תפריט

054-3259486

בונים בית והפרויקט תקוע? 5 טיפים ליציאה מהבוץ

רבים חוששים מכל הכרוך בפרויקט נדל"ן – תכנון נכון שלו, ביצועים בפועל וסיומו בזמן על פי התוכנית, התקציב ועמידה בלוחות זמנים. ואכן, יש בסיס לדאגה, כי פרויקטים עשויים להסתבך.
קיימות סיבות רבות לכך שפרויקטים נדל"נים נתקעים, כמו קשיי תזרים או חלילה פשיטת רגל של הקבלן או היזם, תכנון לקוי, פיקוח רשלני באתר הבנייה, עיכוב בירוקרטי ושינויים בתנאי השטח. הבשורות הטובות הן שיש דרכים למנוע את קריסת הפרויקט, להיחלץ מהבוץ ולהחזיר אותו למסלול הנכון. לפניכם אלטרנטיבות לצליחת המשבר:

הסיטואציה: פרויקט תקוע בשל קשיי תזרים


הפתרון: איתור משקיע ומימון להמשך הבנייה
מה עושים: פרויקטים רבים מאטים או נעצרים כשהקבלן או היזם נקלעים למצוקה פיננסית ואין בידיהם ההון הדרוש להמשיך ולממן את הפרויקט. בניהול פרויקטים יש חשיבות רבה לתחקיר של איתנות פיננסית של היזם או הקבלן על מנת להבין אם יש ביכולתם לממן פרויקט מסדר גודל זה ולבנות גם אסטרטגיה תקציבית נכונה מודולארית והדרגתית לפי התקדמות הפרויקט, אבל במקרה שלא היתה תוכנית מסודרת והקבלן או היזם אינו יכול לממן את הפרויקט חשוב לאתר מיקור ממון אלטרנטיבי, כמו למשל, אופציות שונות למימון חוץ בנקאי.

הסיטואציה: מנהל הפרויקט לא עומד במחויבויותיו


הפתרון: החלפת מנהל פרויקט
למנהל הפרויקט תפקיד חשוב בקידום הפרויקט ובמבחן התוצאה ואם הפרויקט לא עומד ביעד שנקבע מבחינת ציר הזמן או המימון הכספי, מומלץ לבחור חברת יזמות נדל"ן חדשה שתבצע ניהול פרויקטים ופיקוח בפועל על מנת לוודא שהפרויקט מתבצע על פי לוח הזמנים שהוגדר, התקציב המבוקש ובסטנדרטים המחמירים של בטיחות ואיכות על מנת להגיע לתוצאות הטובות ביותר ועל פי היעדים שנקבעו. חברה אמינה ומובילה שיכולה להעניק רשת ביטחון לדיירים בפרויקט נדל"ן.

הסיטואציה: פרויקט תקוע בשל בעיות עם הקבלן


הפתרון: מציאת משקיע/קבלן חלופי
במידה ויש בעיה עם הקבלן שיפוץ בניין , הוא סובל מקשיי תזרים או לא מצליח לקדם את הפרויקט, ניתן לבחון משפטית כיצד ניתן להתנתק מהקבלן הנוכחי ולעבור לקבלן חלופי. יש לבחון באילו תנאים הקבלן החדש מוכן לקחת לידיו את הפרויקט, כמו למשל, החלפת או השארת העובדים ואנשי המקצוע וניהול תהליך המסירה על הצד הטוב ביותר מבלי לפגוע באינטרסים של הדיירים ולמזער את עוגמת הנפש ולבדוק האם ניתן להעביר את המסירה ללא כל עלות מצד הדיירים.

הסיטואציה: פרויקט תקוע בשל אי הבנות ואי הסכמה


הפתרון: גישור וניסיונות פשרה
לא יוצאים לדרך לפני שמנסחים הסכם עקרוני חתום על ידי הצדדים על מנת למנוע אי הבנות וסכסוכי דיירים בהמשך כמו גם לוודא שכל איש מקצוע וגורם המעורב בפרויקט מודע לתפקידו ויעמוד בדרישות ממנו. אבל יתכנו סיטואציות בהן הרוכשים או מי מבין הגורמים עשויים לטעון שחלה אי הבנה והם לא מקבלים את מה שהובטח להם או שדורשים עלות נוספת על מנת לבצע שינויים. חיכוכים כאלה עשויים להקפיא פרויקטים וניתן לנסות ולפתור את הסכסוך והמשבר באמצעות מו"מ על פשרה בתהליך גישור ולחשוב באופן יצירתי מה ניתן להציע לאותו גורם שמעכב את הפרויקט כמו למשל, פיצוי כספי.

הסיטואציה: הפרויקט סובל מליקויי בנייה
הפתרון: פנייה לאנשי מקצוע מומחים
פרויקטים רבים עומדים בשל ליקויי בנייה בין אם חריגות מההיתר או כשלים שונים בעבודות גמר, אינסטלציה וכדומה. על מנת לצאת מהברוך אפשר לפנות לאנשי מקצוע המתמחים בתחום כמו מהנדסי בניין שיוכלו לייעץ כיצד ניתן לתקן את המצב בדרך האופטימאלית ובתקציב מינימלי על מנת למזער את הנזק הכספי, אך לאפשר קבלת היתרים לאכלוס הפרויקט.

חיזוק מבנים לרעידות אדמה

עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים

צביעת בניין

אינטרקום לבניין משותף

יש לכם אינטרקום מיושן שכבר לא ממש מתפקד ואתם מחפשים אינטרקום לבניין משותף שיחזיר לכם את השליטה על דלת הכניסה לבניין? אולי

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש

בלוג
coilnvnh_admin

חיזוק מבנים לרעידות אדמה

עמידות מבנים בפני רעידת אדמה הוא נושא שבשני העשורים האחרונים תפס מקום מרכזי בעולם התכנון והבנייה הישראלי, בעיקר לאחר שגורמים מדעיים מומחים התריעו על חוסר

קרא עוד »
צביעת בניין
בלוג
coilnvnh_admin

אינטרקום לבניין משותף

יש לכם אינטרקום מיושן שכבר לא ממש מתפקד ואתם מחפשים אינטרקום לבניין משותף שיחזיר לכם את השליטה על דלת הכניסה לבניין? אולי בכלל אין לכם

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

שיפוץ בניינים בגובה

שיפוץ בניינים הוא תחום שבפני עצמו דורש יכולות מתקדמות שאינן נדרשות בשיפוץ דירות או אפילו שיפוץ בתים פרטיים. על יכולות אלה יש להוסיף את היכולת

קרא עוד »
בלוג
coilnvnh_admin

צביעת בניין משותף

בהתחלה לא הייתם בטוחים, אבל ככל שעבר הזמן הבנתם לבסוף שאי אפשר עוד להתעכב עם ההחלטה – צריך לצבוע את הבניין. בניין מגורים הוא אמנם

קרא עוד »
שיפוץ ואחזקת מבנים
בלוג
coilnvnh_admin

חוק חיזוק מבנים

חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אינטרס של כל בעל נכס, כל דייר וכל אדם המתגורר בבניין משותף או בבית פרטי. יחד עם זאת, פרויקט

קרא עוד »
Call Now Buttonהתקשרו עכשיו