין עשוי בהחלט להידרש בכל

קרא עוד »
Call Now Buttonהתקשרו עכשיו